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[财务贷款] 自己卖房再买房，再贷款的问题 [复制链接]

xiaoxiaomt

臭鞋族

发表于 2012-12-26 23:12 |显示全部楼层

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我只有一套自住房，买价42万，从银行贷了32万，现在还欠银行贷款16万，这个房子已经住了一年多了。现在想换大的房子，我的情况如下，大家帮我看看：
1. 手里有现金12万
2. 年收入7.5万
3. 想买个65万左右的房子

我是否一定要卖了现住房，才能买到新房？卖房的话，要交多少钱的国家收的税（比率是多少）？麻烦给我出出主意，谢谢！

qwertyui

金靴族

发表于 2012-12-27 00:21 |显示全部楼层

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可以不用卖旧房再买新房.抵押旧房,拿10几万出来,加上LZ手上的现金,给20几万的首付,再借几十万出来没问题.旧房出租.新房自住.按照LZ一年可以还贷16万的速度.加上租金收入.应该不会没有任何还贷压力.

T1GER

光脚族

发表于 2012-12-27 07:38 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2012-12-27 00:21
可以不用卖旧房再买新房.抵押旧房,拿10几万出来,加上LZ手上的现金,给20几万的首付,再借几十万出来没问题.旧 ...

.“抵押旧房”

是指refinance

还是其他别的？

谢谢

qwertyui

金靴族

发表于 2012-12-27 08:02 |显示全部楼层

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T1GER 发表于 2012-12-27 08:38
.“抵押旧房”

是指refinance

refinance

T1GER

光脚族

发表于 2012-12-27 08:08 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2012-12-27 08:02
refinance

他的房子不会涨这么快吧

升10几W,,

junniao

皮靴族

发表于 2012-12-27 08:10 |显示全部楼层

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qwertyui

金靴族

发表于 2012-12-27 08:12 |显示全部楼层

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T1GER 发表于 2012-12-27 09:08
他的房子不会涨这么快吧

升10几W,,

不是涨的快,是他还贷快.所以可以把多还的钱再拿出来用.

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zhuangxi

布鞋族

发表于 2012-12-27 08:16 |显示全部楼层

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找个BROOKER咨询一下，free的，专业意见会更有帮助

T1GER

光脚族

发表于 2012-12-27 08:16 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2012-12-27 08:12
不是涨的快,是他还贷快.所以可以把多还的钱再拿出来用.

明白了..

我这还一直INTEREST ONLY呢..

那把钱放到对冲账户里和直接还进去差别大吗谢谢

qwertyui

金靴族

发表于 2012-12-27 08:24 |显示全部楼层

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T1GER 发表于 2012-12-27 09:16
明白了..

我这还一直INTEREST ONLY呢..

对冲里随时可以拿出来用.直接还的,再拿需要重新refinance.不差钱的或者怕忍不住拿出来用的会选直接还.

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T1GER

光脚族

发表于 2012-12-27 08:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 T1GER 于 2012-12-27 08:38 编辑

qwertyui 发表于 2012-12-27 08:24
对冲里随时可以拿出来用.直接还的,再拿需要重新refinance.不差钱的或者怕忍不住拿出来用的会选直接还. ...

那请问两者对于与利息的产生会有差别吗?

差很多吗?

fitr

金靴族

发表于 2012-12-27 11:52 |显示全部楼层

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基本没区别

樱桃

木屐族

发表于 2012-12-27 13:18 |显示全部楼层

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利息不会有差别，钱的税务意义不一样的，这个房子将来要做投资房的话，还是把钱放在offset 里

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-12-28 09:55 |显示全部楼层

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同意。楼主还款那么快，没必要卖房子再买。第一套贷出钱+手里现金，买第二套

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