国内卖房钱如何收税，有用信息加分

bennytang

请教：

国内房子卖了，需要转钱过来，请问应该如何报税？有人说，应该在PR办理成功以后就跟ATO说一下自己的资产，然后若干年如果增值了，就交增值税。

我的疑问是：
1：这个信息是真的吗？
2：如果是真的，当初办理PR成功，从来没有见过有个要我自己报财产的通知啊？当初没报怎办？

谢谢！

bennytang

这么重要的事情都没有人知道吗？好多PR都应该有房子要卖的吧？

wTam

　已经有很多贴子问过，放狗找找

bennytang

楼上，放狗搜过了，众说纷纭，莫衷一是啊。。。。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=168022
有人答复：

不用担心，绝对不用交税。
这种事没有办法去查。在澳洲，彩票中奖，Gift还有卖自己的自住房，都是不用交税的。

Meng Zhang
Home Loan & Life Insurance Broker
MY Finance Solutions


http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=512044
有人说
如果你国内的房子不属于main residence,capital gain要和你当年的其它收入一起计算taxable income,然后按照相应税率上税。至于如何认定是否为main residence，和你此处房子具体的使用情况，你何时搬离房子等诸多因素有关。有一个关键的时间段是6年。建议和你的会计师讨论，因为有太多私人信息。

有人说：
先要给2010年成为税务居民那天国内那套房子的市场价值做个评估报告，这个价值就是你的cost base. 2015年卖掉的价格减去2010年的评估价值再扣除所有交易时产生的费用就是你的captial gain, 因为超过1年可以有50％ discount.

我的疑问是：
什么时候算成为税务居民？拿到PR就算？长凳？还是找到工作以后？

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... amp;&tid=505367
这里说要先估价，然后再叫差价税？

JohnnySu

When you became "resident for tax purposes" in Australia. You were deemed to have acquired all overseas assets on the same day.
When you sale the assets later on you need to calculate the Capital Gains by subtracting the cost base (which is the market value on the date you became "resident") from the sale proceeds. After that you may discount the Gain further by applying other concessions like the SB concessions and the 50% discount.

bennytang

taxbreak 发表于 2013-1-22 12:00
When you became "resident for tax purposes" in Australia. You were deemed to have acquired all overs ...

resident for tax purposes:
从什么时候算起？拿到PR时？还是长登以后？还是开始工作以后？

bennytang

taxbreak 发表于 2013-1-22 12:00
When you became "resident for tax purposes" in Australia. You were deemed to have acquired all overs ...

market value on the date you became "resident"
这个又怎么能够拿到呢？

bigapple2008

国内转给你爸，让你爸买了澳币给你汇过来，说是gift，那就没事啦

bennytang

bigapple2008 发表于 2013-1-22 14:41
国内转给你爸，让你爸买了澳币给你汇过来，说是gift，那就没事啦

多谢答复！我父母双双下岗，没钱的，如果ATO，这是大谎言了。
不过，可以说是我其他亲戚给的吗？比如我哥哥姐姐，叔叔阿姨之类？可以免税吗？

Rainyichen

bennytang 发表于 2013-1-22 15:12
多谢答复！我父母双双下岗，没钱的，如果ATO，这是大谎言了。
不过，可以说是我其他亲戚给的吗？比如我哥 ...

双下岗就一点没有房子吗？父母自己卖房的钱不可以吗？

bigapple2008

bennytang 发表于 2013-1-22 15:12
多谢答复！我父母双双下岗，没钱的，如果ATO，这是大谎言了。
不过，可以说是我其他亲戚给的吗？比如我哥 ...

你父母和ATO毛关系都没有，凭啥去管你父母的资金来源？？

祖上留下来的不行吗？

JohnnySu

bennytang 发表于 2013-1-22 13:38
resident for tax purposes:
从什么时候算起？拿到PR时？还是长登以后？还是开始工作以后？ ...

There are four tests to determine you residency status for tax purposes. If you tell me your situation I can tell you when you became resident.

JohnnySu

bennytang 发表于 2013-1-22 13:40
market value on the date you became "resident"
这个又怎么能够拿到呢？

A valuation by a local real estate agent is acceptable.

daniello

好像没有标准答案

bennytang

taxbreak 发表于 2013-1-22 15:55
There are four tests to determine you residency status for tax purposes. If you tell me your situa ...

您好
我09年10月拿到PR，12年3月长凳，并当即开始full time工作。09年到12年间到澳洲来玩过几次，每次10来天。

bennytang

taxbreak 发表于 2013-1-22 15:56
A valuation by a local real estate agent is acceptable.

随便找个中介就可以？还是要公证之类？.

bennytang

更进一步的问：万一房子贬值了呢？难道我还可以申请退澳洲的税？？？？？

JohnnySu

bennytang 发表于 2013-1-23 08:26
随便找个中介就可以？还是要公证之类？.

Get the real estate agent to do it on their company letterhead. You will also need to get it translated.

JohnnySu

bennytang 发表于 2013-1-23 08:26
更进一步的问：万一房子贬值了呢？难道我还可以申请退澳洲的税？？？？？ ...

You will make a capital loss and can be used to offset other capital gains from say, shares.

洋芋土豆

这个。。。国内从前自住的不用交税吧

shirleyamy

我刚刚打过电话给ato，问了成为pr后卖出国内房产是要交税的，我们以前那个房子买了但只有过年才去住，因为跟工作的地方不在一个城市，我们工作的那个城市是租的房，买的那个因为很少去住，所以不能算自住房。然后ato的说，要一个评估，就是登陆澳洲成为pr那个时候的房价，然后计算卖出时的增值部分。卖房时贷款利息费用，会计师费用，律师楼费用，装修费用，保险费，中介费，甚至是为了房屋纠纷打官司的费用都可以计入成本。

lee2267

shirleyamy 发表于 2013-1-23 12:27
我刚刚打过电话给ato，问了成为pr后卖出国内房产是要交税的，我们以前那个房子买了但只有过年才去住，因为 ...

你太---。。为啥你要告诉ato你卖房呢？ 卖房的钱通过父母账户转过来说是父母赠与不就好啦///

lr8225009

  lz老实人啊，国内的东西是国内的，你就说卖房给中国政府已经交过营业税了，让ato问中国政府收去。
  没有理由你两头交钱啊。。

steven_sa

shirleyamy 发表于 2013-1-23 12:27
我刚刚打过电话给ato，问了成为pr后卖出国内房产是要交税的，我们以前那个房子买了但只有过年才去住，因为 ...

搞不好忙了一年的工资都不够交税的。

steven_sa

感觉就是在和钱过不去。

shirleyamy

我那个房子是在香港的，卖房时香港政府还没有开征增值税，只交了印花税什么的。我也知道去跟ato汇报很二，虽然是平头老百姓没啥底子，交税心痛得不得了，但就是图个心安吧，不然总觉得日子过不踏实。跟我父母关系不好，基本处于不来往状态，所以还是老实报税了。

shirleyamy

我自己初步算了一下，ato征的是我从登陆澳洲成为pr到出售房产这半年的增值收入，不算很多，而在我们夫妇都没有工作时领取的福利都不止这些，抱着感恩的心去生活，那种舒坦自己知道啦。

kevingu

You are a Australian resident for tax purpose until the day you start to live here, not the day of your first landing!

lee2267

shirleyamy 发表于 2013-1-23 13:46
我那个房子是在香港的，卖房时香港政府还没有开征增值税，只交了印花税什么的。我也知道去跟ato汇报很二， ...

hk的说法就又不一样了。。如果估算 税超过1w aud。。找香港的8大吧。。费用大概是1whkd。。可以帮你省起码一半的税

kuberk

shirleyamy 发表于 2013-1-23 09:27
我刚刚打过电话给ato，问了成为pr后卖出国内房产是要交税的，我们以前那个房子买了但只有过年才去住，因为 ...

要一个评估，就是登陆澳洲成为pr那个时候的房价，然后计算卖出时的增值部分。卖房时贷款利息费用，会计师费用，律师楼费用，装修费用，保险费，中介费，甚至是为了房屋纠纷打官司的费用都可以计入成本。

上哪去弄这些费用的detail list?
卖房的时候没有一个清单会把这些东西list出来，这不折腾人呢么？