MEL首次买房， 请大家帮忙参考一下

苏打泡泡mel

房子是两年多一点的APT在city， A'beckett Tower。 18 层，两室一厅，没有阳台，没有车位。48平米。
屋主是37.5万买的楼花。现在中介告诉我至少40万。 在网上看了二手房的价位，觉得没有标准可言。 请大家帮我参考下，这个房子值不值得投资，据说这里的房子没有空置期。还有，大家觉得大概多少钱可以买到这个房。

谢谢各位的宝贵意见

yanyangtian

do not buy

苏打泡泡mel

yanyangtian 发表于 2013-1-21 19:44
do not buy

谢谢, 愿闻其详

daniello

尽量不要买APT

苏打泡泡mel

daniello 发表于 2013-1-21 20:03
尽量不要买APT

我也翻阅了坛子里关于APT的帖子,我觉得具体情况具体分析.

我的浅见就是,这套房子面积小,但是是两室一厅,可以整租.地点在RMIT对面,我也问过国内刚来的学生,大家在city租房的首选还是a'beckett tower. 目前房子带着租约，租金是510 一个星期。 如果照这样看，这里还是值得投资的。

1234568

管理费多少？

苏打泡泡mel

1234568 发表于 2013-1-21 20:11
管理费多少？

问得好,我还在等中介答复. 楼里面没有泳池和健身房.

1234568

我朋友住Nsw.  CityCBD,还没等到我们去庆祝乔迁之喜就以最快速度卖掉，说管理费 吃人。

daniello

楼上正解，还有很多弊端呢，无数的限制，以后出手也难

easfarm

我在悉尼，希望能给些建议。猜想应该是Mel市中心的。这样一般租金都不错，尤其租给N多个留学生。但房子一段时间后，就不忍目睹了。管理费一定比CBD外的物业贵很多。总体上升值得潜力平均水平，比好区差，比坏区强。还要具体分析。

苏打泡泡mel

easfarm 发表于 2013-1-21 20:34
我在悉尼，希望能给些建议。猜想应该是Mel市中心的。这样一般租金都不错，尤其租给N多个留学生。但房子一段 ...

谢谢

兔兔狗

墨尔本楼花基本跌10%以上 砍吧 爱卖不卖

兔兔狗

墨尔本的市中心APT出租率比悉尼差多了

苏打泡泡mel

兔兔狗 发表于 2013-1-21 20:51
墨尔本的市中心APT出租率比悉尼差多了

确实,墨尔本的空置率很高. 现在墨尔本city的房价都跌了吗？

兔兔狗

苏打泡泡mel 发表于 2013-1-21 20:55
确实,墨尔本的空置率很高. 现在墨尔本city的房价都跌了吗？

我买的楼2012年的价格 跟2006年开盘价涨了几万而已 而上一任房东比我多花6万以上

苏打泡泡mel

兔兔狗 发表于 2013-1-21 20:56
我买的楼2012年的价格 跟2006年开盘价涨了几万而已 而上一任房东比我多花6万以上 ...

这么夸张.照这样房主37.5万买的,那我岂不是应该34万买? 你在买的是哪条街上的?

兔兔狗

苏打泡泡mel 发表于 2013-1-21 21:02
这么夸张.照这样房主37.5万买的,那我岂不是应该34万买? 你在买的是哪条街上的? ...

普遍是这样 我6.7个朋友的CITY的房子这两年都至少贬了10% 我在ST KILDA RD

苏打泡泡mel

兔兔狗 发表于 2013-1-21 21:08
普遍是这样 我6.7个朋友的CITY的房子这两年都至少贬了10% 我在ST KILDA RD

看了你这话我忽然觉得我的40万出高了

兔兔狗

苏打泡泡mel 发表于 2013-1-21 21:09
看了你这话我忽然觉得我的40万出高了

就这样的情况 我也出价最少高了2万  我出了一个OFFER 第二天房东就签字了。。。。

兔兔狗

苏打泡泡mel 发表于 2013-1-21 21:09
看了你这话我忽然觉得我的40万出高了

你这种带着租约的一般房东不会太愿意亏本卖   你算回报率  市区这个回报率随着房子的物业费用升高 房租升不了多少，本身房产增值我觉得基本不可能。。。回报率能接受就投资了抵税也没什么不行。

苏打泡泡mel

兔兔狗 发表于 2013-1-21 21:12
你这种带着租约的一般房东不会太愿意亏本卖   你算回报率  市区这个回报率随着房子的物业费用升高 房租升 ...

恩,有道理,我也是这么想的,只要租金能养这房子就行了。过几年卖掉，无非就是赚多赚少的问题。

kidz821

pay interest only

苏打泡泡mel

kidz821 发表于 2013-1-21 21:27
pay interest only

是的,我也是这么想的.

easfarm

兔兔狗 发表于 2013-1-21 19:51
墨尔本的市中心APT出租率比悉尼差多了

哦。悉尼主要是留学生，各国的都有，泰，韩，中。。。。，如果没有这些客源，估计也好不到哪去。
知道有人在城里买了10多套，专门租给学生，也不用打工了，专门维修，管理。

贝贝电工

一年管理费用 7-8千吧

苏打泡泡mel

贝贝电工 发表于 2013-1-21 22:33
一年管理费用 7-8千吧

不会这么多吧。我朋友是700多一季度，然后1000多一年的council rate.

felizconsole

非常，非常不建议买。

他旁边的，在swanston st上面的，20多万的，一年管理费2000多，一个星期的租金也会有450+。

chenjianmti

felizconsole 发表于 2013-1-21 23:29
非常，非常不建议买。

他旁边的，在swanston st上面的，20多万的，一年管理费2000多，一个星期的租金也会 ...

20多万基本只能买到2间都窗的房型，30万能买到1个房间有窗的，都没法自主的。

Bourke

苏打泡泡mel 发表于 2013-1-21 21:20
恩,有道理,我也是这么想的,只要租金能养这房子就行了。过几年卖掉，无非就是赚多赚少的问题。 ...

不是赚，而是亏

苏打泡泡mel

felizconsole 发表于 2013-1-21 23:29
非常，非常不建议买。

他旁边的，在swanston st上面的，20多万的，一年管理费2000多，一个星期的租金也会 ...

真的假的。20多万。那是uni lodge吗？可不能买呀。