高手请进

vivianxk

自己有存款14万，贷款额60万，请问最高能买多少价格的房子？？？
请高手们具体明晰下，尤其是各种缴纳的费用涵盖在内怎么算法。
谢谢！

shangpin

看你年收入.

高寿财

买70万的。
14万交20%。

sodium

印花税2万以上

lucyliu8472

google: stamp duty calculator 政府网站有印花税计算器。输入房价，所在城市，会直接告诉你的。

zhining

如果是我我觉得14万存款顶多买55W左右的房子。（假设贷80%）

1，20%首付是11W，

2，印花税以及律师杂费保守算2w（估计要2.2w左右）

3，再给bank valuation留1w以防万一（也是保守估计，银行的估价不低于成交价1.25w）

11+2+1=14w

vivianxk

高寿财 发表于 2012-10-23 11:50
买70万的。
14万交20%。

关键就是交税不太明了
比如首付了14（也就是我所有的存款），那么那些税费和其他交易费用拿什么交呢？

vivianxk

zhining 发表于 2012-10-23 12:27
如果是我我觉得14万存款顶多买55W左右的房子。（假设贷80%）

1，20%首付是11W，

谢谢
正为这个搞不懂呢

vivianxk

zhining 发表于 2012-10-23 12:27
如果是我我觉得14万存款顶多买55W左右的房子。（假设贷80%）

1，20%首付是11W，

还有一个小白问题盼答复

虽然存款不算多，但贷款额有60W，为什么税费其他费用不能从贷款额里走呢？

renjw90

贷款一般最高只能带到80%，所以你自己就得准备20%和stamp duty的钱，贷款那里没多余钱付其他费用了。。

vivianxk

renjw90 发表于 2012-10-23 13:23
贷款一般最高只能带到80%，所以你自己就得准备20%和stamp duty的钱，贷款那里没多余钱付其他费用了。。 ...

可是我们贷款额明显会多呀。。。如果14万首付加其他费用的钱，那么只能买55万的房子，那么贷款额60W，多好些呢。。。这怎么回事呢？

zhining

vivianxk 发表于 2012-10-23 11:50
还有一个小白问题盼答复

虽然存款不算多，但贷款额有60W，为什么税费其他费用不能从贷款额里走呢？ ...

......因为银行知道除了房子别的钱都是白给政府的。银行比谁都精

renjw90

vivianxk 发表于 2012-10-23 13:33
可是我们贷款额明显会多呀。。。如果14万首付加其他费用的钱，那么只能买55万的房子，那么贷款额60W，多 ...

贷款额是根据房子的价值来的，不是你买个55w的房子，银行还是带给你60w，他只会贷给你房子的80%，就是55*80%=44w，6楼不是已经给你算过了，14w的首付，你大概就只能买55w的房子。

zhining

vivianxk 发表于 2012-10-23 12:33
可是我们贷款额明显会多呀。。。如果14万首付加其他费用的钱，那么只能买55万的房子，那么贷款额60W，多 ...

贷款额度是根据你的收入和负债计算的，是你能贷的最大额度。当你真正买到房子银行会以房价的80%贷给你（当然必须小于等于之前的最大额度）

qingtao

可以买100万以上的房子，首付5%，5W，印花税估计6W,抵押贷款保险2W放到贷款中，总共12W就够了。只要你的收入能够支持100万的贷款，买豪宅不是问题。

高寿财

vivianxk 发表于 2012-10-23 11:28
关键就是交税不太明了
比如首付了14（也就是我所有的存款），那么那些税费和其他交易费用拿什么交呢？ ...

可以贷款啊。
你付了14W，
贷到60W，
还富裕4W
足够应付印花税了。

campsie69au

贷款的钱只在SETTLE时到手，你却要SETTLE前交税和其他费用啊。

eric23

如果贷款额银行批给你60万，那你的还款能力就在这上下差不了多少。所以房子可以看最高60+14万的那种，当让，如果真要买70几万的房子，你首付就付不了20%，那样的话，买保险吧

lucyliu8472

差不多。银行预批也是看了楼主的收入得出的数字。不只看存款，收入，年龄，也是因素

zhining

高寿财 发表于 2012-10-23 13:44
可以贷款啊。
你付了14W，
贷到60W，

真希望能像你说的这么操作。

银行贷给你的是成交价的80%，不是你能贷多少给你多少。而且成交价又不包括印花税。

Jasper_Mel

qingtao 发表于 2012-10-23 13:37
可以买100万以上的房子，首付5%，5W，印花税估计6W,抵押贷款保险2W放到贷款中，总共12W就够了。只要你的收 ...

这个是贷款最大化的正解 呵呵