Body Corporate 说小区里2户要修fence, + retaining wall，费用要大家平摊，合理吗？

lucyliu8472

Body Corporate 来信，说其中2户，需要新的fence, + retaining wall, 找了建筑公司报价，2万多！！要每户平摊，我们小区比较大，但平摊下来每户也要300多！！  special levy, 除了平时每季度要交的物业费外额外交款！

想问各路大侠，修这些东西，fence, + retaining wall， 是应该平摊吗？在哪2户后院，修好了我们也无法看到，无法享用啊。。是应该所有住户平摊吗？

april_19

要看Fence and retaining wall 是屬於strata or private的。

lucyliu8472

april_19 发表于 2012-11-8 09:08
要看Fence and retaining wall 是屬於strata or private的。

how to find out?

april_19

lucyliu8472 发表于 2012-11-8 10:16
how to find out?

每個strata scheme都有一份by laws，讓你strata management發你一份就行。

lucyliu8472

april_19 发表于 2012-11-8 10:06
每個strata scheme都有一份by laws，讓你strata management發你一份就行。

要求他们发我什么文件？这个文件会具体说什么是大家平摊，什么是自己出？ 谢谢

april_19

lucyliu8472 发表于 2012-11-8 11:21
要求他们发我什么文件？这个文件会具体说什么是大家平摊，什么是自己出？ 谢谢 ...

Just ask your body corp to send you a copy of your "Strata by law", which tells you which part of the property belongs to the Strata and which part belongs to each unit owner. If the by law indicates fence is under the Strata, then your strata committee is responsible to fix it.

lucyliu8472

april_19 发表于 2012-11-8 11:40
Just ask your body corp to send you a copy of your "Strata by law", which tells you which part of  ...

thanks!

minialau

fence在后院的是他们自家吧，不应该分摊的了。

lucyliu8472

minialau 发表于 2012-11-8 13:10
fence在后院的是他们自家吧，不应该分摊的了。

是在那2家人自己后院啊。我们交钱了也看不到相用不到。所以不解提问。

minialau

都是他们自己的事了。上次我家的后院FENCE（也是跟邻居连着的）也是坏了，问STRATA有没有得CLAIM，物业管理经理都说FENCE是不属于公众地方的，保险不保，业主只能自己掏钱修。

既然不属于公众地方的，你们就无必要平摊那笔钱了。至于retaining+wall，是不是属于公众地方的，我就不大清楚了，因为我们没有需要修过。

修这些东西，现在是通知你们，还是征询你们？你们不同意，是否不能成事？如果真要那两户业主自己掏钱的话，可能他们也宁愿不修了。

lucyliu8472

minialau 发表于 2012-11-8 14:56
都是他们自己的事了。上次我家的后院FENCE（也是跟邻居连着的）也是坏了，问STRATA有没有得CLAIM，物业管理 ...

就是已经找工人报价了，2万多报价啊，然后让所有住户分担，还给了账单，invoice, Strata - Special Levy $300 for fence and retaining wall... 就是说已经决定了，也没开会啊，账单都发来了。 您也是住在有物业的地方？是维州吗？

minialau

lucyliu8472 发表于 2012-11-8 15:06
就是已经找工人报价了，2万多报价啊，然后让所有住户分担，还给了账单，invoice, Strata - Special Levy  ...

我在NSW。我们住的这里没有交给物业公司管理，只交由其中一户全权管理而已。不过如果要维护的东西不属于公众地方的话，想必是不是物业公司管理的都一样的做法吧？

也许，你最好就是咨询其他的物业管理公司现在这种情况是不是只能坐以待毙了。

lucyliu8472

minialau 发表于 2012-11-8 16:07
我在NSW。我们住的这里没有交给物业公司管理，只交由其中一户全权管理而已。不过如果要维护的东西不属于 ...

谢谢。我也和迷茫，有人说有物业管理的，等于你只是买了关上门后的1个空间而已。关上门后有阳光的地方都是物业管。。我也晕

minialau

lucyliu8472 发表于 2012-11-8 16:09
谢谢。我也和迷茫，有人说有物业管理的，等于你只是买了关上门后的1个空间而已。关上门后有阳光的地方都 ...

你联合一下其他业主一起去查吧。

chuobo3

业主委员会决定后，每家出钱。都不知道怎么回事，就出钱，省得费口舌，拎不过他们。

cycwong21

minialau 发表于 2012-11-8 13:10
fence在后院的是他们自家吧，不应该分摊的了。

Including backyard fence if the property is under strata title.

cycwong21

It looks like most probably LZ would have to pay for it.

lucyliu8472

cycwong21 发表于 2012-11-8 20:28
Including backyard fence if the property is under strata title.

it is under strate title...

lucyliu8472

minialau 发表于 2012-11-8 16:17
你联合一下其他业主一起去查吧。

其他业主几十户，开会平时10个都不去的。。你头像是你孩子吗？很可爱～

minialau

lucyliu8472 发表于 2012-11-9 08:18
其他业主几十户，开会平时10个都不去的。。你头像是你孩子吗？很可爱～

那有多少业主就联合多少业主吧，收他们的钱，他们也能无动于衷的？看来户数太多就是这个麻烦，STRATA公司都看准了这一点了。头像不是我家孩子，是朋友家的，太可爱，所以借用一下。

minialau

cycwong21 发表于 2012-11-8 20:28
Including backyard fence if the property is under strata title.

嗯嗯，那就没办法，只能给了。

lucyliu8472

minialau 发表于 2012-11-9 08:34
那有多少业主就联合多少业主吧，收他们的钱，他们也能无动于衷的？看来户数太多就是这个麻烦，STRATA公司 ...

是啊。业主太多了，好像谁都觉得意见没什么用。开会10个都不去，还好多委托物业代表自己发言的。。晕 。去年修院子里的路，说铺水泥，也好几万，接受了也觉得可以理解，比较是大家在院子里开车用的路。感觉无法敌过他们物业