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[财务贷款] 家庭年收入达到多少才可以购入1M的房子 [复制链接]

rainbow_baby_4

布鞋族

发表于 2012-11-23 13:43 |显示全部楼层

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坛子里很多TX都说现在看的上的房子随随便便价格就会上1M，如果以首付20%计算，至少家庭年收入税后要达到多少才可以抗下一套？给个目标先，呵呵。

vivian-li

木屐族

发表于 2012-11-23 14:43 |显示全部楼层

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你自己算一下下就知道了，1M-20%=80w 贷款利息按6，每年利息4.8W。就是说你不吃不喝也要给银行这个数。如果要吃，喝，水，电，养车。。。。。。你看得需要多少呢！

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
feier97	+ 3	你太有才了

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(mo

lol

木屐族

发表于 2012-11-23 14:44 |显示全部楼层

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足迹平均水平

心追

布鞋族

发表于 2012-11-23 14:45 |显示全部楼层

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这个不单是看收入的，要看家底有多少积蓄，没有几个是真正是贷款80w的

feier97

臭鞋族

发表于 2012-11-23 14:46 |显示全部楼层

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vivian-li 发表于 2012-11-23 14:43
你自己算一下下就知道了，1M-20%=80w 贷款利息按6，每年利息4.8W。就是说你不吃不喝也要给银行这个数。如果 ...

太有说服力了，一年整这个数就不用想了

sydnewcomer

银靴族

发表于 2012-11-23 14:51 |显示全部楼层

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贷款要贷足了，能贷多少是多少，然后再把余钱打到OFFSET 账户里，对冲一下，少付利息就好了。

mercedes

银靴族

发表于 2012-11-23 14:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 mercedes 于 2012-11-23 13:59 编辑

很多买1M房子的，常规的收入都没有；
首付20%只是做做帐面而已。

以一般平均工资，净负债80万的话，分秒挣钱都来不及，不大可能会在这个网上溜达。。。。

3thK

皮靴族

发表于 2012-11-23 14:56 |显示全部楼层

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算上吃喝的话，是多少呢？

银行一般的理解是你家庭收入的35% 来还4.8万的利息。

如果是本加息的还款，4.8+x 作为你家庭收入的35%，倒退一下算算你要多少收入。

还有一个前提是你有20万的首付。

观棋不语

vivian-li

木屐族

发表于 2012-11-23 14:56 |显示全部楼层

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feier97 发表于 2012-11-23 14:46
太有说服力了，一年整这个数就不用想了

(mo

nis

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发表于 2012-11-23 14:57 |显示全部楼层

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自助的话基本16万税后。如果投资的话会好一点，因为投资房的租金也会给你算进去。

michael128

金靴族

发表于 2012-11-23 14:57 |显示全部楼层

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年收入税前15W就可以负担的起80W的贷款了

vivian-li

木屐族

发表于 2012-11-23 14:58 |显示全部楼层

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3thK 发表于 2012-11-23 14:56
算上吃喝的话，是多少呢？

银行一般的理解是你家庭收入的35% 来还4.8万的利息。

每家吃喝水平差距很大啊！

(mo

vince_au

木屐族

发表于 2012-11-23 15:01 |显示全部楼层

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eguan88

水晶靴族

发表于 2012-11-23 15:22 |显示全部楼层

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不吃喝的话税后5W, 供25年就够了

milysun

金靴族

发表于 2012-11-23 15:30 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2012-11-23 14:22
不吃喝的话税后5W, 供25年就够了

本金不用还了？

gwang

银靴族

发表于 2012-11-23 15:33 |显示全部楼层

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税前20万，勉强

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高寿财	+ 10	我很赞同

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eguan88

水晶靴族

发表于 2012-11-23 15:50 |显示全部楼层

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milysun 发表于 2012-11-23 15:30
本金不用还了？

工资是会涨的嘛

rainbow_baby_4

布鞋族

发表于 2012-11-23 17:04 |显示全部楼层

那反过来，你有1M的钱，会用来买多少钱的房子呢？

Farm5

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-11-23 17:07 |显示全部楼层

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17万
房价=6倍的家庭收入

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KEVINQ	+ 3	这个算法挺靠谱

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hyue68

钻石靴族

发表于 2012-11-23 17:11 |显示全部楼层

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LZ的问题太好了，我也总在想，得挣多少才能看1M以上的房子

归来

皮靴族

发表于 2012-11-23 17:14 |显示全部楼层

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这个要看，是否还有投资房。

jinho123

皮靴族

发表于 2012-11-23 17:26 |显示全部楼层

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让真正的房主现场解答吧.

Diamondrose

草鞋族

发表于 2012-11-23 17:42 |显示全部楼层

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nis 发表于 2012-11-23 14:57
自助的话基本16万税后。如果投资的话会好一点，因为投资房的租金也会给你算进去。 ...

那就是说除了首付，我贷款的额度会因为我来做投资有租金会比我工资代得多嘛？

梦呓人

银靴族

发表于 2012-11-23 17:46 |显示全部楼层

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楼主如果只住1M house其中1~2间,然后把其它房间出租出去的话，那么家庭收入年薪10万足以。

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2012-11-23 17:47 |显示全部楼层

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这个主要看家底。

lydxm

铜靴族

发表于 2012-11-23 18:10 |显示全部楼层

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Farm5 发表于 2012-11-23 17:07
17万
房价=6倍的家庭收入

这个房价有范围吧，收入也是多少范围之内才有效吧你这个比例？

秋霜秋风舞--开手扶拖拉机的

明洁

草鞋族

发表于 2012-11-23 18:18 |显示全部楼层

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本帖最后由明洁于 2012-11-23 18:29 编辑

17万
房价=6倍的家庭收入

这个比较靠谱，贷款80%收入证明要税前17-20万银行才能贷款给你，一年光利息就要5万左右，还有本金，生活费用1万5，车子维修保养保险，汽油，房子保险，房子税，房屋维护费，电话费，孩子的开销（1-3个），吃喝玩乐开销等等也得好几万。十万年薪也只够买个50万的房子。