投资房11年财政年度卖了,我一直没工作,所以投资房损失没抵扣完,请问如何填退税表.

Nancy74

投资房11年财政年度卖了,我一直没工作,所以投资房损失一直没有收入可抵扣,请问如何填退税表把损失转到下一年度.是填L1 TAX LOSSES OF EARLIER INCOME YEAR下面的NON-PRIMARY PRODUCTION LOSSES CARRIED FORWARD FROM EARLIER INCOME YEARS. 如果是SUPPLEMENTARY SECTION有什么项目也要填吗. 今年以前的投资损失,去年财年叫会计师一起做了,因为今年只是把上一年的损失CARRY 到下一财年,就想自己做.希望专家解疑.

鱼羊鲜

我也想知道，楼主怎么做的

ellepopo

帮顶

sigra

CGT loss 应该放在ITEM18 吧。。。。。

snowolivia

为什么可以移到下一年?当年不用自动做废不是吗?
如此若可行，大家不都可以把前些年的积累起来一起报，
那还要年报做什么?

今年你应该报2012.7.1 to 2013.6.30的收入。
和你在2011卖了投资房有什么关系?

SZYZ

投资房亏了卖？很少见噢。

youdian

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xyz58

投资房亏顺是不能抵扣你的收入的。只有你的其他投资房赚钱，卖了，才可以抵充资本增值税。

dolphindolphin

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jeff231

我不是 tax accountant，不过这几年一直自己有研究退税给自己退，比如说你是2011年的 investment lost 5W，你可以积攒你的 capital lost，等到你接下来如果有哪个财政年如果有 investment挣到钱了(例如也是挣到5W），你可以抵掉那年需要交的这5W的个人税， 但是如果来年你在工作，就不可以用来抵掉工作收入来减少你的税，  因为工作不是investment

Nancy74

这是去年的帖子,谢谢大家的回复.

lee2267

snowolivia 发表于 2013-4-30 10:42
为什么可以移到下一年?当年不用自动做废不是吗?
如此若可行，大家不都可以把前些年的积累起来一起报，
那还 ...

为什么可以移到下一年?很多情况下当然可以移到下财年的哦 。
当年不用自动做废不是吗?--满足一些条件就不用自动做废
如此若可行，大家不都可以把前些年的积累起来一起报，--完全可以的。你不知道么。。你凹凸了。。
那还要年报做什么?----有 tax loss 和 capital loss carryforward 2种哦。。。

snowolivia

lee2267 发表于 2013-5-4 22:53
为什么可以移到下一年?很多情况下当然可以移到下财年的哦 。
当年不用自动做废不是吗?--满足一些条件就不 ...

每句话，再分展开来详细说说，不要一句话带过。
继然是来和大家分享的，就不要卖关子，大家也顺便学习一下。谢谢

yangzhirong

snowcat

学习

江北

看来光学习还是不够的，要钻研啊

lee2267

snowolivia 发表于 2013-5-5 14:34
每句话，再分展开来详细说说，不要一句话带过。
继然是来和大家分享的，就不要卖关子，大家也顺便学习一 ...

这个倒不是卖关子。而是相关法条你给我10个楼也说不完。。。坛子里 会计多了去了。。。
告诉你个结果。。让你有个印象：原来有这么回事。。具体还的咨询自己的会计去。。。。

snowolivia

lee2267 发表于 2013-5-7 19:56
这个倒不是卖关子。而是相关法条你给我10个楼也说不完。。。坛子里 会计多了去了。。。
告诉你个结果。。 ...

好，反正大家也看得懂究竟是卖还是不卖，希望如你所说。

顺便多说一句，看八楼吧，人家就说的很好。
本就是投资亏损抵投资赚可年积累，和工资税
一毛钱的关系都没有。
你硬要来个满足一些条件就可以，十个楼还说不完，行，那随您愿。

希望哪位会计师能来说说，满足哪些条件就可以积累数年的亏损抵工资税，
把楼主的难题给解决了，大家也学习一下。

LENNY_DONG

snowolivia 发表于 2013-5-7 20:33
好，反正大家也看得懂究竟是卖还是不卖，希望如你所说。

顺便多说一句，看八楼吧，人家就说的很好。

你估计误解楼主意思了


楼主有两个亏损

一个是CGT LOSS，他卖房亏损了。这个的CGT LOSS CARRY FORWARD

另一个是INVESTMENT RENTAL LOSS.

因为楼主没收入，所以这个收入也是CARRY FORWARD到下一年。

如果楼主下一年有工作收入，之前投资房收入减掉利息那部分亏损可以用来抵扣来年的工作收入，因为NGATIVE GEARING一部分。

卖房子的亏损就只好留着，到了有股票或别的收益回报才可以抵扣。

snowolivia

LENNY_DONG 发表于 2013-5-7 21:12
你估计误解楼主意思了

谢谢。请问你确定楼主说的是二个亏损，还是只是卖房的亏损？
我又读了几遍，没有看到他说RENTAL LOSS啊

LENNY_DONG

snowolivia 发表于 2013-5-7 21:33
谢谢。请问你确定楼主说的是二个亏损，还是只是卖房的亏损？
我又读了几遍，没有看到他说RENTAL LOSS啊
...

投资房11年财政年度卖了,我一直没工作,所以投资房损失一直没有收入可抵扣,请问如何填退税表把损失转到下一年度.是填L1 TAX LOSSES OF EARLIER INCOME YEAR下面的NON-PRIMARY PRODUCTION LOSSES CARRIED FORWARD FROM EARLIER INCOME YEARS. 如果是SUPPLEMENTARY SECTION有什么项目也要填吗. 今年以前的投资损失,去年财年叫会计师一起做了,因为今年只是把上一年的损失CARRY 到下一财年,就想自己做.希望专家解疑.

应该是长期发生的，不是光卖房

我猜的，总行吧，哈哈哈

snowolivia

LENNY_DONG 发表于 2013-5-7 21:46
投资房11年财政年度卖了,我一直没工作,所以投资房损失一直没有收入可抵扣,请问如何填退税表把损失转到下 ...

哈哈，那要等楼主来解答了，
究竟是卖损失了，还是租金损失了?

Nancy74

大家好,我指的是RENTAL LOSS, 累计的RENTAL LOSS是可以累積下去,直到我有收入為止就可以抵扣收入了.

LENNY_DONG

snowolivia 发表于 2013-5-8 08:29
哈哈，那要等楼主来解答了，
究竟是卖损失了，还是租金损失了?

See, LZ reply us


IT IS RENTAL LOSS

Emm

Nancy74 发表于 2013-5-8 15:52
大家好,我指的是RENTAL LOSS, 累计的RENTAL LOSS是可以累積下去,直到我有收入為止就可以抵扣收入了. ...

rental loss?  　
房子卖了就没有rental了，那里会来rental loss一说。你是指，以前花在房子上的花费，不足以cover你的rental income?
如果是这样的话，这个应该在以往每年报税时就直接从你的其他收入中低扣了。

Emm

snowolivia 发表于 2013-5-7 20:33
好，反正大家也看得懂究竟是卖还是不卖，希望如你所说。

顺便多说一句，看八楼吧，人家就说的很好。

这么和你说吧，只要你的钱是做投资用的，亏的钱只能从投资赚的钱里低扣，不能从工资收入里面口。这个金额是可以累计的，什么时候投资有赚钱了，什么时候用，问题是你一定自己要有记录，不然你都不知道自己该低扣多少。

snowolivia

Emm 发表于 2013-5-13 22:38
rental loss?  　
房子卖了就没有rental了，那里会来rental loss一说。你是指，以前花在房子上的花费，不 ...

他说的是投资房没有卖掉之前，有一笔RENTAL LOSS，所以他想把这笔抵扣移到今年来，用今年的工资抵扣，因为那一年他没有工资可抵。