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[财务贷款] 求教投資房退稅達人 [复制链接]

北區足球

光脚族

发表于 2012-11-5 22:14 |显示全部楼层

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本帖最后由北區足球于 2012-11-9 14:03 编辑

現居住的一套房位於墨爾本新開發區，市價在40萬左右，由於交通等等各種原因，對所在區5年內升值不太看好，如果出租每月租金在350左右，勉強COVER目前利息。

最近考慮再買一套交通便利區的房自住，但手頭的活錢只夠首付一個UNIT，如果想買HOUSE，必須賣掉現在新區的房籌得更多首付。

上述此種情況，請教如將新區房轉投資后出租，退稅的前景如何？或是應該考慮將其儘快脫手，籌得現金另購交通便利地區的HOUSE？

先謝過，敬請賜教，另請推薦此方面有經驗的會計！

Momotaba

银靴族

发表于 2012-11-5 22:26 |显示全部楼层

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不懂帮顶!!!

北區足球

光脚族

发表于 2012-11-5 22:29 |显示全部楼层

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Momotaba 发表于 2012-11-5 23:26
不懂帮顶!!!

謝謝兄弟

cycwong21

钻石靴族

发表于 2012-11-5 22:48 |显示全部楼层

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further questions:

1. How much did you purchase your current house?
2. How much outstanding loan amount for your current house?
3. Was the house title under one name or two names?

北區足球

光脚族

发表于 2012-11-6 14:30 |显示全部楼层

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本帖最后由北區足球于 2012-11-8 12:18 编辑

cycwong21 发表于 2012-11-5 23:48
further questions:

1. How much did you purchase your current house?

jjjjhhhh

铜靴族

发表于 2012-11-6 18:08 |显示全部楼层

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如果按照你们还有贷款26w的情况下算，假设利息是5.8%这样，你们interest only每周interest差不多290，你说出租350，不知道你准备不准备请中介租，如果自己租，那你每周income就有60，一年就差不多3000，减去rate，water bill，insurance，还有其他花费，估计持平，如果是apartment还要付strata，就亏点，如果这个房子比较新，可以折旧的情况下，可以做投资房，如果房子不新，如果升值前景不好的话，就没有多少必要留着了

cycwong21

钻石靴族

发表于 2012-11-6 18:21 |显示全部楼层

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如果是 Apartment，我贊成樓上所說的，乘早賣。

如果是 Unit 或小房子，那還可以保留。

cycwong21

钻石靴族

发表于 2012-11-6 18:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 cycwong21 于 2012-11-6 18:34 编辑

由於自住房在稅務上沒有優惠，有些人會在第一次租出前再Refinance，提高房貸，這樣便使出租房產生 Negative Gearing，減低 Taxable Income，少納點稅。

一般 ATO 不查首次租房前的 Refinance，只查出租後 Refinance 的等問題。

詳情計算還要看你要買什麼价格的自住房。如果是 unit，你的budget是多少，如果是house，你的budget又是多少呢？你目前首付一個UNIT是多少?

This is a part of financial planning.

见此ID，果断评分

北區足球

光脚族

发表于 2012-11-6 19:20 |显示全部楼层

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本帖最后由北區足球于 2012-11-6 21:00 编辑

jjjjhhhh 发表于 2012-11-6 19:08
如果按照你们还有贷款26w的情况下算，假设利息是5.8%这样，你们interest only每周interest差不多290，你说 ...

首先謝謝您的建議，很受益。
現住房是個HOUSE（但類似unit,屬於基本沒有後院類型的），準備找中介。
根據您的提示來推斷，估計持平也夠嗆，可能會小虧。這個房子是2年多的新房，但是由於諸多環境和自身因素，升值不太看好，估計將來3-5年內會在45萬以下維持很久。

北區足球

光脚族

发表于 2012-11-6 19:32 |显示全部楼层

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cycwong21 发表于 2012-11-6 19:32
由於自住房在稅務上沒有優惠，有些人會在第一次租出前再Refinance，提高房貸，這樣便使出租房產生 Negative ...

謝謝，我很同意您的觀點，這確實是FINACIAL PLANNING的一部份，如果提前不做功課不求教，很可能就是撿了芝麻丟了西瓜。
我們目前UNIT的BUDGET在50萬以下（不賣房的前提），所以考慮賣了這個房，把Budget提高到60萬左右買HOUSE.
對房市整體情況不是很瞭解，但是BROKER介紹目前銀行EVALUATE房子價值都偏低，所以估計能從升值中拿出作為首付的資金寥寥無幾，而且我們看的區心儀的房子HOUSE一般都在60萬。所以現在感覺目前的這個房子有些雞肋的感覺，升值不看好，退稅看來也意義不大，所以不如賣掉后集中資金。