新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 无贷款的自住房转投资房

精华好帖回顾
· 镶了金边的云 (2011-4-30) cityliyan	· 也筑巢 - Willams Landing 更新于9月24日 (2010-9-20) zauberflote
· 雪花作坊~~老火靓汤之~~党参淮山健脾汤 (2008-1-20) 紫雪花	· 临时抱佛脚搜冰箱凑的一桌菜 (2011-8-22) chesecake

查看: 1224|回复: 5

[日常管理] 无贷款的自住房转投资房 [复制链接]

tanshen

布鞋族

发表于 2012-12-21 11:08 |显示全部楼层

此文章由 tanshen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tanshen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

先陈诉一下背景：现有自住房，有点旧，而且地处乡下，但是没有贷款。因为房子刚好在矿区，出租租金尽管不是很高，但相对于房价还算性价比不错。

想在大城市，猫本或者布市买个房子，以后生活和孩子教育都方便，目前打算把这个乡下房产由自住转为投资房，请教各位专家（砖家请绕道）几个问题：

1 本人目前薪水还算不低，房子产权有50%，是不是以后房租的一半要按照本人目前的税收比例上税，而另50%按照老婆的税收比例上税？

2 如果交给中介打理的话，房租收入要有多大比例给中介？

3 房屋状况自主还行，一些小毛病，老婆自己都能搞定，但如果出租的话，经常报修的话是不是全部的费用都要房主自己承担？

谢谢各位！

tanshen

布鞋族

发表于 2012-12-21 11:12 |显示全部楼层

此文章由 tanshen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tanshen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

权衡利弊，是卖掉换新房还是留做投资房更适合？

再次感谢！

mickey_shao

皮靴族

发表于 2012-12-21 11:14 |显示全部楼层

此文章由 mickey_shao 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mickey_shao 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

1 本人目前薪水还算不低，房子产权有50%，是不是以后房租的一半要按照本人目前的税收比例上税，而另50%按照老婆的税收比例上税？
是的

2 如果交给中介打理的话，房租收入要有多大比例给中介？
5%-6%

3 房屋状况自主还行，一些小毛病，老婆自己都能搞定，但如果出租的话，经常报修的话是不是全部的费用都要房主自己承担？

是的，除非损坏不是自然磨损而是房客意外/故意损坏。

卡哥这是要跳槽了？而且要搬家阿？

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
tanshen	+ 4	感谢分享

查看全部评分

还记得年少时的梦吗

Janet

铜靴族

发表于 2012-12-21 11:17 |显示全部楼层

此文章由 Janet 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Janet 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我也等 :)

我家的情况非常类似

tanshen

布鞋族

发表于 2012-12-21 11:29 |显示全部楼层

此文章由 tanshen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tanshen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

现在纠结的是房子真心不贵，卖也卖不上价钱，房租还不错

但是如果考虑到税务和维护，

是不是卖掉更有利？

zzzzwu

皮靴族

发表于 2012-12-21 11:41 |显示全部楼层

此文章由 zzzzwu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zzzzwu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住房贷款越少越好, 最好全部付清. 投资房要比较新的才可以税务折旧. 没有贷款房子做为投资房最不合算.

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
tanshen	+ 4	感谢分享

查看全部评分

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[日常管理] 无贷款的自住房转投资房 [复制链接]

评分

评分

发表回复

浏览过的版块