关于租房合算还是买房合算的讨论

YarraRiver

个人意见  纯属讨论 不喜欢勿入

作为我们根深蒂固的想法都是房子是一定要买的  而且越多越好

我的想法是如果你的现金可以投入在其它行业 产生超过于房子租金的话 就可以不考虑买房  ,

不考虑贷款 和 房子涨价的因素  因为 房子涨价的价格  和  贷款额度 往往是相抵的

这个纯经济方面的 考虑

当然  有一个自己稳定的自住房心理比较舒服时另一说了

小弟愚见 ,也希望听听大家的意见

YarraRiver

希望大家  多举例子 用比较浅显的语言  谢谢支持  

休

不考虑贷款 和 房子涨价的因素  因为 房子涨价的价格  和  贷款额度 往往是相抵的

因为這个假设不设实际,本题无解.

YarraRiver

休 发表于 2013-2-3 15:29
因为這个假设不设实际,本题无解.

因为每个房子 都不同  所以忽略了这两个因素

所以要大家具体例子具体分析

gracegenie

自己住的一套, 肯定要买下的才舒服, 投资房不一定要越多越好

YarraRiver

休 发表于 2013-2-3 15:29
因为這个假设不设实际,本题无解.

我有一个朋友  在 ST KILDA  租了个 房子  大约 7000+ 一个月  ， 我觉得这些钱足够付 贷款了  为什么不买房呢？

他说买同样房子的首付的资金，它用来做生意的话  ，产出是租金的3倍最少 。不考虑房子涨价的因素，因为持有房子还有印花

税 等等投入的

silou

这个是对生意人来说的，对于普通上班族而言，澳洲的租金和房子售价比，是支持买房的最大因素！

比较过美国，加拿大，中国以及澳洲的该比例，相对而言，澳洲租金与房价的比例是最高的。也就是说，租金相对于房价最贵。请问大家，买房还是租房划算呢？

YarraRiver

silou 发表于 2013-2-3 15:49
这个是对生意人来说的，对于普通上班族而言，澳洲的租金和房子售价比，是支持买房的最大因素！

比较过美国 ...

谢谢  这个观点 很好 , 我发这个帖子的初衷就是集思广益  , 从多个角度看这个问题

hgon23

silou 发表于 2013-2-3 15:49
这个是对生意人来说的，对于普通上班族而言，澳洲的租金和房子售价比，是支持买房的最大因素！

比较过美国 ...

兄弟，你的意思是不是相对以上几国，买房比租房划算？

YarraRiver

hgon23 发表于 2013-2-3 23:39
兄弟，你的意思是不是相对以上几国，买房比租房划算？

我的理解是  作为工薪收入人士  如果没有其他投资  买房子再澳洲是比较好的选择 相对于其他国家的投资环境 不知道 我的理解是不是正确

veravera

没有投资的心思，买房就当强制继续了

seth_chen

因为大部分人找不到比贷款买房更好的投资手段了

买房，50%机会起码让你资产保值

投资做生意，挣的多还是亏的多？

炒股票，你能保证无论牛市熊市每年10%的增值，那你和巴菲特一个级数了

SUSIESWEETIE

最近也在想这个问题。
自住：
房屋如果每年增值5％（可能这种涨幅比例比较常见），也就是涨了个贷款利息。
加上strata什么的，感觉应该是租房合算。
但是买房，自住的话，应该买的就是稳定性，免除被房东赶走的狼狈与尴尬，减少了夫妻之间吵架的一条理由
投资回报好的地区内的房子，我指unit或apt，可能根本不适合自住。
想住好区，新点的apt，价格已经不低！也看不到高于利息率的涨幅。

投资：另当别论，反正不自住，挑个涨幅大，投资回报率高的区，有机会赚到。

tvc889

这问题看起来无解，但是只从数字上来比较，有解。

下个免费的Excel买房还是租房计算器自己算算吧。

http://www.investmentpropertycal ... sis-calculator.html

tvc889

SUSIESWEETIE 发表于 2013-2-11 13:27
最近也在想这个问题。
自住：
房屋如果每年增值5％（可能这种涨幅比例比较常见），也就是涨了个贷款利息。

贷款利息每年减少或不变，房价如果年年涨的话，肯定是买房划算。

PShshuo

YarraRiver 发表于 2013-2-3 15:36
我有一个朋友  在 ST KILDA  租了个 房子  大约 7000+ 一个月  ， 我觉得这些钱足够付 贷款了  为什么不 ...

澳洲什么生意那么好的利润？小生意人飘过~~~

SUSIESWEETIE

tvc889 发表于 2013-2-11 17:53
贷款利息每年减少或不变，房价如果年年涨的话，肯定是买房划算。

我是算了下，想住新房子的话，每个月还750的房子，租只要600. 不用付strata等。一年多付1万多点吧。
但是以后总要升级更大的，到时卖新房，几年内应该赚不到。租掉，新房strata不便宜。

对于想好买旧unit（维护成本不高，价格也合理）或house（增值空间大过没地的房子）的话，应该是买房划算。
一点想法。

鱼羊鲜

生意风险也不小啊

幸福时光

YarraRiver 发表于 2013-2-3 15:36
我有一个朋友  在 ST KILDA  租了个 房子  大约 7000+ 一个月  ， 我觉得这些钱足够付 贷款了  为什么不 ...

同问，楼主什么生意这么好啊，介绍介绍？今年，可很多生意关门的。

tvc889

SUSIESWEETIE 发表于 2013-2-11 18:05
我是算了下，想住新房子的话，每个月还750的房子，租只要600. 不用付strata等。一年多付1万多点吧。
但是 ...

不知道别的地方，悉尼的房子又涨了。

你说的例子，如果是公寓，那不是好的选择。

你说的付款和租金都是每周吧？

按每周算，利息按6%算，贷款是 $542,075，房价应该是  $677,594。算下来房主的投资回报只有4.60%。这在公寓里绝对是低的。

SUSIESWEETIE

tvc889 发表于 2013-2-11 18:21
不知道别的地方，悉尼的房子又涨了。

你说的例子，如果是公寓，那不是好的选择。

就是说悉尼，周日去看mq的meriton新盘，2房的80万，能租680－700....一房加放不下床的study的，朝向也差，内部60平样子的，62万。。。
悉尼好一点区的全新的appartment，我从来都不觉得租金会好。。。但买起来也是很快就买不到的。。

SUSIESWEETIE

tvc889 发表于 2013-2-11 18:21
不知道别的地方，悉尼的房子又涨了。

你说的例子，如果是公寓，那不是好的选择。

所以我觉得 想住新房是租最划算。这还没算strata呢，算上投资回报率更低了

tvc889

SUSIESWEETIE 发表于 2013-2-11 18:38
所以我觉得 想住新房是租最划算。这还没算strata呢，算上投资回报率更低了 ...

尽量不要买楼花。2、3年新的还可以。

allenmlj

我们现有一unit，准备换house，亲戚就劝我们除非全额付款，不然还是把房卖了租房合算。他现在也准备把投资房都卖了。他身边的朋友不少也在开始卖房，投资其他的了，为了这个事情我们争论很多次了。我们还是觉得自住房必须用买。我们也知道租房合算，但是我们有孩子的租房有很多不稳定。

SUSIESWEETIE

tvc889 发表于 2013-2-11 20:33
尽量不要买楼花。2、3年新的还可以。

如果是马上建好的或者现房呢？
主要是考虑到1.5w补贴和印花税优惠。比周边的2,3年新贵4－5万样子，是买新的还是2,3年新的好呢？

usydkevin

静态的看(即不考虑房价和房租涨幅），租房是划算的。但是，这个事情不能静态的看，长期来讲，房租和房价是要涨得。。。

YarraRiver

tvc889 发表于 2013-2-11 16:51
这问题看起来无解，但是只从数字上来比较，有解。

下个免费的Excel买房还是租房计算器自己算算吧。

这个必须给分

YarraRiver

幸福时光 发表于 2013-2-11 17:11
同问，楼主什么生意这么好啊，介绍介绍？今年，可很多生意关门的。

不是我  是我朋友了   他是某知名酒店的股东 不说酒店名了隐私问题 属于有能力的人  其实他大我将近20岁呢  是个前辈来着

zhuyouza

租房和买房哪个合算也是我曾经苦苦思考的问题。其实只要你从三个角度去思考一下，这个结论还是不难下的。
第一、主观因素，这方面从归属感安全感来说肯定是买房占优。
第二、客观数字，用数字衡量就要建立一个模型把某些变量设为恒定。例如：一套50万的unit大概周租金在500，扣除房屋保有费用保守估计20年出头租金就可以抵消房价，也就是说买房比长时间租房要占优。如果在此基础之上在加上物价、人口、租金等变化，买房的优势就更明显了。
第三、金融政策的变化，特别是贷款利息。这两年在银行降息过程中，买房人会获得更高的收益。
总之，在不考虑房产非理性暴涨的因素下在租房和买房之间，时间才是至关重要的因素。当然也要非常注意价格、回报以及持有成本。

nanyan

如果有更好的投资，就不买房。（一套自住房除外） 没有就买了。