卖过出租房的朋友或经验中介请进

yxz98

请教如果还有租客在住，请问怎么操作？

怎么还能不会让租客担心而提前终止租约？
怎么做才能尽量不干饶租客的生活？
怎么能让租客配合安排open house?

多谢指点。

chuobo3

越是有租客的时候房子越好卖，因为房子没有空着，跟租客打招呼，看房期间可以便宜一点点房租，让租客配合，再搞一下卫生。
  还有就是租客不会提出终止合同，因为卖房子是受保护的，是有约定的。新的房东也必须要把原来的合同执行完，这是法律。

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签 fixed,租客不会走的，见过的都是一个个嚷着叫着＂we are happy to stay"

Consultant

卖给该租客才是王道

zzzzwu

房主和租客的所有沟通都是通过中介的.   房主打算出售房屋不用特地通知租客, 房子售出后, 再由中介通知租客搬家或者继续出租下去.  中介和租客联系后定下开放日.   在开放日的那段时间, 租客应该回避的.   现在很多中介对进去参观的人都检查ID和登记电话， 这样就对租客的屋内财产比较有保障。租客和中介是有合约的， 不可能会因为屋主要出售房子而毁约的。但是租约结束后就对租客没有约束了。
总之， 一切都有你的中介为你代办。 你和你的租客应该是从不见面的， 你只和你的中介联系， 告诉他们你的要求。

danny314

zzzzwu 发表于 2012-10-13 16:11
房主和租客的所有沟通都是通过中介的.   房主打算出售房屋不用特地通知租客, 房子售出后, 再由中介通知租客 ...

正解

全是眼泪

Consultant 发表于 2012-10-13 15:57
卖给该租客才是王道

那有没有可能更愿意便宜卖给租客呢？如果租客已经付过好几年的房租的情况下。

2000lily

你卖房子，你的租客是中介第一个问的对象，他有优先权。

minialau

你委托了中介卖房子，中介会搞定一切的，你不必操心。

lucyliu8472

有租客的好卖。其他为了投资的人，还省去了找租客的时间和麻烦。

yxz98

多谢大家的回复，请问现在是不是卖房的好时候？尤其是昆州的首次买房补助刚刚取消了的节骨眼上。

snowbird

看你的买家定位啦。
买来也是投资的，当然有房客，更开心啦。省了登广告之类的费用。就算里面什么都不收拾，也会有人买。
如果人家用来自住的，不喜欢有租客。维州是卖房/房主自己搬回住之类的原因，是无条件可中止租房合约的。租客不配合，很正常啦。如果是鬼佬，弄点啤酒攻势，会有效果。

xinrongyao

建议在买房时了解租客情况,如果遇到租霸就惨了..
卖房时可带租约卖.一般不影响卖房.

j186l77

感谢分享 !

red2011

我们现在就是这种非常被动的租客。本来是想慢慢看慢慢买房的，现在要么快速买房要么早点搬出去了。
自从房东决定卖房后，家里三天两头中介来，开始inspection了更烦，没人喜欢一个星期两次莫名其妙的人进进出出自己房子，翻这翻那的。而且要提前收拾得干干净净。

Poweregg

便宜点房租啦

crazyman

red2011 发表于 2012-11-2 21:18
我们现在就是这种非常被动的租客。本来是想慢慢看慢慢买房的，现在要么快速买房要么早点搬出去了。
自从房 ...

同命相连的人啊。看房的人还特多，一问中介，就是没有出offer的！我们的fixed租期还得到明年2月底呢，搞不好能一直open inspection到那个时候，烦不胜烦。

Epping1

red2011

crazyman 发表于 2012-11-4 15:13
同命相连的人啊。看房的人还特多，一问中介，就是没有出offer的！我们的fixed租期还得到明年2月底呢，搞 ...

还好我们一年租约到了后一直没再签一年，要不得到明年六月才结束租约了。不过买房真是一个漫长的过程，找到合适的不容易。