大家了解破产拍卖的房子吗？

aliceland

破产拍卖的房子，有没有底价。和一般的拍卖有什么区别吗？

wangxiangzheng

不懂帮顶～另外LZ哪里有破产拍卖的房子呢？

二级木匠

和普通拍卖查不多，只不过vender是银行或者机构，他们的保留价格会相对较低，如果和你竞争的人不多，可能会便宜。
但是拍卖的房子成交价主要是取决于买家而非卖家。

FOR

如果是拍卖，没有拍到底价，中介会打点话给银行，看银行同意不。如果拍卖的价格可以抵掉欠银行的债务，银行一般会同意出售。

天行健

这种一般去的人比较多，所以价格一般情况下也不便宜。

sodium

好房源

cantonese

看運氣

happyapple76

:)

happyapple76

破产房不买，风水不好

aliceland

这个是会计师事务所作receiver,我估计是做生意赔了吧。大家都以为有bargain，那到时候就没得便宜捡啦。

aliceland

还有，这样拍卖的房子，中介会给指导价吗？即使给的话，是不是也很低的，拍卖的时候会远远高于这个。

飞雪888

楼主在哪里看到的，方便透露一下吗？
不会和你抢房子的，只是想多了解一点

欲望街车

同意楼上的，破产房说明这个房子损财啊。。。

banzhiyan

可以捡个便宜

靠谱的不少

可以捞便宜货

simonhuang

拼人品，朋友买过17万买的原价25万左右的unit。这种事只能碰。结果刚买完，女朋友回国了。估计也就此分手了。

wwwjs

aliceland 发表于 2012-10-11 15:51
还有，这样拍卖的房子，中介会给指导价吗？即使给的话，是不是也很低的，拍卖的时候会远远高于这个。 ...

也要看原来的房主欠银行多少钱，银行的目的就是尽快收回欠债，一般这样的房子银行都有一个估值的底价，这个价只是到拍卖的前一天晚上中介才知道，但你可以在看房的时候问中介，他们是知道大概的，一般到了银行的底价他们就卖了，如果不到就要和银行商量，在房产不景气的年份如果差的不多，只要还清银行的欠债，它也放了，多下的钱再还给欠债人。我就是在09年买的抵押房。是06年造的。

sorga

aliceland 发表于 2012-10-11 14:51
还有，这样拍卖的房子，中介会给指导价吗？即使给的话，是不是也很低的，拍卖的时候会远远高于这个。 ...

业内人士来了。。。中介会给你推荐一个RESERVE PRICE的。。其实分好几种，对于独栋的residential property

一般有两种情况一个是Mortgagee in possession 这种通常是贷款的人把付不起贷款，银行把房子所有权收走。。这种情况运气好是会有超低价的。
第二种情况是Bankrupt trustee把破产的人房子收走然后卖掉，通常这种房子上面都是有Mortgage的，但是房子的估价大大高于贷款，也只有这种情况下trustee会觉得卖房有利可图，在这种情况下，卖房的所得款是要先付给银行的，所以如果房子价格太低，低于贷款额，或者大大低于之前预估的价格，trustee是不会卖的。所以说这种情况下对于买家来说不容易买到特别便宜的房子。。

最后一种是整个楼盘拍卖，这种情况一般都是资金周转不灵，银行任命receivers and managers，这种情况对于一般人遇到机会比较少，因为一般楼盘都没完工就挂了。之前印象中布里斯班有过一次一整个小区的town house拍卖的，这种情况一般广告打得比较足，影响力大，而且receiver一般不敢卖太低，所以买到bargain的机会比较低。。

lion379

sorga 发表于 2012-10-11 20:25
业内人士来了。。。中介会给你推荐一个RESERVE PRICE的。。其实分好几种，对于独栋的residential propert ...

多謝分享。學習了。

garysu

如果是好区好房，一般参加拍卖的人会把价格推到市价，这样就没便宜捡了

aliceland

garysu 发表于 2012-10-11 20:29
如果是好区好房，一般参加拍卖的人会把价格推到市价，这样就没便宜捡了

的确是。现在还有两周到拍卖，据中介透露，已经有两组人安排了inspection。中介的指导价是mid 700。看房子的人很多。不知道还有没有必要参与呢？

garysu

aliceland 发表于 2012-11-1 10:40
的确是。现在还有两周到拍卖，据中介透露，已经有两组人安排了inspection。中介的指导价是mid 700。看房 ...

如果你觉得这是合理价格，那就参与吧，不参与就不知道有没有便宜捡。

aliceland

garysu 发表于 2012-11-1 10:43
如果你觉得这是合理价格，那就参与吧，不参与就不知道有没有便宜捡。

我觉得mid 700是个很合理的价格，如果卖到75-80万，都合理。只是如果拍到80往上，就有点疯狂了。问题是，要不要作INSPECTION。房子的户型很好，可是有很多瑕疵，厨房的大理厂台面裂了好几道口子。

BB战士

sorga 发表于 2012-10-11 20:25
业内人士来了。。。中介会给你推荐一个RESERVE PRICE的。。其实分好几种，对于独栋的residential propert ...

能否再解释一下第一和第二种情况，看了之后还是不大清楚，前者是还不了贷款，后者是因为各种原因破产，然后都把房产抵押给银行，由银行再卖，是这样吗？ 谢了。