大家帮看看eastwood这个unit值多少

hehe84116

http://www.domain.com.au/Property/For-Sale/Apartment-Unit-Flat/NSW/Eastwood/?adid=2010020181

之前去看房，楼梯有点暗，房子30多年，两卧室朝北，客厅阳台和厨房向西但是有树木遮挡
格局和condition感觉还是可以的，离火车站也不算远，应该是在步行可以接受的范围以内

450k under offer，有eastwood的大侠来指点下么，这个房值这个价么，小弟最近比较关注eastwood的房子，多谢指点了

p.s. onthehouse去年的估价是400k-424k，不知道准不准，差多少。。。

audi

值，已售

yang~_~

最近那周围卖掉不少房子，差不多都这价，Eastwood房子要靠抢，卖得太快。肯定是值的，旁边aldi那个商场很快就开业了，生活更方便。

littlemonkey25

eastwood太杂乱

simplyjean

这个价还可以，onthehouse上的估价不准

hehe84116

simplyjean 发表于 2012-11-5 20:17
这个价还可以，onthehouse上的估价不准

多谢指点，感觉onthehouse上大多数的成交价离估价差别不大，
但是有些实际成交要高很多的，不晓得是不是买家头脑发热抬高了

merry43

(paopaobing(51))

alalala

这个unit 夏天会热死的。

simplyjean

hehe84116 发表于 2012-11-5 20:58
多谢指点，感觉onthehouse上大多数的成交价离估价差别不大，
但是有些实际成交要高很多的，不晓得是不是 ...

onthehouse的估价只是根据那个区的情况大概估一下，并不能走进房子去看房子的状况，是否装修过了，是否有附加值的东西，这些都不能知道。所以那上面的估值你也就看个大概。高价买走的房子往往里面装的很不错。

mineralh2o

唉, eastwood的unit, 你站外面看看, 450k,
为了什么啊

minialau

内部真不错。

hsqhugh

请楼主继续关注该区UNIT，差不多就可以出手，风险不大，潜力不小。
onthehouse的估价毕竟是公式算出来的，参考一下就可以了，不要太当真。
楼主知道远离楼花及APT，实在是很明智

hehe84116

hsqhugh 发表于 2012-11-13 10:04
请楼主继续关注该区UNIT，差不多就可以出手，风险不大，潜力不小。
onthehouse的估价毕竟是公式算出来的， ...

哇，多哥驾到，真是荣幸啊

我八月份的时候被某中介拉去推销了一个APT楼花，当时差点就买了，60w的2+S-2-2，内部100平，但是因为不喜欢那个suburb，就没买
后来中介又一直给我推其他的盘，找出各种理由劝我买，挺反感的

后来上了足迹，于是。。。大家都懂的

客观上说，好的apt各种贵，真心买不起啊，买的起估计也养不起啊，人生苦短，不想折腾
一般的apt，价格也很那啥了，所以决定还是先看老unit好了，选择余地大太多，毕竟要考虑自己去住的，还是想选好一点的地方

查了下eastwood这样的unit现在回报率大概5%，多哥觉得怎样？

hsqhugh

hehe84116 发表于 2012-11-13 07:31
哇，多哥驾到，真是荣幸啊

我八月份的时候被某中介拉去推销了一个APT楼花，当时差点就买了，60w的2+S-2- ...

哇，多哥驾到，真是荣幸啊 Where where

我八月份的时候被某中介拉去推销了一个APT楼花，当时差点就买了，60w的2+S-2-2，内部100平，但是因为不喜欢那个suburb，就没买
后来中介又一直给我推其他的盘，找出各种理由劝我买，挺反感的

后来上了足迹，于是。。。大家都懂的 反正我懂了

客观上说，好的apt各种贵，真心买不起啊，买的起估计也养不起啊，人生苦短，不想折腾
一般的apt，价格也很那啥了，所以决定还是先看老unit好了，选择余地大太多，毕竟要考虑自己去住的，还是想选好一点的地方

查了下eastwood这样的unit现在回报率大概5%，多哥觉得怎样？

如果没有硬伤，gross到5%，不买就没有天理了

640

那套under offer有几个礼拜了，你去看另外那2套吧，也在doomben ave， 就在中间，不过一套就是靠着火车线（要45万，strata 500多一点），一套就从新装修过，(要接近50万，strata 500）。 回报上来说，一般eastwood有车位的应该是430一周， 有上锁车库的就看市场了。

不过租金这东西一个月一个价

同时吐槽一下doomben ave刚健好的那个block, 2房跃层要60万以上。 我吐了。。。 正在建的棒子街那个一房也要40多万。。。。

黑山老妖

eastwood房价也炒上去了。

miy

yang~_~ 发表于 2012-11-5 20:03
最近那周围卖掉不少房子，差不多都这价，Eastwood房子要靠抢，卖得太快。肯定是值的，旁边aldi那个商场很快 ...

这个新aldi具体地址在哪里啊？

yang~_~

miy 发表于 2012-11-13 12:13
这个新aldi具体地址在哪里啊？

在 Rowe street 和 First Ave之间，正门在Rowe street，正对韩国街停车场。

http://www.eastsidegarden.com.au/index-3.html

miy

这个要顶。谢谢Yang。

Cyf123

simplyjean 发表于 2012-11-5 20:17
这个价还可以，onthehouse上的估价不准

同意，onthehouse的估价都是低估的，实际不可能在它的估价范围内成交。一般要高于估价的6%-9%才是成交的价钱。

Auwater

Cyf123 发表于 2012-12-26 21:14
同意，onthehouse的估价都是低估的，实际不可能在它的估价范围内成交。一般要高于估价的6%-9%才是成交的 ...

我见在on the house 上估价， 比2年前的买价高很多的， 怎么个状况呢？ 这个网站的参考性有多大呢？:o

linkspeed

那条路2012年年中的时候过43万就不太好卖，现在变成45万也要抢了。这世道啊。

yang~_~

linkspeed 发表于 2012-12-30 19:55
那条路2012年年中的时候过43万就不太好卖，现在变成45万也要抢了。这世道啊。 ...

不是吧,我知道那里一套2房的unit 2011年底卖了47万。

fitr

145抢手啊  

hsy12

hsqhugh 发表于 2012-11-13 09:37
哇，多哥驾到，真是荣幸啊 Where where

我八月份的时候被某中介拉去推销了一个APT楼花，当时差点就买了 ...

哇，多哥驾到，真是荣幸啊 Where where
everywhere everywhere.

后来上了足迹，于是。。。大家都懂的 反正我懂了
我也懂了.