说说你熟悉的区域的出租回报率吧，最好用实际数据

清咖一杯

我先来两个吧，我自己租的房子在Waverton，2房1卫无车库，房东是今年5月买下来的，价格是60.5万，租给我租金是550/周；同样在Waverton我一个朋友租的房子，2房1卫1车库，租金600/周，不过她已经租了好几年了，房东没怎么涨价，她隔壁邻居家前两个月刚卖出去，一样的户型，不过装修略好一些，售价75万。这样看来这个区的出租回报率真得很差。

清咖一杯

eastcoast 发表于 2012-12-9 22:17
Granville, 6房，42万多，租金600

是现在的价格吗？分租吗？

清咖一杯

eastcoast 发表于 2012-12-9 22:19
Ashfield, 3房2卫， 租金700, 5年前买入价 47万

现在的价格呢？偶是想看看现时的租售比。

清咖一杯

前一阵看了一些新房，60万左右的，基本上也都说租金在600块一周左右

googoo

经济好，投资房产还是值得的

清咖一杯

googoo 发表于 2012-12-9 22:27
经济好，投资房产还是值得的

可现在北区的行情，如果物业不增值的话，真还不如存银行。我租的这个房子，售价60.5万，加上税费乱七八糟的，应该在63万上下，出租只有550，房东还要付Strata ,还要付5%的中介费，拿到手的最多450，一年23,000，年收益3.7%，这还不含维修，空关。

清咖一杯

eastcoast 发表于 2012-12-9 22:27
整租

现在还有6房42万的，真便宜啊。不过看了这个区有点怕怕，委托中介出租吗？收租金没问题吧？

hmjsmile

清咖一杯 发表于 2012-12-9 22:31
可现在北区的行情，如果物业不增值的话，真还不如存银行。我租的这个房子，售价60.5万，加上税费乱七八糟 ...

这个是有点低哈，只能等物业增值啦

mxgong

60万的HOUSE， 出租550， 对HOUSE 来说，已经很不错了

googoo

悉尼主要是靠增值吧，乡下的话，房子回报就高得多了。我现在住的，27w房子，出租350一周，4 bed house，3years old。

KEVINQ

Artarnon两房一厅带锁车库，加印花税56万5买入，租金480，还要给中介钱，还要加其它的费用，每周赔不少钱。最要命的是升值前景不是很乐观。买的挺后悔的说。

清咖一杯

mxgong 发表于 2012-12-9 22:46
60万的HOUSE， 出租550， 对HOUSE 来说，已经很不错了

是Unit

清咖一杯

googoo 发表于 2012-12-9 22:47
悉尼主要是靠增值吧，乡下的话，房子回报就高得多了。我现在住的，27w房子，出租350一周，4 bed house，3ye ...

这个租金回报不错。我看投资房，一是要看租售比，还会关注Days on market，很多乡下的房子都是大半年才能卖出去。

golden_w_jun

确实，如果不介意租房的话，真是买不如租，爱搬哪里就搬哪里，也不用考虑维护折旧。

要说升值的话，40w的房子买了可能会升到60w，60w要升到80w，怕不太可能，毕竟经济不好，工资不涨。

清咖一杯

golden_w_jun 发表于 2012-12-9 23:11
确实，如果不介意租房的话，真是买不如租，爱搬哪里就搬哪里，也不用考虑维护折旧。

要说升值的话，40w的 ...

嘿嘿，其实我是想找出出租回报率高，同时又不会甩不了手的房子，然后考虑投资。

4eyesnb

Ashfield house买了3年。 62万买拍的，目前分租一周1200，租金没涨过，回报率在9%

googoo

4eyesnb 发表于 2012-12-10 06:31
Ashfield house买了3年。 62万买拍的，目前分租一周1200，租金没涨过，回报率在9% ...

要是移民潮留学潮放缓了呢？

hsy12

木有墨尔本的...(paopaobing(49))

小猪

Macquarie Park 2房1卫 unit有车库，4年前40万买的，周租420-450。

nextstep

怎么多多还没来？

640

eastwood 2房1浴1车库，6年前31万，租金400每周，物管仍然低于500一季度。 5.2% net.

顺带，最近中介出价48万，不卖。

xiaofan88

HOUSE  买的时候39W！！ 现在出租每个星期550块！！爽就一个字

清咖一杯

640 发表于 2012-12-10 10:52
eastwood 2房1浴1车库，6年前31万，租金400每周，物管仍然低于500一季度。 5.2% net.

顺带，最近中介出价 ...

我觉得不能算6年前的，按现在48万的行情，租金400，减去物管38，还有5%的中介费，然后还有维修费用？
这样算下来跟我现在住的房子不差不多了。
有投资价值吗？

清咖一杯

xiaofan88 发表于 2012-12-10 10:55
HOUSE  买的时候39W！！ 现在出租每个星期550块！！爽就一个字

啥时候买的吗？
算租售比应该算现时的售价与租金。如果买的时候39W，现在涨到55万，租金550，是很爽，不过不是因为租金回报，而是因为Capital Gain吧

清咖一杯

小猪 发表于 2012-12-10 10:11
Macquarie Park 2房1卫 unit有车库，4年前40万买的，周租420-450。

现在应该至少涨到45到50万之间了吧？

清咖一杯

nextstep 发表于 2012-12-10 10:14
怎么多多还没来？

多哥最熟auburn，偶上domain瞄了两眼，貌似2-1-1的租金在300-400之间，售价也是30-40万之间。
前两年租金回报应该不错，这两年物业升值了，这个出租回报率接近平均数了。

michael128

要算就算现在的房租/房子现在的市值。

如果有人20年前10W买个大house，现在房租一周1000。那不是年回报50%? 这完全无法体现这个区现在的回报率。

640

清咖一杯 发表于 2012-12-10 11:47
我觉得不能算6年前的，按现在48万的行情，租金400，减去物管38，还有5%的中介费，然后还有维修费用？
这 ...

如果你忽略平均下来每年2万8的CG，还是接近netural gearing.

100%借贷， 平均下来6%利息， IO是18600， 租金400减管理费20减38物业减38政府和水费还剩304每周，每年15808，自己给18600减15808等于$2,732.

6年下来2732 X 6 = $16,752.

也就是说，我花了$16,752 挣了17万。 还没算折旧负数扣税。

- 如果是80%借贷，那就是62000+【（248000*0.06）-15808】*6= 62000+（-928）*6=62000-5568 = $56,432

那就是$56,432挣17万。 还没算折旧负数扣税。

而你考虑的维修费用，基本上过去6年不到4千而且还包括了新油漆和地毯。 你要租金好还要CG好的房子不能只看租金回报率，还要CG。好的租金回报率并不代表好的CG rate。

算那么多也没用，买了才是王道。 远离楼花。

owner

悉尼某大学附近，四房公寓。4年前买连费用全部53万，周租780（自己留了车库没出租，行情是70。）cost每年5000。现在70多万能出。不过不准备卖。

lucyliu8472

5%以下不考虑啊。但也有空的时候啊，谁能保证365天每天不空，中介都无法保证。所以也看行情