biz

ozorcn

biz

[ 本帖最后由 ozorcn 于 2007-9-8 20:24 编辑 ]

wasskinnyhenry

neo

支持一下 总得先有个初步计划吧

ozorcn

目前有2个初步打算：
1、买块地，盖dup，总投资100－130万左右，60％贷款，利润10万，1年左右完成；考虑到悉尼市场明年可能真正进入回升阶段，可能还有更多利润；
2、打比方，这个生意，cafe加洗车http://sbx.com.au/record_detail.php?code=A1023，wage1500,np4500，如果自己不怎么做请manager或承包，需再扣除2500左右的请人成本，还有2000np

不知道考虑的对不对，请指教

austeps_join

你是办投资移民还是己移民想投资?

黑山老妖

原帖由 ozorcn 于 2007-5-4 12:05 发表
目前有2个初步打算：
1、买块地，盖dup，总投资100－130万左右，60％贷款，利润10万，1年左右完成；考虑到悉尼市场明年可能真正进入回升阶段，可能还有更多利润；

买地盖房的利润要是没有20%银行不会贷款给你的。事实上一般小开发商的利润都是在30%左右。LZ还是需要多做点功课。

ozorcn

哦,我的利润是扣除贷款利息和其它成本（投资移民完成移民要求会多一些附加成本）做的保守测算，这个水平是我的朋友刚刚操作完的结果，不知道有没有水分

黑山老妖

我说得是纯利。

austeps_join

办投资移民要请3个full time 吧,买地起屋请这么多人要亏本的.

Devil_Star

原帖由 黑山老妖 于 2007-5-4 12:11 发表


买地盖房的利润要是没有20%银行不会贷款给你的。事实上一般小开发商的利润都是在30%左右。LZ还是需要多做点功课。

同意， 20%MARGIN是做可行性报告最基本的前提。而且BUDGET一般都是超的， 很少会减的，超得不多已算成功了。
如果UNITS比较多， 贷款数目大， 银行还要发展商做PRESALE。还不够钱的可问小LENDERS拿MEZZANINE LOAN 付20％PA的利息。

[ 本帖最后由 Devil_Star 于 2007-5-4 12:30 编辑 ]

ozorcn

1个fulltime就可以了；
纯利能到30％吗？老黑有没有兴趣一块做？卖不掉就自己住呵呵

austeps_join

原帖由 ozorcn 于 2007-5-4 12:30 发表
1个fulltime就可以了；
纯利能到30％吗？老黑有没有兴趣一块做？卖不掉就自己住呵呵

In your business you must also do at least one of the following:

    * develop business links with international markets
    * create or maintain employment in Australia
    * export Australian goods
    * produce goods or services that would otherwise be imported
    * introduce new or improved technology
    * add to commercial activity and competitiveness within sectors of the Australian economy

You may be asked to complete a monitoring survey to provide us with information about your business activities in Australia.

若果你的生意仅满足" create or maintain employment in Australia",一个  full time 肯定不行.

黑山老妖

原帖由 ozorcn 于 2007-5-4 12:30 发表
1个fulltime就可以了；
纯利能到30％吗？老黑有没有兴趣一块做？卖不掉就自己住呵呵

商业用贷款只能借70%。没钱。

ozorcn

没关系，有钱出钱没钱出力。
不过我对30％的纯利水平不太有信心

茉莉花

你好, . 我有做店的经验, 来澳有很长一段时间了.英文很好, 去年把店卖掉了.因为和女儿回国,今年回来又开始找生意,也是看了一些. 不知道您的真正想法, 不妨我们交流一下.也许有合作的可能.

ozorcn

原帖由 茉莉花 于 2007-5-4 19:45 发表
你好, . 我有做店的经验, 来澳有很长一段时间了.英文很好, 去年把店卖掉了.因为和女儿回国,今年回来又开始找生意,也是看了一些. 不知道您的真正想法, 不妨我们交流一下.也许有合作的可能.

甚好啊！终于有同志！

[ 本帖最后由 ozorcn 于 2007-5-7 17:31 编辑 ]

rinau

1、买块地，盖dup，总投资100－130万左右，60％贷款，利润10万，1年左右完成；考虑到悉尼市场明年可能真正进入回升阶段，可能还有更多利润；

100多万的投资，年回报10%左右，会不会太低？newsagency半年就能做到了。

vont

嘿嘿,到WOLLONGONG来盖房子吧,80多万的地,已经DA APPROVED 7 TOWNHOUSES!
http://www.ljhooker.com.au/prope ... nd&category=buy

rickyhuangjh

我建议大家正在找生意做的搞个聚会聊聊，不过是希望正在找或者已经找到的生意者参加。因为和很多朋友谈过，觉得下决心正在找生意得人想法和只是有个想法但犹犹豫豫三天打鱼两天晒网的人想法很不一样。本人也找了4个月了，看了不下50个（保守）的生意，愿意和大家交流。

黑山老妖

下个月（6月）会有一个悉尼的聚会：epping主题小生意

lyrixyang

支持

ozorcn

好啊就在家旁边，时间能提早些吗

黑山老妖

原帖由 ozorcn 于 2007-5-7 17:33 发表
好啊就在家旁边，时间能提早些吗

不可以，因为这个月是房地产在chatswood。

jenny070207

楼主和我的情况太相同了,不过我要去阿德,有没有在阿德的英语好的,有开店经验的朋友合作.如有兴趣的请与我联系.地址:Bihong6666@hotmail.com.cn

cansee

原帖由 黑山老妖 于 2007-5-7 19:50 发表


不可以，因为这个月是房地产在chatswood。

啥时啊,很想去听听.:si21

yixin

原帖由 黑山老妖 于 2007-5-7 19:50 发表


不可以，因为这个月是房地产在chatswood。

有活动？我可以来不？

黑山老妖

活动欢迎大家参加。