问一个银行估价估低了的问题

rhbc73

只是假设，探讨一下。

比如自己准备25万，准备贷款30万（这是银行根据我的收入能给我的最多的），买55万的房子。
因为我看到另外的贴子里好像说和贷款/房价比也有关系

那如果银行估价只有52万，还能贷给我多少？ （所有别的费用stamp duty什么的不考虑）

oracle80

52-25 啊，当然是房价减首付。不然不是做亏本生意？

usydkevin

还是能贷到30万。你这种情况与估价没关系，因为在收入没问题的情况下，可贷到估价的80% （如果不买保险的话）。只有贷正好80%，或LVR上限（譬如90%，92%， 95% ，97%）才会有影响。

sushier

银行估价52万，那么只能按照52万的80％贷给你！
差价的2万4，你自己出！

这是非常正常的
因为你的抵押物就是这个房子，银行不可能付出超于这个抵押物价值的钱
你能贷多少跟这无关，你只是替银行挑选了一个抵押物，关键是你不能挑选物不所值的抵押物

sushier

所以你贷款能力30万，为这个房子，银行最多可以贷41.6万
所以肯定还是可以贷30万给你，因为没超过80％

junniao

你没事

qianlimabole

估价52万，你就贷52*0.8=41.6万吧，其他你多余的钱可以去OFFSET，个人意见，你还是听权威人士说吧。

momohan

一样贷给你30万。 银行可以贷款给你估价回来的80%。只要不超过这个80%都是可以贷给你的。


估价对于紧紧巴巴算好80%的人有很大影响， 对于你没有大影响。 况且最近对新房各个银行估价都很保守。 可能只是对你心里有些影响罢了。

对于你的情况,
正确的做法是贷款最大化80% (为了争取好的利息率，银行利率和你贷款数额挂钩的）

多余部分的钱放入对冲账户。

zhenshuang

momohan 发表于 2012-12-20 13:47
一样贷给你30万。 银行可以贷款给你估价回来的80%。只要不超过这个80%都是可以贷给你的。

学习了

rhbc73

momohan 发表于 2012-12-20 13:47
一样贷给你30万。 银行可以贷款给你估价回来的80%。只要不超过这个80%都是可以贷给你的。

谢谢，但我一个人工作，老婆上学，我税前75000，银行说大概就只能给我30万哈

sushier

25万你得排除2万5的印花

momohan

rhbc73 发表于 2012-12-20 14:56
谢谢，但我一个人工作，老婆上学，我税前75000，银行说大概就只能给我30万哈 ...

如果要多贷， 还是有办法的。