求推荐：悉尼的品牌开发商在售新房有哪些？先自住，半年后转投资，要在65万以内的。

流浪的鱼

悉尼太大，区域太多，新人一枚，没时间一间间看，一间间考察，同时二手房要担心的东西太多，结构啊，白蚁啊，于是选择先看看新房。
楼花，尤其是华人或者一些小开发商的楼花，俺基本上不考虑，很明显，既看不到，又无声誉，风险太大。
在上海，我一直跟着仁恒和万科买房，少操了不少心，倒也实实在在地获得不错的投资回报。上网稍稍查询了一下，悉尼的品牌开发商是不是就是 Mirvac,  Meriton, Auland还有Crown啊？怎么感觉在售物业好少，Mirvac的太贵，Auland和Crown好像都没有什么新盘在悉尼，Meriton貌似在坛子里的口碑比较差，质量不好？

lwljan

t同问

angelaqqq1

买大开发商的，质量也就那么回事。STRATA几年后会很高。

hsqhugh

多多哥哥刚闲了没几天

lintaojamie

好像质量要看建造商吧。。。。。大开发商未必质量就好啊

流浪的鱼

lintaojamie 发表于 2012-11-27 11:46
好像质量要看建造商吧。。。。。大开发商未必质量就好啊

大开发商未必好，小开发商未必不好，但大开发商好的概率高于小开发商，实在很不好，至少跑得了和尚跑不了庙。

流浪的鱼

angelaqqq1 发表于 2012-11-27 10:39
买大开发商的，质量也就那么回事。STRATA几年后会很高。

大开发商的未必买，小开发商的肯定不买。

流浪的鱼

hsqhugh 发表于 2012-11-27 11:08
多多哥哥刚闲了没几天

俺明白楼花有风险

fly4freedom

您判定大和小的标准是？？
大开发商的价格一般偏高，物业费也较贵，而且盖的项目都是好几百套的，对于投资来说没有任何竞争性
您想想同一时间如果两三百套放出来市场出租或转手，能有好价钱吗？

流浪的鱼

fly4freedom 发表于 2012-11-27 17:30
您判定大和小的标准是？？
大开发商的价格一般偏高，物业费也较贵，而且盖的项目都是好几百套的，对于投资 ...

这个问题勿需讨论，我相信市场选择很多，没有满意的新房就买二手房好了，何必把钱投资在自己不放心的项目上，放在小概率事件上，即使它有可能是正确的。

remexcong

Utopia Apartments Dulwich Hill
这两年间和开发商打过几次交道，感觉人不错。
这个楼盘没有电梯，未来strata应该不会贵。

流浪的鱼

remexcong 发表于 2012-11-27 20:04
Utopia Apartments Dulwich Hill
这两年间和开发商打过几次交道，感觉人不错。
这个楼盘没有电梯，未来stra ...

谢谢，我关注一下。

Princessfiona

Mirac 是上市公司楼盘好地段好价格自然高（价格高不等于贵要看性价比)，chatswood, globe等成熟旺地都有盘。
Meriton是开盘量最大的，最近还在做推广对所有客户包括非澳洲身份人仕购买80万以下新房全部补贴印花税，它的楼盘有很多，比较熟悉的有Rhodes和Epping,St Ives 等。
Billbergia是澳洲老字号，而且它专注于开发水边物业，meadowbank那一大片apartment全是他的，七八年了，质量还很好有朋友住那，现在他们主推的水边物业就是现在炒得很火的wentworth point。
说好的发展商strata就高是个认识错误，首先strata不是发展商订的而是物业管理公司根据面积有没有花园健身房，楼层等等很多因素订出的费用水平，人家地段好配套功能多当然strata就上去了。你要想strata低就找没游泳池健身房的肯定就低，如果你可以接受也没电梯就更低了，这就是为什么apartment的strata一般比unit和townhouse高。
65万有很多选择了，能买很好的新房。建议头几年先做投资房不要急于转自住差别很大。

Princessfiona

流浪的鱼 发表于 2012-11-27 23:15
谢谢，我关注一下。

apartment 没电梯不折腾?如果你对有无健身房无所谓还是找设健身房比较实在strata少好几百。

Princessfiona

Princessfiona 发表于 2012-11-28 13:35
apartment 没电梯不折腾?如果你对有无健身房无所谓还是找设健身房比较实在strata少好几百。 ...

是没有健身房的，刚才手快打错了

640

多哥你先上。 还是一样的套路。

窗外雨潇潇

流浪的鱼 发表于 2012-11-27 17:06
俺明白楼花有风险

风险和收益是并存的！

流浪的鱼

640 发表于 2012-11-28 16:09
多哥你先上。 还是一样的套路。

今天才看明白，感情您当我是楼花中介了，哎，都是政府那个35,000惹的祸啊。
看了一圈楼花，多哥的道理我也有点明白了，其实说那么复杂也没意义。简单地说，楼花是开发商定价，售价相比同区的二手房定得普遍较高，透支了未来几年的涨幅，对吗？
我确实打算放弃了。

流浪的鱼

窗外雨潇潇 发表于 2012-12-15 22:55
风险和收益是并存的！

太笼统的回答。
作为投资房，选新还是选旧其实很容易判断，同一个区多看看，比较一下新房和二手房价格，出租回报就好了。

流浪的鱼

Princessfiona 发表于 2012-11-28 13:29
Mirac 是上市公司楼盘好地段好价格自然高（价格高不等于贵要看性价比)，chatswood, globe等成熟旺地都有盘 ...

Mirvac，Meriton，Australand, Fraser, Crown的楼盘我都看过，Mirvac和Australand的感觉不错，不过价格也够离谱的，Mirvac的那个Glebe的项目三房卖出130多万，有这钱我买别墅了。
Mirvac的楼盘去上海开展销会，我朋友刚看完回来，据说现在很多人付了定金。哎，天朝的富人真是澳洲房产生生不息的源泉啊。永久产权加资产转移。

流浪的鱼

Princessfiona 发表于 2012-11-28 13:29
Mirac 是上市公司楼盘好地段好价格自然高（价格高不等于贵要看性价比)，chatswood, globe等成熟旺地都有盘 ...

wentworth point是不是前面有朋友说的那个投资62万，租金480都租不出的？

hsqhugh

流浪的鱼 发表于 2012-12-15 21:11
今天才看明白，感情您当我是楼花中介了，哎，都是政府那个35,000惹的祸啊。
看了一圈楼花，多哥的道理我 ...

  你说的只是“之一”
更重要的是未来升值也慢。自己查查APT成交记录，和同区的UNIT HOUSE比一比，立刻就明白了。

窗外雨潇潇

流浪的鱼 发表于 2012-12-16 00:13
太笼统的回答。
作为投资房，选新还是选旧其实很容易判断，同一个区多看看，比较一下新房和二手房价格， ...

将来的事情谁也说不准！

dingying2012

窗外雨潇潇 发表于 2012-12-16 21:42
将来的事情谁也说不准！

作为投资房，你是要收租金呢，还是投资作为折旧抵税呢，只是按租金来说，买个2手房，装修下同样区地址回报率比较高，如果工资收入高，要来抵税的，建议买新房。

流浪的鱼

dingying2012 发表于 2012-12-17 23:31
作为投资房，你是要收租金呢，还是投资作为折旧抵税呢，只是按租金来说，买个2手房，装修下同样区地址回 ...

新房我基本上绝望了，大开发商的楼盘我看了不少，电话也打了无数个。
户型差（我要是租客，我不会租暗卫暗厨房的房子），价格高（常高个20%，品牌的要高个30%以上），很多还只是off plan，我真是不明白为什么稀泥的新房比同区的二手房贵那么多呢？资本主义的开发商比天朝的更黑？

luoyaya

我也是上海过来的，去年买了靠近DarlingHarbour的Harbour Mill的楼花，CBRE承销，现在还有一些units。今天刚刚收到律师转来的信件，号称2013年1月开工。

千万千万别买跟Relan（英文应该没有拼错，未来集团）相关的任何房产，我朋友在上面亏大了。

luciahuang

有那些钱自己买块地盖可卖可租，利润不用给开发商挣

zoelulu

luoyaya 发表于 2012-12-18 10:39
我也是上海过来的，去年买了靠近DarlingHarbour的Harbour Mill的楼花，CBRE承销，现在还有一些units。今天 ...

harbour mill,您当时买的是几房的楼花？价格多少？因为我最近也看到这个盘，但感觉价格太高，华而不实。而且楼型感觉好奇怪，就那么孤零零的一个，是个面粉厂改建的，现在还留了一面墙。今天CBRE的sales打电话说两周前才刚刚开工。。。

alcedo@live.com

现房很少啊，好像就MERITON有点
楼花都卖完了，多多哥说了那么多，可是还是那么多人都买了楼花
多多哥的宣传力度不足啊

北木山人

dingying2012 发表于 2012-12-17 22:31
作为投资房，你是要收租金呢，还是投资作为折旧抵税呢，只是按租金来说，买个2手房，装修下同样区地址回 ...

关于投资房，是只要有交税就能抵税还是个税一定要达到40-50%才能抵税？