墨尔本房产供大于求，要去其他州买投资房，求建议

danny314

墨尔本最近的投资房 很那个什么 。。。


一出在墨尔本东区火车站附近，本来租金就低，毛租金收入只能cover 90% 左右的租金（在现在低息的情况下）
今年空了3，4个月，。要卖，被中介忽悠挂了个高价（比去年买的时候多1万），开了2次检查，只有一个人来看，没有出价。我不卖了。抗不住了。。只有再降租金，万幸租掉了。

close to ringwood east station.
2 bed room unit.

rent @ 2011 : $305/week
List in July 2012: $310/week
Finally let in Nov 2012: $245/week


另一处在所谓的西边开发区塔乃特，说什么要修铁路，影都没见到，租金低就算了，但是最近好像只有啊三或头巾党要申请租房， 空了快2个月了，现在还抗着呢。听说一旦租给啊三，以后就只能租给啊三了。。。他们都爱哪个味。

Tarneit:
3 bed room house(2 years old).


rent @ 2011 : $350/week
List in Oct 2012: $325/week


现在现金流太差了，但是还准备从国内汇首付过来再补仓，，，去昆州或者新州买。
昆州在考虑south port, 近黄金海岸隔离废丝大学， 还有轻轨规划。。。。
新洲在考虑多多哥哥说的奥本。亲自考察了一次，觉得那有点乱，住的人很杂（看上去都不怎么友好）租金会不会收不到啊。

大家给点建议。

easfarm

我是在悉尼做与房屋相关产业的，希望能给你些建议。

如果你一直生活在墨尔本，没有长期住过其他城市，真心建议，不要投资其他城市，因为你对墨尔本的市场已经很了解了，这是最宝贵的财富。即使如你所提几个投资都不是很理想，但这就是实践，反而最可贵。现在你已经实践了，就该到收获的时候了，因为你知道了哪里的不能买，就是知道了那里的什么样的可以买。说的是大道理。具体就要看你的投资眼光了，如果机会在你眼前，选择失误的话，那在其他城市，更是盲人摸象了，风险更大，加上物业交给中介管理，应该不可取。

就像佩斯，好像没什么华人投吧，投的也未必都赚到了，除非炒房的，快进快出。主要是对这个城市太缺乏了解，而且距离太远。

都是个人见解，希望大家多交流

vivianjek

租给阿三就阿三吧，我没有觉得什么不好的，只要他们准时交房租

jinho123

vivianjek 发表于 2012-12-15 11:45
租给阿三就阿三吧，我没有觉得什么不好的，只要他们准时交房租

破房子破摔,各方承受能力要强啊

Hi_man

何必要做投资房，目前形势，直接投资香港的大陆国内股票，稳挣。

dabear

easfarm 发表于 2012-12-15 11:42
我是在悉尼做与房屋相关产业的，希望能给你些建议。

如果你一直生活在墨尔本，没有长期住过其他城市，真心 ...

为什么一定要其他华人投你才投？你这样投资不是跟在别人后面高价接手吗？

清咖一杯

eastcoast 发表于 2012-12-15 12:21
悉尼的Gosford,woy woy,umina beach的house，租金回报7%

southport的3房townhouse，租金回报超过7%

都是悉尼周边的小镇，想卖的时候能卖出去吗？

mightyview

关注

清咖一杯

eastcoast 发表于 2012-12-15 12:49
当然能

看了你的帖子，对悉尼的地产很熟悉啊，业内人士？
可以向你请教吗？

easfarm

dabear 发表于 2012-12-15 11:09
为什么一定要其他华人投你才投？你这样投资不是跟在别人后面高价接手吗？
...

好像你理解错了。我没有说跟着其他华人投资的意思。

easfarm

eastcoast 发表于 2012-12-15 11:21
悉尼的Gosford,woy woy,umina beach的house，租金回报7%

southport的3房townhouse，租金回报超过7%

建议千万不要投资这些区，绝对没有升值空间。如果只最求出租回报率，那大可投资在任何临近区。

zzgirl

墨尔本东区火车站附近很好出租的啊。LZ是不是租金太高？

cani123456

lz每月租金只能cover还贷的90%? 还是自己manage, 没交给中介是吗?

person1128

Gold coast更差啊，很难长租，管理费很高

easfarm

eastcoast 发表于 2012-12-15 14:41
easfarm 发表于 2012-12-15 14:44
建议千万不要投资这些区，绝对没有升值空间。

怎么总是带些文革的味道。大家交流没必要这样吧，希望老弟心态放宽些。我先认个错，不应该说绝对。

easfarm

eastcoast 发表于 2012-12-15 14:33
我是在悉尼做与房屋相关产业的，希望能给你些建议。

---跟房地产相关的行业主要有3个：地产开发，地产 ...

还真有趣，我96年做过房产开发。咱们可能还真是同时代的。

有没有网友手里有分的，给这位朋友加点分。

K.U.Double-D

eastcoast 发表于 2012-12-15 15:54
2002年，布里斯班市中心10公里以内的某house,16万买入
周围的所谓专家大喊：千万不要买，绝对不会涨的
2003 ...

你现在再买个，两年后抛出，试试。呵呵

easfarm

[quote]K.U.Double-D 发表于 2012-12-15 15:03
你现在再买个，两年后抛出，试试。呵呵

有点哲理

sailormoon

学习了。

poosh

东区火车站还难租啊？想问下哪个区

东南偏南

猫本无房产的飘过!!

Jtmart

Mark

sdb

随便插个话。我觉的能扛住还是要扛着。房子就是个比较长远的投资。也有运气好的买了转手卖，赚了，但是需要天时地利人和都赶上了才行。等个7,8 年回头看，也还是房子扛的住通涨。只要能租出去就别管阿三阿四了。现金流是硬道理。

cctvwc1

真热闹

shangpin

  都还没有真正了解什么是地产.

LENNY_DONG

BORONIA,CROYDON,FERNFREE GULLY都是蓝领

房子不贵，房租还可以

OVER SUPPLY在CITY会很多，还有西北面

danny314

easfarm 发表于 2012-12-15 11:42
我是在悉尼做与房屋相关产业的，希望能给你些建议。

如果你一直生活在墨尔本，没有长期住过其他城市，真心 ...

thanks

danny314

jinho123 发表于 2012-12-15 12:00
破房子破摔,各方承受能力要强啊

it's an as new house...(just 2 years old)

danny314

zzgirl 发表于 2012-12-15 14:46
墨尔本东区火车站附近很好出租的啊。LZ是不是租金太高？

close to ringwood east station.
2 bed room unit.

rent @ 2011 : $305/week
List in July 2012: $310/week
Let in Nov 2012: $245/week

danny314

cani123456 发表于 2012-12-15 14:52
lz每月租金只能cover还贷的90%? 还是自己manage, 没交给中介是吗?

managed by an agent.