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[自购小窝] 求助onthehouse的估价准步？ [复制链接]

sche7172

皮靴族

发表于 2012-12-10 02:48 |显示全部楼层

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如题
谢谢大家啦

5twertcvz

布鞋族

发表于 2012-12-10 03:17 |显示全部楼层

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来去不大。稍显保守。

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mickey_shao

皮靴族

发表于 2012-12-10 04:57 |显示全部楼层

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如果最近有成交纪录，那么就可以参考一下，如果很久没有买卖的房子，那么估价就很难说了。

lamper

皮靴族

发表于 2012-12-10 07:07 |显示全部楼层

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楼上说的对。这个网站有时候准，有时候不准。

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-12-10 07:08 |显示全部楼层

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段誉的六脉神剑

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tanliyoung	+ 2	你太有才了

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eagleowl

铜靴族

发表于 2012-12-10 10:01 |显示全部楼层

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junitec

木屐族

发表于 2012-12-10 10:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 junitec 于 2012-12-10 10:23 编辑

不准，鉴定方法很简单，每周都有最高和最低各五个房子，实价对比了好几个月，没一个准的。
我猜，这只是一个想收卖家钱的盈利网站而已。

mely

铜靴族

发表于 2012-12-10 11:20 |显示全部楼层

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见过不好估的有写55万-66万这么大的差距，有任何参考意义吗？呵呵，还是得自己分析。

wwwby

皮靴族

发表于 2012-12-10 11:32 |显示全部楼层

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他家就算是good guess也不是很靠谱，关键是他应该是电脑用模型算的，很多东西没有考虑到
PS：他家的土地面积，过往销售记录什么的还算多的了

MICHELLEKRUSIEC

铜靴族

发表于 2012-12-10 11:34 |显示全部楼层

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学习了！

garysu

金靴族

发表于 2012-12-10 11:35 |显示全部楼层

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wwwby 发表于 2012-12-10 11:32
他家就算是good guess也不是很靠谱，关键是他应该是电脑用模型算的，很多东西没有考虑到
PS：他家的土地面 ...

最大的不可估计因素：买家的情绪。

另一个因素：房子是否有improvement，比如装了新浴室厨房，价值可能波动好几万

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sche7172	+ 3

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保险买不足的后果

圆满的考拉

银靴族

发表于 2012-12-10 11:38 |显示全部楼层

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不准，基本比成交价会低点

cangaru

钻石靴族

发表于 2012-12-10 11:45 |显示全部楼层

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fyi

懒懒lanlan

银靴族

发表于 2012-12-10 11:52 |显示全部楼层

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可以参考一下。
最近的销售记录，土地面积什么
但房子的状态，是不是翻新过，地平不平，就别指望电脑能算出来了

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sche7172

皮靴族

发表于 2012-12-10 12:47 |显示全部楼层

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谢谢大家回复··今天没分了·明天继续加分哈

Cyf123

木屐族

发表于 2013-1-11 21:06 |显示全部楼层

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圆满的考拉发表于 2012-12-10 11:38
不准，基本比成交价会低点

基本赞同

缘

xiaoyujun123

银靴族

发表于 2013-1-12 02:27 |显示全部楼层

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good guess 一般都是房主先upload一份concil rate上去，报个自己的估价，这个估价占权重很大很大。。。所以。。。

PacificCCR

草鞋族

发表于 2013-1-12 18:24 |显示全部楼层

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不准，但是猜多了，也能猜中一些。概率问题。土地面积是它家评估的主要因素。

无名草

铜靴族

发表于 2013-1-12 19:02 |显示全部楼层

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不准，只可参考。

bbqau

木屐族

发表于 2013-1-12 19:12 |显示全部楼层

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townhouse, villa, unit,等还准些，house就一般不准

bigshupian

皮靴族

发表于 2013-1-12 19:30 |显示全部楼层

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我觉得还行，我们看过一套房子，超级超级好，外面修的跟豪宅一样，花园内部无可挑剔，厨房的benchtop还是extra厚的大理石，连车库都是铺的地砖，当时很满意，去city也1个小时以内，周围两个街道左右范围的房子都是90几万，当时脑子一热就想出九十几万。后来差onthehouse，居然神奇的显示只有60到70万的估价，我和老公以为是不是搞错了。结果第二天中介跟我们说他家后院连着的一个学校里面有一片历史墓地，就是不是开放的，但是政府也不让挪走。我们就没有买，后来想想，才觉得为什么onthehouse的估价那么低。不过更加神奇的是，这个房子坚挺的在市场上几个月之后，居然还有买家以一百万的价格买下，估计这个人不在乎墓地不墓地的，其实那个房子真的没话说，质量好！