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我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-9-13 13:30 |显示全部楼层

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本帖最后由我要飞儿于 2012-9-14 09:49 编辑

同题，打算在中国买投资房，利息+折旧每月约$25K,每月租金收入是$300

这房子不打算卖。

貌似没有人这么操作过呀

欢迎砖头。

-----------

更正一下，少了一个小数点，2.5K。

哈哈哈哈哈哈

mercer80

皮靴族

发表于 2012-9-13 13:34 |显示全部楼层

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如能这样我也会去买一套
一万个不行

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-9-13 14:11 |显示全部楼层

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不能操作吗？为什么呢？

proxy

布鞋族

发表于 2012-9-13 14:15 |显示全部楼层

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ATO没法控制

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-9-13 14:55 |显示全部楼层

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因为ATO没法控制，所以不能报折旧吗？

如果是买美国的房屋，因为ATO可以控制，所以可以折旧？

数学家

皮靴族

发表于 2012-9-13 14:59 |显示全部楼层

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损失肯定可以，我会计师已经确认了。

但这就可不可以我就不知道了。这事最好咨询会计师，这的人大多是张嘴就来！

arlisto

木屐族

发表于 2012-9-13 15:16 |显示全部楼层

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这是什么房子啊，每月利息+折旧25K？？？
假设就算人民币，利率6%，30年贷款。折旧按70年算。等额本息的话，
要贷款5.5M，产生利息6.4M，每月17.7K，折旧5.5M/70/12=6.5K，加起来勉强算25K。
如果是等额本金，利息相对少一些，需要贷6.5M。

租金300！！！5.5M的房子，租金每月300！！！我滴神啊，为什么不租给我？？？

ivorsyd

金靴族

发表于 2012-9-13 15:18 |显示全部楼层

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利息+折旧每月约$25K,每月租金收入是$300
神一样的房子

pretty

铜靴族

发表于 2012-9-13 15:19 |显示全部楼层

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晕，看到这个帖子我凌乱拉

1181

布鞋族

发表于 2012-9-13 15:27 |显示全部楼层

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咨询会计

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-9-13 15:46 |显示全部楼层

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arlisto 发表于 2012-9-13 14:16
这是什么房子啊，每月利息+折旧25K？？？
假设就算人民币，利率6%，30年贷款。折旧按70年算。等额本息的话 ...

300澳元=2000RMB的房租，郊区，很夸张吗？

房子360万RMB。

公积金贷款3000每月，商业贷款8000每月。

因为会计也没有处理过，国内投资房的事情，所以不愿意接手。

mxgong

银靴族

发表于 2012-9-13 15:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 mxgong 于 2012-9-13 14:59 编辑

我要飞儿发表于 2012-9-13 14:46
300澳元=2000RMB的房租，郊区，很夸张吗？

房子360万RMB。

每月2万5澳元的折旧+利息，才租300澳元每个月？

你要真当ATO 是SB 你就去做吧。

ATO 就问你一个问题。。你为什么不用同样的钱买澳洲的房子？50万的房子，每个星期租金至少会超过400. 注意每个星期！

估计做你CASE 的ATO职员还会大声笑你不会投资了。。。。

情何以堪

大饼

银靴族

发表于 2012-9-13 16:02 |显示全部楼层

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如果我在国内有收入被ATO逮住，而且我有投资房。我就会试图干这个

可惜我都没有。

天行健

银靴族

发表于 2012-9-13 16:08 |显示全部楼层

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本帖最后由天行健于 2012-9-13 15:11 编辑

我也凌乱了，要是可以的话，楼主告诉我一下，我明年开始报国内投资房（虽然没有，但ato上哪查去）每年损失折旧，算到正好不交政府一分税！(paopaobing(47))

上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

arlisto

木屐族

发表于 2012-9-13 16:12 |显示全部楼层

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我要飞儿发表于 2012-9-13 14:46
300澳元=2000RMB的房租，郊区，很夸张吗？

房子360万RMB。

如果按澳元算的话，那就是利息+折旧$25K=￥166K。可是你两个贷款加起来才￥11K，，这其中约一半是利息，难道每月折旧要￥160K吗？
就算你不需要还利息不贷款，你的租售比也是1:1800，这得多大的泡沫啊。70年的产权，你150年才能收回成本，你说你在投资，ATO它也得信啊。

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-9-13 16:29 |显示全部楼层

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国内就是这么个情况

我笨，不会投资，所以买国内的，尽管嘲笑吧。

我看很多买了以后都不出租，就是等房价涨了抛售。

mxgong

银靴族

发表于 2012-9-13 16:49 |显示全部楼层

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我要飞儿发表于 2012-9-13 15:29
国内就是这么个情况

我笨，不会投资，所以买国内的，尽管嘲笑吧。

没说你投资国内的房子笨，要算回报率绝对是国内的回报率比澳洲房产来的高。

只不过你要做的事情，ATO 会认为你的投资是“笨”的，

当然你要以后房子增值了50%，你也愿意付给ATO 这50%的CGT 税的话，ATO 估计又会认为你是很聪明的投资人了。

问题就在于，你要折旧退税，却不愿意付增值税（我认为你是肯定不会愿意付的）。所以ATO 不会是傻子。。

情何以堪

aus2005

银靴族

发表于 2012-9-13 16:53 |显示全部楼层

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你中国的房子总有一天要卖的，就算你不卖，你死了也要卖的。这时候，ATO就要查了。折旧了那么多年，为什么不交CG？好好算算，不然10年后叫苦。

arlisto

木屐族

发表于 2012-9-13 17:00 |显示全部楼层

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我要飞儿发表于 2012-9-13 15:29
国内就是这么个情况

我笨，不会投资，所以买国内的，尽管嘲笑吧。

真诚的说，确实不是嘲笑。
你说的我都理解，国内赚得是卖房子的钱，澳洲赚得是租房子的钱。
我就是觉得数字不太对。

起个啥名呢

木屐族

发表于 2012-9-13 17:07 |显示全部楼层

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郊区360万的房子？那得是什么样的豪宅呀？才租2000块一个月？再说国内产权是70年，70年后房子就不是你的了。你这个帖子很奇怪。。。

数学家

皮靴族

发表于 2012-9-13 17:24 |显示全部楼层

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利息好说，但你这就怎么算的？澳洲房子的折旧需要专业公司给证明的。

你能不能给说说你这个25K具体多少是利息，多少是折旧？

ToughBubble

皮靴族

发表于 2012-9-13 17:59 |显示全部楼层

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晕, 怎么不到越南去买

wdmznzd

白金靴族

发表于 2012-9-13 18:08 |显示全部楼层

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数学家发表于 2012-9-13 13:59
损失肯定可以，我会计师已经确认了。

但这就可不可以我就不知道了。这事最好咨询会计师，这的人大多是张嘴 ...

我看你的会计师也是张嘴就说。

阅读之前，没有真相

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-9-13 18:49 |显示全部楼层

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起个啥名呢发表于 2012-9-13 16:07
郊区360万的房子？那得是什么样的豪宅呀？才租2000块一个月？再说国内产权是70年，70年后房子就不是你的了 ...

你不了解市场行情了。。。。

现在新房子都是3万一平，住过20年的房子是2万一平，在郊区。

我说的是北京上海的大城市。

很正常。我购房合同已经签了。

umehomes

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-9-13 20:21 来自手机 |显示全部楼层

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建议还是电话ATO或者资深会计师，不然明年可能看到LZ上来问为什么被ATO审计

来自: 新足迹 iPhone客户端

carolynding

皮靴族

发表于 2012-9-13 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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mxgong 发表于 6 小时前
本帖最后由 mxgong 于 2012-9-13 14:59 编辑
我要飞儿发表于 2012-9-13 14:46
300澳元=2000RMB的房租，郊区，很夸张吗？...

同意

来自: 新足迹 iPhone客户端

carolynding

皮靴族

发表于 2012-9-13 22:22 来自手机 |显示全部楼层

mxgong 发表于 6 小时前
本帖最后由 mxgong 于 2012-9-13 14:59 编辑
我要飞儿发表于 2012-9-13 14:46
300澳元=2000RMB的房租，郊区，很夸张吗？...

不过ATO到时候也会查你申报的收入，否则怎么能承担每月还贷呢

来自: 新足迹 iPhone客户端

click

金靴族

发表于 2012-9-13 22:40 |显示全部楼层

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你这例子，计算机自动就把你挑出来了。
和我们说没用，看ato承认不。
你银行怎么贷款出来的？报海外收入么？你和ato说做的假收入证明？
你折旧怎么做的？
还有公积金贷款？你国内还能做公积金贷款？

victor_cn

皮靴族

发表于 2012-9-13 23:38 来自手机 |显示全部楼层

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无论你投资哪里，如果你不找ATO，他们也一般不会找你的麻烦。你现在跑去中国买房，用公积金贷款，还想享受澳洲的负扣税. 你觉得ATO这么SB吗？
贷款利息怎么确认？折旧谁来出报告？以后CGT怎么算？
说过很多次，会计不对报税结果负责，是纳税人！会计只是根据你提供的信息协助你报税。

云朵飘飘

草鞋族

发表于 2012-9-13 23:45 |显示全部楼层

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上海郊区的房子3万一平米可以买别墅了，我一朋友，就上海郊区买的别墅，别墅门口有大公园，有地铁，一套别墅外加两套店铺，700万人民币，你这3万的房子，是啥房啊？

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