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[其他信息] 卖投资房CGT怎么算？ [复制链接]

HAL

皮靴族

发表于 2013-1-25 22:00 |显示全部楼层

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卖投资房CGT怎么算？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-1-26 13:02 |显示全部楼层

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买来30万，卖出去50万

获利20万，减一半后也就是10万

10万加上你当年个人收入来决定交多少税，看你总数会在哪个交税区间

HAL

皮靴族

发表于 2013-1-26 16:37 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2013-1-26 13:02
买来30万，卖出去50万

获利20万，减一半后也就是10万

如果是纯投资房的话有没有可能避免CGT呢？

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2013-1-26 18:26 |显示全部楼层

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HAL 发表于 2013-1-26 15:37
如果是纯投资房的话有没有可能避免CGT呢？

我现在大脑里闪过的

就是用养老金买投资房，60岁后卖掉可以免CGT

别的现在没有想到

CPA&TAX AGENT

HAL

皮靴族

发表于 2013-1-26 18:43 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2013-1-26 18:26
我现在大脑里闪过的

就是用养老金买投资房，60岁后卖掉可以免CGT

意思是六十岁后卖是没有CGT的？

corexin

皮靴族

发表于 2013-1-26 18:47 |显示全部楼层

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STS-TAX 发表于 2013-1-26 13:02
买来30万，卖出去50万

获利20万，减一半后也就是10万

我听说。要加上过去每年贬值，或者退税。我不是学会计的，听说的。不是这么简单的。

签名带图片或者动画的，请删了吧。影响版面，我看着头晕。

click

金靴族

发表于 2013-1-26 18:51 |显示全部楼层

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HAL 发表于 2013-1-26 16:37
如果是纯投资房的话有没有可能避免CGT呢？

no gain. no tax.

corexin

皮靴族

发表于 2013-1-26 18:52 |显示全部楼层

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http://www.ato.gov.au/corporate/ ... amp;page=16&H16

我看不太懂。好像是要加上你以前的lost

天使宝贝

光脚族

发表于 2013-1-26 18:53 |显示全部楼层

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我也想知道？

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-1-26 23:00 |显示全部楼层

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corexin 发表于 2013-1-26 17:47
我听说。要加上过去每年贬值，或者退税。我不是学会计的，听说的。不是这么简单的。 ...

没错理论上要把报过的累计折旧加回去

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-1-26 23:01 |显示全部楼层

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corexin 发表于 2013-1-26 17:52
http://www.ato.gov.au/corporate/content.aspx?menuid=0&doc=/content/00208572.htm&page=16&H16

我看不 ...

如果以前有Capital Loss 可以用来相抵现在的Capital Gain

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corexin

皮靴族

发表于 2013-1-27 09:42 |显示全部楼层

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taxbreak 发表于 2013-1-26 23:00
没错理论上要把报过的累计折旧加回去

那投资房有什么意义？我有一个我就服了。再也不想搞这个。除非大涨。不过现在这世道不肯能了。不然买了存10年。前提是正现金流。不然一般上班的谁折腾的起。一年亏几千，10年亏几万。折旧还算到增值上。我靠。政府绝对不会让大部分人投机

签名带图片或者动画的，请删了吧。影响版面，我看着头晕。

michelleyl

皮靴族

发表于 2013-1-28 23:17 |显示全部楼层

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HAL 发表于 2013-1-26 15:37
如果是纯投资房的话有没有可能避免CGT呢？

按照目前的税法，1985年之前买的投资房不用叫CGT，另外2000年之前买的投资房按照ATO的比率交很少的一部分。

HAL

皮靴族

发表于 2013-1-29 18:46 |显示全部楼层

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michelleyl 发表于 2013-1-28 23:17
按照目前的税法，1985年之前买的投资房不用叫CGT，另外2000年之前买的投资房按照ATO的比率交很少的一部分 ...

晕，10年底买的房，不符合啊 ......

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-2-3 11:24 |显示全部楼层

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corexin 发表于 2013-1-27 08:42
那投资房有什么意义？我有一个我就服了。再也不想搞这个。除非大涨。不过现在这世道不肯能了。不然买了存 ...

当然适合不适合投资物业是根据个人情况而定
但物业是很多人投资的首选因为:
1. 短期内的损失可以抵税而且部分损失只是"on paper"的譬如说折旧
2. 卖房时CGT的计算虽然加回折旧但是有50%的折扣
3. 不动产长期来说会增值
4. 不动产较其他投资途径相对稳定
5. 银行对不动产提供的贷款额度较其他资产要高

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

ameyjoy

光脚族

发表于 2013-2-8 14:31 |显示全部楼层

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taxbreak 发表于 2013-1-26 23:00
没错理论上要把报过的累计折旧加回去

折旧只从Cost base里面减去Capital works 那部分，其他的不用。

tvc889

铜靴族

发表于 2013-2-8 14:38 |显示全部楼层

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还真不知道卖房要交税，学习学习。

aileenzhang

铜靴族

发表于 2013-2-12 15:57 |显示全部楼层

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1985 年前买的房子，PRE-CGT, NO TAX.

1999 年9 月份以后买的，直接用（CAPITAL GAIN- Cose BASE ） X 50%= TAXABLE INCOME

1991 年 8月以后买的房子，OWNERSHIP PERIOD COST可以放进COSE BASE里，不过只针对HOLIDAY HOME。 investment 不可以。