像我这样的情况可以绕过中介买房子？

yykent

房子6月30拍卖40万流拍，转成private sale。
根据了解，房东要求44万，因为康嫂股价是44万。
7月2日我找到中介给500刀定金，签了 42万的offer合同，但是房东不同意，一定要44万才卖。
到现在快3个月了，估计中介与房东定的合同要到期了。
请问现在我能不能直接找房东买呢。
中介会不会找麻烦呢？
因为中介费也要1万多，少了一万多也就差不多房东的心理价位了。

白雲山民

幫頂

yykent

谢谢

lucyliu8472

可以没中介。 这样卖家不用给中介费了，可能不会那么咬定1个价格不放口了

pretty

为啥不能，只要他们合同到期，私下交易就不违法吧

天行健

这房子的康嫂估价是2010年的，估计看了2012年的估价后就不会这个坚持了！

skoolmate

偶尔也会出现 这么一种情况。。。

这个只限定在2手房。。。

你是可以直接通过卖家去走程序。。。

中间风险是你过户定金的钱。。

如果涉及时间太长。。会出现风险。。

qdtom

这个房子的中介费应该没有1w多

RY001

同意楼上，象这个房价，中介费应该在3，4千一下

yykent

楼上的大哥真是食米不知米贵啊，
有没有内行的人出来解答一下中介费用啊？
我在网上查的：
For a $300,000 home the cost of selling through a real estate agent would be around $2000 to $3000 in advertising and marketing costs. Commission will add a further $6000 to $9000 to your bill.
来自：http://finance.ninemsn.com.au/pf ... t-or-do-it-yourself

banzhiyan

可以，关键看房东同意不同意了

garysu

中介一般是2%左右。广告费有的包含在内，有的不包。

fitr

过了委托其实可以的

eagleowl

只要过了你就可以去谈. 不过中介不是吃素的. 好的中介肯定要想法延长的.

lss123

中介的独家协议里面，他介绍进来的买家，在协议结束后的90天内购买仍然算他的客户
较真的中介会这么搞，不较真就算了。。。
你必须用一个和你之前出offer不一样的名字的人来购买～

yw0830

I don't think so.

bffbffbff

中介看到此贴肯定崩溃了

zzzzwu

lss123 发表于 2012-9-25 17:37
中介的独家协议里面，他介绍进来的买家，在协议结束后的90天内购买仍然算他的客户
较真的中介会这么搞，不 ...

正解.   

你要看看你和中介的协议上是否有这么一条限制.    若有的话, 就比较麻烦了.  你大概不会为了省下中介费用别人的名字买房吧?

或者就干脆和卖家商定, 再等90天.............

但是,你已经把你的真名留在中介那里了, 总是有点问题的.

anclive

你不可以單獨跟賣家買房，中介有權告你的，

Traverse

LS光脚是中介吧

Chatswood控

过了合同期可以吧。

wentworthpoint

过了合同约定的时间一般是可以的。
如果有特别条款限制比如介绍客户还有多长时间的限制之类的，超越了这些限制，就没有任何问题了。
另外，提醒楼主要对方的律师那里有TRUST ACCOUNT，这样对双方都好。

garysu

关于中介卖房的exclusive rights，这个文章解释了几种略有不同的情况：

http://www.sellmycastle.com.au/a ... ing-agreements/293/

yykent

谢谢garysu，
看来关键是要知道合同里有没有注明合同期后的指定时间！

fitr

一般都有的 中介不会不了解这些小伎俩的的  

alook

请不要以中国思维在澳洲买房子。你这么做，绕过中介，会扰乱房产生意。