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sameww

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喜欢地产

1。我知道海外買家是只能買新房，像悉尼的新房，大部分都是樓花？有現房麽？出租回報率有沒有可能達到5%-8%？

有楼花有现房。出租率看买什么区的房子。有可能达到５－８%。而且绝大多数达到。

2。買家人如果不過來的話，合同怎麽簽？我能給他代理麽？需要什麽手續？錢怎麽過來？
委托律师，这边买房很是法律化。需要委托代理人。钱通过银行或钱庄汇过来。


3。房子在這邊，要出租的話，得找中介簽。我能代他簽麽？
可以委托中介可以帮你打理。中介会收取少许费用。

sameww

喜欢地产 发表于 2012-9-21 13:13
1。我知道海外買家是只能買新房，像悉尼的新房，大部分都是樓花？有現房麽？出租回報率有沒有可能達到5%-8% ...

補充一下，主要想知道我如何替他操作？

例如買房，簽合同的話，他如何委託我成爲他的代理人？租房和中介簽合同，我又如何替他代理？

skoolmate

写以份受权书。。。就可以代理了。。

操作步骤  有很多种。。

目前SYD市场现房 基本租金回报是 5%

hsqhugh

告诉他，别买

sameww

hsqhugh 发表于 2012-9-22 06:17
告诉他，别买

现房也不可以买吗?请多多哥哥指教! 他也不打算说房产有多少增值,就是希望有一个稳定回报的房产

hsqhugh

sameww 发表于 2012-9-23 14:37
现房也不可以买吗?请多多哥哥指教! 他也不打算说房产有多少增值,就是希望有一个稳定回报的房产 ...

现房当然好,可是不允许外国人买现房. 只有那些垃圾一样的楼花允许外国人买.

明白啦?

所以让别打算投资澳洲房产了.  投资国内比在澳洲买楼花强多了.

喜欢地产

sameww 发表于 2012-9-23 16:37
现房也不可以买吗?请多多哥哥指教! 他也不打算说房产有多少增值,就是希望有一个稳定回报的房产 ...

现房和楼花没什么区别，关键在价钱。

现在市场上大家普遍拿旧房和新房一起比价格优势。。。。

sameww

喜欢地产 发表于 2012-9-23 16:49
现房和楼花没什么区别，关键在价钱。

现在市场上大家普遍拿旧房和新房一起比价格优势。。。。 ...

请问外国人是否可以买现房?十分感谢,不是说只要是一手新房就可以?

喜欢地产

sameww 发表于 2012-9-23 17:05
请问外国人是否可以买现房?十分感谢,不是说只要是一手新房就可以?

外国人可以买新房现房（未有过户记录的）和楼花。

hsqhugh

楼主如果买了新房，几年后别忘了汇报一下。
向卖楼花的人问楼花，结果是可想而知的。

sameww

hsqhugh 发表于 2012-9-23 23:50
楼主如果买了新房，几年后别忘了汇报一下。
向卖楼花的人问楼花，结果是可想而知的。 ...

謝謝多多哥哥的回復。

因爲海外買家確實只能買新房，買家手裏有餘錢希望投資在澳洲。
不知道多多哥哥就這個情況，有沒有更細緻的建議，
例如出租囘報率要達到多少才能下手，悉尼未來的房價走勢等等？

aussie

???????????外国人可以买现房呀?????怎么会不可以????? 只不过你要是买二手房的话就必须在澳洲住这个房子,等你走的时候必需再把房子给卖了!!!!! 你要是人在国内就不行!!!!

sameww

Aussie_Loan 发表于 2012-9-24 10:54
???????????外国人可以买现房呀?????怎么会不可以????? 只不过你要是买二手房的话就必须在澳洲住这个房子, ...

人在國内，純投資性質。

我也更傾向于買現房而不是樓花。

hsqhugh

sameww 发表于 2012-9-24 08:49
謝謝多多哥哥的回復。

因爲海外買家確實只能買新房，買家手裏有餘錢希望投資在澳洲。

国内一线城市学区。北京的学区房风险不高。资格据说可以花钱搞定。澳洲楼花实在是骗人的。国内二线城市都比澳洲楼花有投资价值

sameww

hsqhugh 发表于 2012-9-24 11:22
国内一线城市学区。北京的学区房风险不高。资格据说可以花钱搞定。澳洲楼花实在是骗人的。国内二线城市都 ...

謝謝回復！人家明確指定，就是要在澳洲投資。而且資金充足，打算長綫持有，只要出租囘報率還過得去。

有什麽建議麽？十分感謝！

喜欢地产

sameww 发表于 2012-9-24 11:28
謝謝回復！人家明確指定，就是要在澳洲投資。而且資金充足，打算長綫持有，只要出租囘報率還過得去。

有 ...

出租回报率主要是选区。好的区根本不担心出租。现房新房也有，不过多半是买楼花时挑剩下的，你要多看看。好的房型在楼花开盘时就抢的差不多了。

多看看现房，比较一下，我的建议还是地段最重要。

hsqhugh

sameww 发表于 2012-9-24 09:28
謝謝回復！人家明確指定，就是要在澳洲投資。而且資金充足，打算長綫持有，只要出租囘報率還過得去。

有 ...

哎。不可救药了。董藩的观点我都赞同，除了这条。既然报着必死的信念，拦是拦不住了。看看CHATSWOOD 吧。祝他好运

喜欢地产

hsqhugh 发表于 2012-9-24 11:51
哎。不可救药了。董藩的观点我都赞同，除了这条。既然报着必死的信念，拦是拦不住了。看看CHATSWOOD 吧。 ...

Momo1234

hsqhugh 发表于 2012-9-24 00:50
楼主如果买了新房，几年后别忘了汇报一下。
向卖楼花的人问楼花，结果是可想而知的。 ...

可是楼花和新房应该不一样的吧!  多多哥哥是說,做投资的话,也不建议买新房吗?

Momo1234

Momo1234 发表于 2013-4-2 03:32
可是楼花和新房应该不一样的吧!  多多哥哥是說,做投资的话,也不建议买新房吗? ...

哇! 頭一次有人給我分分,謝謝多多哥哥!!