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[生意经营] 乡下一个motel 生意 management right 22W求建议，新人想入行， [复制链接]

leo.lyx

皮靴族

发表于 2012-12-7 16:49 |显示全部楼层

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乡下一个motel 生意 management right 22W，报表显示年纯利10W左右，不知道是否能入手，新人想入行，

请热心的，有这方面经验的人给点建议或意见呗。

很真诚求教，最好能发站内信电话联系。

谢谢大家啦

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宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒！

D3D3D3

草鞋族

发表于 2012-12-7 21:11 |显示全部楼层

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motel 2 年会本？小心有诈

Poweregg

圣靴族

发表于 2012-12-7 21:14 |显示全部楼层

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too good to be true？
或者没包含夫妻两人的工资？

cg8180

铜靴族

发表于 2012-12-7 21:18 |显示全部楼层

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Management right 和 lease right什么区别？
我们在乡下作motel ，不过是 lease 的
乡下两年是有可能的我们的是两年半不到这样

cg8180

铜靴族

发表于 2012-12-7 21:19 |显示全部楼层

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Management right 和 lease right什么区别？
我们在乡下作motel ，不过是 lease 的
乡下两年是有可能的我们的是两年半不到这样

D3D3D3

草鞋族

发表于 2012-12-7 21:54 |显示全部楼层

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一样就是leasehold吧

leo.lyx

皮靴族

发表于 2012-12-8 10:32 |显示全部楼层

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不太一样，房间属于不同的owner。我们相当于物业管理方，他们给我们管理费用，我们自己对房间没有所属权。

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leo.lyx

皮靴族

发表于 2012-12-8 10:32 |显示全部楼层

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D3D3D3 发表于 2012-12-7 20:11
motel 2 年会本？小心有诈

为什么会有诈啊？这个大概回本也要2-2.5年了，两年回不了本的。

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Poweregg

圣靴族

发表于 2012-12-8 10:34 |显示全部楼层

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leo.lyx 发表于 2012-12-8 09:32
不太一样，房间属于不同的owner。我们相当于物业管理方，他们给我们管理费用，我们自己对房间没有所属权。 ...

你这个更加像holiday apt的管理权
买的就是一份合同

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

leo.lyx

皮靴族

发表于 2012-12-8 10:34 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2012-12-7 20:14
too good to be true？
或者没包含夫妻两人的工资？

感觉应该是两个人管理，一个人的话有些累吧，或是1.5个人管理？

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皮靴族

发表于 2012-12-8 10:35 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2012-12-8 09:34
你这个更加像holiday apt的管理权
买的就是一份合同

是啊，有人做过吗？靠谱吗？谢谢各位了！

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Poweregg

圣靴族

发表于 2012-12-8 10:36 |显示全部楼层

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leo.lyx 发表于 2012-12-8 09:35
是啊，有人做过吗？靠谱吗？谢谢各位了！

合同还有几年
是nsw还是qld的，或者vic？

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leo.lyx	+ 4	偶对你的景仰如滔滔江水

发表于 2012-12-8 10:38 |显示全部楼层

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leo.lyx 发表于 2012-12-8 09:34
感觉应该是两个人管理，一个人的话有些累吧，或是1.5个人管理？

我比较熟悉residential 的mr

既然是管理，你需要住那里，你是租房子呢，还是免费住呢，还是要买

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

leo.lyx

皮靴族

发表于 2012-12-8 10:39 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2012-12-8 09:38
我比较熟悉residential 的mr

既然是管理，你需要住那里，你是租房子呢，还是免费住呢，还是要买 ...

合同时间还不知道啊，

在NSW

给提供一套2室的manager住所

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leo.lyx

皮靴族

发表于 2012-12-8 10:40 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2012-12-8 09:38
我比较熟悉residential 的mr

既然是管理，你需要住那里，你是租房子呢，还是免费住呢，还是要买 ...

免费提供的住处，想问下，风险是啥？您知道吗？

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宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒！

Poweregg

圣靴族

发表于 2012-12-8 10:41 |显示全部楼层

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leo.lyx 发表于 2012-12-8 09:39
合同时间还不知道啊，

在NSW

合同长短很重要啊
nsw一般买卖生意时，都会要卖家renew合同，top到10年

motel的话，有网站要维护吧，不然如何找客人？

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

leo.lyx

皮靴族

发表于 2012-12-8 10:43 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2012-12-8 09:41
合同长短很重要啊
nsw一般买卖生意时，都会要卖家renew合同，top到10年

嗯，这些还都不知道，只是看了下财务报表，其他还没问，先去吃个饭，回来想说啊，谢谢您了！

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宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒！

Poweregg

圣靴族

发表于 2012-12-8 10:43 |显示全部楼层

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leo.lyx 发表于 2012-12-8 09:40
免费提供的住处，想问下，风险是啥？您知道吗？

http://www.theonsitemanager.com.au/

这个网站由买卖的，也有介绍
可以自己看看
你的该属于Resort Management

免费住处是谁的，业主委员会提供的？
整个motel是Strata Tile？

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

Poweregg

圣靴族

发表于 2012-12-8 10:49 |显示全部楼层

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再给你个网站看看那
http://www.managementrightsnsw.com.au/library/

上面有不少文章
例如
Buying Management Rights
Types of Management Rights
Motels of The Future

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berlindut

银靴族

发表于 2012-12-8 11:06 |显示全部楼层

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足迹真实卧虎藏龙

JohnnySu

银靴族

发表于 2012-12-8 14:28 |显示全部楼层

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买前一定要小心过目报表和tax return. 最好能实地考察生意状况 GOOD LUCK

xiaozhangyu

布鞋族

发表于 2012-12-8 14:31 |显示全部楼层

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Tong guan zhu

MICHELLEKRUSIEC

铜靴族

发表于 2012-12-8 14:36 |显示全部楼层

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顶

chun88

皮靴族

发表于 2012-12-8 15:11 |显示全部楼层

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bjaulxj

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-12-9 17:32 |显示全部楼层

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楼主这个生意的报表我也要了一份来看，面上看出不出太大的问题，需要实地考察。另外，这个生意一年的清洁的支出大概有两万，事实上，咱们华人做，基本是省下来了。所以回报应该不是太大的问题。关键问题是你能不能拿下来，跟OWNERS的沟通和交道能力。他们会不会有什么特殊要求。

签名被屏蔽

未希

皮靴族

发表于 2012-12-9 19:49 |显示全部楼层

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bjaulxj 发表于 2012-12-9 17:32
楼主这个生意的报表我也要了一份来看，面上看出不出太大的问题，需要实地考察。另外，这个生意一年的清洁 ...

请问您怎么知道是同一家店呢？

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在山的那边，海的那边，有一只恢恢鼠，她活泼又聪明，她啦啦啦啦啦

bjaulxj

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-12-9 22:25 |显示全部楼层

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应该是的，楼主描述的情况跟我看到的是一样的，不过我不熟这个行当，不会去做的。

joelucie

皮靴族

发表于 2013-11-5 12:16 |显示全部楼层

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mark

raylai

布鞋族

发表于 2014-12-9 21:39 |显示全部楼层

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Jjmmzql

布鞋族

发表于 2014-12-9 21:41 |显示全部楼层

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