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[行情讨论] 按回报率计算中介管理周租530刀的房子能卖多少钱？ [复制链接]

sunnybank

皮靴族

发表于 2012-9-28 17:18 |显示全部楼层

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同上

gordonye2000

铜靴族

发表于 2012-9-28 17:24 |显示全部楼层

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530k roughly

newtoall

皮靴族

发表于 2012-9-28 17:41 |显示全部楼层

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House -- depends and in Melbourne east/south area 790K to 820 K around

Apartment : 450K to 600K if it is not hotel or Unilodge apartment

sunnybank

皮靴族

发表于 2012-9-28 17:50 |显示全部楼层

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BIG House 1600平方 2层5房3卫浴2车库室外还搭俩个车棚游泳池。老房子装修还算整洁。不是所谓的好区

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-9-28 17:52 |显示全部楼层

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乘以1000就好了

sunnybank

皮靴族

发表于 2012-9-28 17:57 |显示全部楼层

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最近住了两年房客搬走，之前一直是500租金，中介说现在能涨到525刀。打算周末过去修修补补，下午约了

个LJ 的中介过去探讨下市场价格，那家伙号称他们公司最牛的中介，让付2000刀放拍卖。我笑而不语问他

最多能拍到什么价格。他说45W没有问题。

瞬间把我雷倒，除去中介费不算这三年的银行利息我倒亏2w。

市场真的那么淡？还是中介故意想黑我。

sunnybank

皮靴族

发表于 2012-9-28 18:01 |显示全部楼层

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还好不是真心想卖，虽说租金不能全额付贷款，但也亏不多。

yl001

水晶靴族

发表于 2012-9-28 18:01 |显示全部楼层

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“
BIG House 1600平方 2层5房3卫浴2车库室外还搭俩个车棚游泳池。老房子装修还算整洁。不是所谓的好区
”

这房子放大悉尼地区。。。就算是烂区冲着1600的地 2层5房。。。 DOUBLE一下你中介给的价格

sunnybank

皮靴族

发表于 2012-9-28 18:02 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2012-9-28 17:01
“
BIG House 1600平方 2层5房3卫浴2车库室外还搭俩个车棚游泳池。老房子装修还算整洁。不是所谓的好区
...

可惜在QLD。4118地区离华人区很近，性价比很高就是不见涨。

skoolmate

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-9-28 18:03 |显示全部楼层

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都是这样的。。现在不是出售的好时间段。。

是购入的TIMEING。。

房价要根据很多数据推断出来的。。

你可以出一个价格放在市场买。。然后有适合价格的人再出手。。如果不着急

sunnybank

皮靴族

发表于 2012-9-28 18:07 |显示全部楼层

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现在不着急卖，房子留着折旧退税呢。卖了还要买进更亏。不如等多几年。就是无聊逗中介玩玩，我原本想让

给我免费网上登个广告试试，可人家看穿我的坏心思，死活推荐我参加拍卖。付2000多刺探市场当然不乐意

最后大家不欢而散

qwertyui

金靴族

发表于 2012-9-28 19:36 |显示全部楼层

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如果没有特别的原因.500多的租金大概可以卖50万左右.如果这么低的租金能卖到100万,投资的人会买两个50万.租金回报会更好.有个网占是可以查大概价钱的.自己去估一下看看.

coast5

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-9-28 22:40 |显示全部楼层

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悉尼 Rockdale, 周租530的公寓，市场价格在44-47W

圆满的考拉

银靴族

发表于 2012-9-28 23:23 |显示全部楼层

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4118?估计也就这个价格了
其实反过来说明QLD的租售比还是很不错的

老姜不辣

皮靴族

发表于 2012-9-29 18:19 |显示全部楼层

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以悉尼为例:
CHATSWOOD 650k
投资房"宇宙中心"350K
以上资料来源网络.

sunnybank

皮靴族

发表于 2012-9-29 18:50 |显示全部楼层

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老姜不辣发表于 2012-9-29 17:19
以悉尼为例:
CHATSWOOD 650k
投资房"宇宙中心"350K

宇宙中心"350K中介管理拿530每周绝对是生金蛋的母鸡，

全额贷款7%利息一年才24000，每周才480小赚50刀

happyapple76

皮靴族

发表于 2012-9-29 19:21 |显示全部楼层

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mont191

草鞋族

发表于 2012-9-29 20:43 |显示全部楼层

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如果按照投资回报4%计算，你的房子应该值$530.00 x52 =$27,560.00 /4%=$689,000.00.. 以上价格是按我这10几年的经验德出的。

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