再问building inspection的问题

kingpmp

我们买的是apartment，现在在冷静期，想做一个building inspection。这个inspection的目的是，如果发现问题，则要求卖方修理。 ——  
(1) 这个理解对吗？合同上没有规定这些,卖方没有义务啊？

此外
（2）在冷静期内，如果出现问题，可能再修改合同金额吗？
（3）Villa说过，Final settlement是的final inspection如果出现问题，可以要求对方修理或者修改合同金额？

:si131

kingpmp

我的律师一方面叫我去做inspection，一方面又一直跟我强调说，房子是按现状买卖的........我当时就觉得很晕，什么是“现状”？是指什么时候的现状？

（1）交换合同前？
（2）冷静期内？
（3）冷静期结束到final settlement之间？

Kingfisher

原帖由 kingpmp 于 2007-5-16 10:55 发表
我的律师一方面叫我去做inspection，一方面又一直跟我强调说，房子是按现状买卖的........我当时就觉得很晕，什么是“现状”？是指什么时候的现状？

（1）交换合同前？
（2）冷静期内？
（3）冷静期结束到fi ...

我的理解是在交换合同的时候，因为交换合同意味着you confirm this deal.

大球球

My under standing is the means the status when the contract is signed and confirmed.
of couse after that, you have a cooling off time.

for example, if there is a big hole in the wall, what you paid is the house with a hole. Vendor dont need to fix it after contract is signed.

Kingfisher

[quote]原帖由 kingpmp 于 2007-5-16 10:52 发表
我们买的是apartment，现在在冷静期，想做一个building inspection。这个inspection的目的是，如果发现问题，则要求卖方修理。 ——  
(1) 这个理解对吗？合同上没有规定这些,卖方没有义务啊？

看什么问题了，有些东西前业主可以修理，譬如室内的设施，像整个building 的 fire safety 这些东西前业主估计不会修的。

[ 本帖最后由 Kingfisher 于 2007-5-16 11:21 编辑 ]

Kingfisher

（2）在冷静期内，如果出现问题，可能再修改合同金额吗？
出现问题是指什么？什么样的问题？一般情况下都是Buyer取消合约(resinct contract)，不会修改合同金额。

（3）Villa说过，Final settlement是的final inspection如果出现问题，可以要求对方修理或者修改合同金额？
如果你发现final inspection condition和你交换合约时候的condition不一样，你可以要求vendor fix it up before settlement。 但是这个时候一般修改金额和取消合同都很难了。

taoyuan

只有“重大建筑“问题，你才能取消合同或者修改购房金额。我想你律师告诉你的意思是，你不可能因为一块玻璃碎了而取消合同，另外，房东可以给你修，也可以不给你修，因为在你购房之前玻璃已经碎了，你出价表示你认可，这就是按现状买卖的意思。如果你以冷静期退出而相要挟的话，你可能得考虑一下罚金是否小于等于维修的费用，要不然就不值当了。

kingpmp

是啊，其实我和LS大家的意见相同。

合同签了的时候，那就是“现状”了。之后，如果发现什么问题，只能撤销合同，损失deposit了。

如果是在cool-off期间，那么取消就损失0.25%。如果交了10％再取消，那就是损失10％了。

现在房子的状况不太可能出现大问题，也就是说不会出现超过0.25% deposit的问题，所以我们不太可能取消合同。如果有小修小补，只能自己承担了。

晕.......当时签合同的时候没有想清楚.......其实当时签合同前，律师也跟我们说了，有两个选择：（1）做inspection再签。坏处就是别人可能抢先了，好处就是稳妥。（2）签了再做inspection。坏处就是出什么问题就自己承担，大问题就取消合同，损失0.25% deposit，好处就是抢了个先机。

因为当时LD很喜欢，而且感觉房子不会有什么大问题，所以选择了方案一。

这也算是给各位一个经验吧。

Kingfisher

那不是挺好吗， 先做inspection在签合同。怎么现在有问题？

kingpmp

我们现在已经签了合同，现在在冷静期了......律师叫我们去做inspection......

红宝石小屋

(1) 这个理解对吗？合同上没有规定这些,卖方没有义务啊？
明显不对啊

中间人

我的理解是，如果发现有大问题，就算放弃0.25%小定也要解除合同。比如你发现strata马上要有几万的special leavy，还买吗？
做了inspection再出价的问题是：你不知道能不能拿下，可能白做。