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[银行相关] 每个月减少300repayment,将300放在offset account会不会减少利息呢? [复制链接]

发表于 2012-9-20 22:06 |显示全部楼层
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大家好。。。想问问理财高手们。。。

在银行同意每个月减少300repayment情况下,并且所有存款都放在offset account。

按我理解,这样第一有利于现金流,第二还减少利息。

因为每个月利息是按照offset account最后那天的balance来计算的。

请问我的理解对不对?
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发表于 2012-9-20 22:10 |显示全部楼层
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有利于现金流 对的

第二我觉得利息一样的,  我理解,比如你借50w  offset 放50w, 等于不用还,所以不管咋还,只要有钱都存offset,怎么还利息都是一样的。。。

也许我理解不对,请高手指明

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发表于 2012-9-20 22:11 |显示全部楼层
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interest 都是按天计算的

发表于 2012-9-20 22:16 |显示全部楼层
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无论是不是减少repayment, 那300块还是相当于还的本金。

发表于 2012-9-20 22:18 |显示全部楼层
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未注册用户 发表于 2012-9-20 22:10
有利于现金流 对的

第二我觉得利息一样的,  我理解,比如你借50w  offset 放50w, 等于不用还,所以不管 ...

有50W的话就不用考虑利息啦。。。

我的意思是指没有50w的情况下,这样是会减少利息的。

假如还利息前一天,offset account里有-50w,在没有减少repayment的情况下,那利息就会based on -50w来计算。

好,现在银行说,你可以少交300一个月,ok,那我就多存300在offset account = -50w+300,那利息就会based on -50w+300来计算,那不是少交了300块的利息了?(虽然说金额不是很大)但是如果每个月都少交300,在别的收入跟支出都不变的情况下,那offset account不是每个月都可以多放300了?那利息不是每个月都减少300× 利息%?

说的比较乱。。请高手指点。。。

发表于 2012-9-20 22:21 |显示全部楼层
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zsygirl 发表于 2012-9-20 22:11
interest 都是按天计算的

CBA是用offset account balance * 利率% / 365 * days in the month。

不知道您用的银行是怎么计算的?单单以天数计算?请指教
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发表于 2012-9-20 22:21 |显示全部楼层
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假设你现在每月还2000元,除去利息外(利息是每月变化的,根据你每月的金额和天数计算)的钱其实都是还的本金。

现在每月减少300元repayment,其实减少的是还的本金部分,但你拿300放offset, 等于又进了本金,利息并没有变化,相对而言,获得的是offset账户里钱的自由度

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发表于 2012-9-20 22:22 |显示全部楼层
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kieren 发表于 2012-9-20 22:16
无论是不是减少repayment, 那300块还是相当于还的本金。

恩,对呀。我的意思就是本金还的多了,那利息不就相应的减少了?我的理解对不?

发表于 2012-9-20 22:26 |显示全部楼层
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你没有多还本金,无论是否减少300,你那300都是还的本金(offset也相当于本金,对不对?)

发表于 2012-9-20 22:29 |显示全部楼层
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kieren 发表于 2012-9-20 22:21
假设你现在每月还2000元,除去利息外(利息是每月变化的,根据你每月的金额和天数计算)的钱其实都是还的本 ...

恩,有考虑到这点,但是这里有个时间差。

如果这个月减少300repayment的话,当月的利息就会少300 × % / 365 × days in the month。

如果要是没减少的话,那这300将在下个月才能减少我的本金。

发表于 2012-9-20 22:33 |显示全部楼层
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前面的同学说的利息是按天算的,只要你300块是同一天进账,利息应该是一样的,不会有时间差。

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未注册用户 + 1 正解,就是这个意思,呵呵

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发表于 2012-9-20 22:36 |显示全部楼层
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我不明白什么是时间差,不是每天下午5点左右算利息的吗,每天算一次。

不管你每个月少还多少,只要你这少还的钱放在offset里,实际上等于你没少还,唯一区别只是少还这部分钱灵活点

发表于 2012-9-20 22:41 |显示全部楼层
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kieren 发表于 2012-9-20 22:33
前面的同学说的利息是按天算的,只要你300块是同一天进账,利息应该是一样的,不会有时间差。 ...

太搞脑子了。。。那您觉得除了现金流好之外,还有什么坏处不?

发表于 2012-9-20 22:53 |显示全部楼层
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zrr_7 发表于 2012-9-20 22:41
太搞脑子了。。。那您觉得除了现金流好之外,还有什么坏处不?

坏处就是offset的坏处,就是你相当于是有资产的,不能拿一些政府福利,还有就是一般offset账户要付一点年费

发表于 2012-9-20 23:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 zrr_7 于 2012-9-21 13:40 编辑
kieren 发表于 2012-9-20 22:53
坏处就是offset的坏处,就是你相当于是有资产的,不能拿一些政府福利,还有就是一般offset账户要付一点年 ...


谢谢。暂时无福利,无年费。那应该没啥坏处。

发表于 2012-10-11 09:57 |显示全部楼层
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kieren 发表于 2012-9-20 23:26
你没有多还本金,无论是否减少300,你那300都是还的本金(offset也相当于本金,对不对?) ...

相当于这300块在你的左口袋或者右口袋,无论是在那边,都是你的钱,银行扣的利息是一样的,区别是一边口袋offset比较自由,另一边口袋home loan account钱放进去不能随便拿出来
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发表于 2012-10-12 09:55 |显示全部楼层
此文章由 lucyliu8472 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yes. you are correct. I just did same with my bank

发表于 2012-10-12 12:58 |显示全部楼层
此文章由 shaunyan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shaunyan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
interest 都是按天计算的

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