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[生意经营] 请问这个tatts + Sub news如何!! 继续找店中... ... [复制链接]

heyh

皮靴族

发表于 2012-12-17 10:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 heyh 于 2013-3-26 13:04 编辑

Sales 不包括post tattslotto $600000 gross profit $227000。
Sales中cards 17.5%, magazines 24.7%, miscellaneous 20.88%, newspaper 10%, 文具11%， Stamps 5%.
这个比例构成能有这样的毛利么？
库存卖家说有150000，这相对于600000sales是否合理呢？感觉库存很高。

commission:
Tattslotto $ 156000
Ticketek $6500
Iatralot $10000

Net profit $210000 (include 2 owners wage no loan interest)

另外房租加outging要一年90000多。在shopping centre里。

请各位高人看看尤其是经营tattslotto and sub-news
是否有猫腻, 卖多少合理

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heyh

皮靴族

发表于 2012-12-17 21:35 |显示全部楼层

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感觉上毛利是不大靠谱

heyh

皮靴族

发表于 2012-12-17 21:35 |显示全部楼层

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请问房租正常吗？在shopping centre

DARKICF

水晶靴族

发表于 2012-12-17 21:41 |显示全部楼层

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卡，文具的毛利是50％，杂志，报纸是25％，邮票10％左右，加一下，这些部分毛利是14w＋.
miscellaneous是卖些什么东东，一年卖12w？毛利8.5w？接近70％的毛利了？
另外这个店有带邮局吗？没邮局1年卖3w的邮票？感觉多了。有邮局，3w又低了...不过这个是小头，无所谓了...
Tattslotto 15.6w的commission还是不错的...一年要有200w的彩票卖了，人流不错！

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DARKICF

水晶靴族

发表于 2012-12-17 21:46 |显示全部楼层

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heyh 发表于 2012-12-17 21:35
请问房租正常吗？在shopping centre

房租假不了...你买店也要先跟房东谈房租吧...骗你也没用啊！

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heyh

皮靴族

发表于 2012-12-17 21:48 |显示全部楼层

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不是邮局，miscellaneous上面没写，这个可以让中介问问。我看Tatts的statment销售只有169万，跟200w还有一点距离，正常么？另外，这样的租金在shopping centre里面数据正常吗？谢谢

heyh

皮靴族

发表于 2012-12-17 21:50 |显示全部楼层

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DARKICF 发表于 2012-12-17 20:46
房租假不了...你买店也要先跟房东谈房租吧...骗你也没用啊！

不是说他在这里骗，只是我想了解一下在shopping centre里这样的房租是不是属于比较正常的。
抱歉之前说得不大清楚。

谢谢

DARKICF

水晶靴族

发表于 2012-12-17 21:55 |显示全部楼层

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heyh 发表于 2012-12-17 21:48
不是邮局，miscellaneous上面没写，这个可以让中介问问。我看Tatts的statment销售只有169万，跟200w还有一 ...

实在想不出这个miscellaneous是什么，能卖这么多量，还有这么高的利润...
TATTS到是不用担心...直接问总部好了，这个做不了假。

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DARKICF

水晶靴族

发表于 2012-12-17 21:56 |显示全部楼层

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heyh 发表于 2012-12-17 21:50
不是说他在这里骗，只是我想了解一下在shopping centre里这样的房租是不是属于比较正常的。
抱歉之前说得 ...

感觉有这个人流量的房租9w还算比较便宜了...不知道店面积有多大！

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heyh

皮靴族

发表于 2012-12-17 22:04 |显示全部楼层

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店还不小，图片看起来。这两天实地考察一下，回来汇报。假设数据是真实的，请问卖家多少比较正常？他要65万+15万库存（大概）

DARKICF

水晶靴族

发表于 2012-12-17 22:08 |显示全部楼层

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heyh 发表于 2012-12-17 22:04
店还不小，图片看起来。这两天实地考察一下，回来汇报。假设数据是真实的，请问卖家多少比较正常？他要65万 ...

存货感觉非常高啊...60w营业额，7～8w库存比较正常...15w怕有很多压舱货啊。
另外你先搞清楚miscellaneous是什么先，再出价，感觉这个很不正常...

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qzard

布鞋族

发表于 2012-12-17 22:23 |显示全部楼层

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heyh 发表于 2012-12-17 21:04
店还不小，图片看起来。这两天实地考察一下，回来汇报。假设数据是真实的，请问卖家多少比较正常？他要65万 ...

不可能，要价太高了

rel

heyh

皮靴族

发表于 2012-12-17 22:48 |显示全部楼层

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我也觉得这库存太高了，ls请问这样价格多少合理呢？好让我心里有个底。
谢谢

lindsay_f

布鞋族

发表于 2012-12-18 01:08 |显示全部楼层

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楼主说的这个生意是在MEL还是SYD？
我在SYD看到一个差不多的，STOCK也是150000左右

colleenhong

草鞋族

发表于 2012-12-18 10:13 |显示全部楼层

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introlot有点高，仔细看看

heyh

皮靴族

发表于 2012-12-18 17:36 |显示全部楼层

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10000算高了！？

colleenhong

草鞋族

发表于 2012-12-19 12:21 |显示全部楼层

别看10000数字不高，很多INTALOT利润到不了10000，拿出不多10几万的销售，除非刮刮卡比较多。

heyh

皮靴族

发表于 2012-12-19 15:30 |显示全部楼层

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哦，明解！

heyh

皮靴族

发表于 2012-12-19 23:35 |显示全部楼层

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qzard 发表于 2012-12-17 21:23
不可能，要价太高了

请问合理价位是多少呢？谢谢

heyh

皮靴族

发表于 2012-12-19 23:42 |显示全部楼层

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另外，有些店的profile写着最近会进行新的shopfit，哪位知道对于彩票销售大概2M左右的outlet来说，一般这样的装修需要多少钱呢？另外在哪里可以查到这个outlet的排名？谢谢

DARKICF

水晶靴族

发表于 2012-12-20 05:58 |显示全部楼层

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heyh 发表于 2012-12-19 23:42
另外，有些店的profile写着最近会进行新的shopfit，哪位知道对于彩票销售大概2M左右的outlet来说，一般这样 ...

shopfit你去tatts面试会跟你谈的...一般不会太高...排名，在vic有开tatts的都看得见...你要有朋友开的话，可以帮你查查。不然就问总部要呗！

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heyh

皮靴族

发表于 2012-12-20 10:11 |显示全部楼层

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灰常感谢。

heyh

皮靴族

发表于 2012-12-20 22:08 |显示全部楼层

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DARKICF 发表于 2012-12-20 04:58
shopfit你去tatts面试会跟你谈的...一般不会太高...排名，在vic有开tatts的都看得见...你要有朋友开的话 ...

请问这店在shopping centre租约是5*5，从2003年开始的，也就说到明年就满约了。如果想把租约恢复成5*5该如何操作呢？是在做offer的时候把这条件写进去么？谢谢

DARKICF

水晶靴族

发表于 2012-12-21 06:01 |显示全部楼层

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租约要跟房东谈...一般买店都会Subject-To Lease,你跟中介提一下好了。

heyh

皮靴族

发表于 2012-12-23 00:37 |显示全部楼层

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DARKICF 发表于 2012-12-21 05:01
租约要跟房东谈...一般买店都会Subject-To Lease,你跟中介提一下好了。

subject to lease是不是只要能转租约成功就满足这条件了？原来租约只剩下半年了，就算能转也没保障哦。
subject to lease时是否需要注明新租约一定要几年+几年option,例如原来是5+5的。具体要怎么写呢？
希望高人能指点一二。谢谢

DARKICF

水晶靴族

发表于 2012-12-23 08:14 |显示全部楼层

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heyh 发表于 2012-12-23 00:37
subject to lease是不是只要能转租约成功就满足这条件了？原来租约只剩下半年了，就算能转也没保障哦。
s ...

你去转租的时候，就要提出自己要求，如：房租，年增长，租约期限...
当然最后一般不可能都按你的要求来，具体谈成什么条件，就看你和房东博弈了...
如果原店主和房东关系好，你还可以叫原店主帮忙敲敲边鼓...

另外，很多中介和卖家会同意，你先谈了房租的问题，再去谈卖价，交定金...

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heyh

皮靴族

发表于 2012-12-23 10:27 |显示全部楼层

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获益良多啊，谢谢

heyh

皮靴族

发表于 2013-1-1 23:49 |显示全部楼层

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这两周打算去蹲一下店，有个问题想问问，shop sales 35万左右，库存大概会有多少呢？vendor说大概3万，是否合理呢？我看店里主要有三类产品，贺卡，杂志还有少量文具。谢谢

heyh

皮靴族

发表于 2013-1-3 15:52 |显示全部楼层

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DARKICF 发表于 2012-12-23 07:14
你去转租的时候，就要提出自己要求，如：房租，年增长，租约期限...
当然最后一般不可能都按你的要求来， ...

DARKICF

水晶靴族

发表于 2013-1-3 17:21 |显示全部楼层

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heyh 发表于 2013-1-3 15:52
这两周打算去蹲一下店，有个问题想问问，shop sales 35万左右，库存大概会有多少呢？vendor说大概3万，是 ...

35w SALES...3w库存,差不多吧...我个人感觉一般1:10的比例上下...

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