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[日常管理] 太郁闷了，现在租房市场很冷清吗？ [复制链接]

applenet

金靴族

发表于 2012-9-20 23:39 |显示全部楼层

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偶在CASTLE HILL离TOWER很近的HOUSE，已经放租两个月了，居然没有人申请，每周就一两个人看，郁闷死了，现在租房市场这么冷清吗？还是我该换个中介啊。

真郁闷，前一个租客太脏，好不容易把他们哄走了，可是我都降了每周80刀了，还没有租出去，亏死了，再加上他们搬出去后我稍稍整理都花了2千刀了，郁闷啊郁闷，谁给偶出出主意唷。。。

当然偶加分！呵呵

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明河素月	+ 8	安慰一下
garysu	+ 8	安慰一下
eric_hl88	+ 3	现在是淡季，换中介吧，每周降价.

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cerinahe

铜靴族

发表于 2012-9-20 23:42 |显示全部楼层

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市场好像是不太好。

我的房也是空了2个月才租掉的。原来都没有空挡。一般贴出去两周就租出去了。

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xiwu

白金靴族

发表于 2012-9-20 23:46 |显示全部楼层

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目前不用换中介,而是应该找多个中介放租。谁先找到租客就给谁管.

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漫不经心

木屐族

发表于 2012-9-20 23:48 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2012-9-20 22:46
目前不用换中介,而是应该找多个中介放租。谁先找到租客就给谁管.

这个是好主意

denn

金靴族

发表于 2012-9-20 23:49 |显示全部楼层

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LZ问一下房子兄，他刚刚说的C/H的房租在市场价在加50刀，登个报一星期就OK。

白金靴族

发表于 2012-9-20 23:53 |显示全部楼层

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山区是这样的啦

bctransit

皮靴族

发表于 2012-9-21 00:02 |显示全部楼层

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现在算是淡季嘛？还是只是山区的问题?

靠谱的不多

金靴族

发表于 2012-9-21 00:13 |显示全部楼层

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你回来亲自和中介谈谈。
悉尼的情况不了解，墨尔本整个冬季租赁市场都很萧条，房子放出来的不多，寻租的人也不多。
中介都是放那几个网站打广告，换中介我觉得不一定就能马上解决问题。你自己上网搜索一下附近的房子，比较价格与房屋条件，看看是不是价格还是什么别的问题。

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applenet

金靴族

发表于 2012-9-21 00:28 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2012-9-20 22:46
目前不用换中介,而是应该找多个中介放租。谁先找到租客就给谁管.

可以这样吗？第二个中介都没有钥匙，他怎么带人来看呢？我又怎么管第一个中介要钥匙呢？这样是否违反了和第一个中介之间的协议呢？

xiwu

白金靴族

发表于 2012-9-21 01:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2012-9-21 19:50 编辑

applenet 发表于 2012-9-20 23:28
可以这样吗？第二个中介都没有钥匙，他怎么带人来看呢？我又怎么管第一个中介要钥匙呢？这样是否违反了和 ...

>可以这样吗？这样是否违反了和第一个中介之间的协议呢？
- 房子如果没有租客是完全可以和合法的. Unlike卖房协议, 如果没有租客, 租房协议是可以on or off at anytime you like. 没有违反不违反和第一个中介之间协议的问题.

- 第二个中介都没有钥匙，他怎么带人来看呢？我又怎么管第一个中介要钥匙呢？
You don't need to give the key to the 2nd agent. What you need to do is to tell the 2nd agent to get the key from the 1st agent when they need to show the property, and then return the key to the 1st agent after. Anyway, the 2nd agent will know how to deal with the 1st agent. This is a very common situation in rental property management. If you do so, in most cases, the property will be rented out by the 1st agent very soon.

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eric_hl88

皮靴族

发表于 2012-9-21 10:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 eric_hl88 于 2012-9-21 09:30 编辑

冬季都是淡季，最淡的12月还没有到来呢。建议现在就换中介，别搞什么两个中介，如果选两个中介，没有一个会好好帮你弄的。
开春后的1月两月份是最旺季。所以现在就每个星期减价直到出租，就是少租180也比空房几个月好。而且可以先租半年，到明年2月中市场好的时候提出合理加租，现在的租客去留随意。

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tanliyoung

皮靴族

发表于 2012-9-21 13:10 |显示全部楼层

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eric_hl88 发表于 2012-9-21 09:27
冬季都是淡季，最淡的12月还没有到来呢。建议现在就换中介，别搞什么两个中介，如果选两个中介，没有一个会 ...

为什么冬季是淡季？是因为假期多，旅游多，每人租房么？

➤B站: https://space.bilibili.com/396395171

accounts2010

布鞋族

发表于 2012-9-21 13:12 |显示全部楼层

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安慰一下。还是耐心等等吧。换中介也不一定管用。

喜欢地产

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-9-21 13:14 |显示全部楼层

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这个时候不算好的，１２月那叫惨淡。主要是LOCATION的问题。

cannysh

皮靴族

发表于 2012-9-21 13:14 |显示全部楼层

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要不然，自己在别的网站上，或者华人报纸上打个广告啥的，多条路

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Fernando

金靴族

发表于 2012-9-21 13:15 |显示全部楼层

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山区的house，肯定不如火车沿线的apt unit好租啦

jerrywang

银靴族

发表于 2012-9-21 13:16 |显示全部楼层

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如果市场冷清, 我的房东怎么还三天两头的加租?

半年一次, 一次10刀/周!

要不是自己犯懒, 房子条件又还过得去, 早跟他拜拜了

eagleowl

铜靴族

发表于 2012-9-21 13:16 |显示全部楼层

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九月一般都是旺季. 整租不行, 就分租啊.

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garysu

金靴族

发表于 2012-9-21 13:18 |显示全部楼层

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jerrywang 发表于 2012-9-21 12:16
如果市场冷清, 我的房东怎么还三天两头的加租?

半年一次, 一次10刀/周!

你搬去lz那里，大家都高兴了

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保险买不足的后果

leobaby

钻石靴族

发表于 2012-9-21 13:27 |显示全部楼层

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Fernando 发表于 2012-9-21 12:15
山区的house，肯定不如火车沿线的apt unit好租啦

同意。

erni

银靴族

发表于 2012-9-21 13:28 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2012-9-20 22:46
目前不用换中介,而是应该找多个中介放租。谁先找到租客就给谁管.

好

笑一笑，明天未必比今天好

danny314

铜靴族

发表于 2012-9-21 13:31 |显示全部楼层

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墨尔本分租都很萧条

brahmasky

银靴族

发表于 2012-9-21 13:55 |显示全部楼层

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garysu 发表于 2012-9-21 12:18
你搬去lz那里，大家都高兴了

哈哈，好办法

鬼叫你穷呀，顶硬上呀
出来混，迟早是要还的

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2012-9-21 15:01 |显示全部楼层

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太亏了啊安慰哦

dolic

金靴族

发表于 2012-9-21 15:04 |显示全部楼层

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lz是整租么~我上周还想在castle hill找房子，都没看见合适的小房子……我们就一对couple
方便的话可以发您房子的信息私信给我么~

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louis555koo

皮靴族

发表于 2012-9-21 15:08 |显示全部楼层

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还有这种事，我都是被房东坑钱不还退的

leobaby

钻石靴族

发表于 2012-9-21 15:12 |显示全部楼层

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devisa

皮靴族

发表于 2012-9-21 15:16 |显示全部楼层

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tanliyoung 发表于 2012-9-21 12:10
为什么冬季是淡季？是因为假期多，旅游多，每人租房么？

我的中介说是因为天气的关系，一方面冷会不想搬家,再来是冬天较常下雨,会不想出门看房,或者阳光不如其他季节充足造成屋内阴暗，房子看起来比较不吸引人。

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mercer80

皮靴族

发表于 2012-9-21 15:17 |显示全部楼层

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给你个消息，最近在Crane Rd and Mercer Street, 那一片，有个楼盘刚settle, 很多都是投资客的房子，内部消息，做租金保障的中介手上大概由30-40 两房三房的全新房子，他们每天下午5-6pm 做inspection,因为是租金保障，中介也是降价出租的。

所以对周边的出租市场在短期内有很大的影响。500-550 全新的2-3 房 apartment 还是对租客有一定的吸引力的。我想你在山区，你也了解那片离tower 有多近了。

但在澳洲没有租不出，买不出的房子，鉴于以上情况，建议降价出租或下礼拜入住，送一周房租。

good luck