请教各位高人，投资房的depreciation应该怎么算啊

恢恢

是房子整体折旧还是各个部分折旧啊，比如地毯，窗帘，还有其他什么东西，那个opening written down value应该写什么啊，马上就到日子了，急，谢谢大家了

LENNY_DONG

如果你没有每个单件物品价格，特别造价之类

你只好去买这就报告了，而且比较专业

恢恢

STS-TAX 发表于 2012-10-24 21:29
如果你没有每个单件物品价格，特别造价之类

你只好去买这就报告了，而且比较专业 ...

在哪买折旧报告呢？整个房子的折旧能报吗？

LENNY_DONG

房子可以折旧40年从建造好开始

如果你房子10年内新的话我觉得可以买

不然价值不大，买的话你可以GOOGLE选。免得我有广告嫌疑

JohnnySu

恢恢 发表于 2012-10-24 21:38
在哪买折旧报告呢？整个房子的折旧能报吗？

有个公司交corpred的挺便宜 我很多客人都从那买

恢恢

STS-TAX 发表于 2012-10-24 21:58
房子可以折旧40年从建造好开始

如果你房子10年内新的话我觉得可以买

我的房子大概是93年建的，但是我是07年买的，这样怎么算折旧呢

恢恢

taxbreak 发表于 2012-10-24 22:01
有个公司交corpred的挺便宜 我很多客人都从那买

corpred是什么意思

JohnnySu

恢恢 发表于 2012-10-24 22:07
我的房子大概是93年建的，但是我是07年买的，这样怎么算折旧呢

CorpRed 是个专门做depreciation scheduel的公司  google一下
你的房子可以折旧 做折旧的时候记得让他从你出租的那天算起

LENNY_DONG

我估计折旧不会很多，有装修过么，还是一直就那样

恢恢

STS-TAX 发表于 2012-10-24 22:17
我估计折旧不会很多，有装修过么，还是一直就那样

装修过，在出租之前装的，有区别吗，我自己填的etax 的表是每年3.33%，这个对吗

恢恢

还有个问题是房子的折旧是包括其他的还是其他的另算啊

LENNY_DONG

房子是一部分，里面设备是另外算的

房子造价2.5%每年，40年

恢恢

STS-TAX 发表于 2012-10-24 22:23
房子是一部分，里面设备是另外算的

房子造价2.5%每年，40年

非常感谢哈，房子造价是我买的时候的价值吗？然后那个opening written value是房子买的价格折旧到今年的价格吗

LENNY_DONG

不是你买的价格，是造价师会根据记录计算出来的。

这些我说不准

你要找做折旧的人给你专业准确报告才行

恢恢

STS-TAX 发表于 2012-10-24 22:30
不是你买的价格，是造价师会根据记录计算出来的。

这些我说不准

啊？那我月底还有希望交上去吗？

圆满的考拉

赶快去做吧。。。我家10年的TOWNHOUSE，第一年也能折到7000多了，而且折旧报告花的钱本身也能退税

圆满的考拉

恢恢 发表于 2012-10-24 23:37
啊？那我月底还有希望交上去吗？

估计来不及，打电话问问呗，又不花啥本钱的事

恢恢

一定要买折旧报告的吗，自己算行不行，如果有收据的话

JohnnySu

恢恢 发表于 2012-10-25 19:38
一定要买折旧报告的吗，自己算行不行，如果有收据的话

如果你有建筑成本的收据或者是装修的收据 你是可以算的 但是旧房子一般很难拿到这些东西的

maggiezhu99

M

maggiezhu99

M