技术贴,供对Granny Flat有兴趣的朋友参考交流

modhom

随着新洲政府的Affordable Housing政策的推广，越来越多华人意识到投资Granny Flat是一个很不错的选择。尤其是既能有额外的租金回报，又能带来物业资产的升值。

在介绍Granny Flat前，先介绍下自己，我只是一个毕业并不久的结构工程师，从毕业开始就接触了Granny Flat项目，所以对这方面的市场，建造成本和工艺程序也有比较多的了解。希望这个帖子能帮助到一些感兴趣的朋友。

通常来说，由于Granny Flat一般是作为投资而建的，成本的控制和建造周期势必是大多数人关心的重点。

在悉尼华人比较多而公共交通比较方便的几个地区，一般一套60平米两室一厅的房子可以出租$350以上一周，具体租金多少可以去当地的中介咨询一下心里就有数了。而要建造这么一栋Granny Flat，从场地测量到设计申请的费用大概要花$5,000左右，建房费用从房屋基础，建造，再到装修完工，要花$85,000左右。满打满算十万块就可以搞定完整的一套Granny Flat，如果这十万是从银行贷款的话，假设还款期限是30年，那每周的还款额就是$150，这样算来一周还能有净收入。如果租金越高的地区，那投资就越划算。相反，如果是偏远一点的地方租金就不会有那么高了。所以准备投资前务必先了解好当地的行情。

那如果要造Granny Flat的话要做哪些准备工作呢？

首先当然要知道自己的后院允不允许造Granny Flat，并不是所有的后院都可以造的哦！这点务必要牢记！要知道其实很简单，直接打电话到当地的Council问，他们能很快就告诉你的房子能不能建，如果不能得话，也就不必纠结了，他们是不会骗人的。。。

如果可以建的话，就要做Survey，这个是必须的，做了这个之后，就能知道在后院多大的范围内可以造Granny Flat，如果后院比较小或者形状不规则的话，Granny Flat的面积也只能相应减小了。这个费用并不高，就几百刀而已。

拿到Survey报告后，就可以由设计师设计房型了，设计图纸完成后，再一并由结构工程师来做最后的修改。设计费用差不多两三千刀。

有了所有这些报告和图纸后，就由Council或者PCA进行审批，大概两千刀多一点。如果按照SEPP要求设计的Granny Flat，最快审批10天就通过了，而不像普通建房审批要等上个半年一年的。。。

一旦审批通过，马上就可以动工了，如果采用先进一点建房技术，不出一个月，一套Granny Flat就建成了。

建造Granny Flat的流程差不多就这些，如果还有其他任何关于建房的咨询或者需要交流的话，欢迎联系我，我一定尽力解答。

放几张图片供参考哦

modhom

明天还有好多活要干

H妈妈

这个和免费广告那里的帖子什么关系？

H妈妈

如果地规则，能走CDC的话，survey不是必须的吧？这个是我问过的一个private certifier说的

H妈妈

至于set back等规定，可以参看以下链接

http://www.planning.nsw.gov.au/L ... &language=en-AU

modhom

H妈妈 发表于 2012-9-10 22:33
如果地规则，能走CDC的话，survey不是必须的吧？这个是我问过的一个private certifier说的

...

问题是只有做了Survey，你最后的设计才能满足CDC阿，如果你保留之前的Survey Report的话到是可以重复利用的

H妈妈

modhom 发表于 2012-9-10 22:43
问题是只有做了Survey，你最后的设计才能满足CDC阿，如果你保留之前的Survey Report的话到是可以重复利用 ...

设计么是设计师的事情吧？

modhom

H妈妈 发表于 2012-9-10 22:46
设计么是设计师的事情吧？

是的，设计师需要Survey Report，否则巧妇难为无米之炊阿

modhom

顶！

再来一碗

看看

happyapple76

顶

caomianking

顶:):)

candy8209

好贴

modhom

谢谢大家的关注，希望多多交流！稍后会上传一些Granny Flat的图片

yyue

现在不好租，这个不知道好租不好租

modhom

yyue 发表于 2012-9-11 15:37
现在不好租，这个不知道好租不好租

这个可以咨询一下当地中介，一般来说靠近公共交通的地区，华人或者留学生比较多的地区，有Shopping Centre的地区，会更好出租一点。就我了解的而言，Granny Flat还是挺好出租的。

garysu

modhom 发表于 2012-9-11 15:51
这个可以咨询一下当地中介，一般来说靠近公共交通的地区，华人或者留学生比较多的地区，有Shopping Centr ...

请问单独给GF装电表，从房主要支付的施工费用上来说，要增加多少？

Siemens

关注中。。。。。

flydove2002

H妈妈 发表于 2012-9-10 22:29
这个和免费广告那里的帖子什么关系？

Same question

modhom

garysu 发表于 2012-9-11 16:16
请问单独给GF装电表，从房主要支付的施工费用上来说，要增加多少？

单独电表需要另外申请，安装费用的话并不贵，几百刀而已

wancy

不错，可惜我在墨尔本，不知道墨尔本哪位同学也是做这行的呢？

modhom

flydove2002 发表于 2012-9-11 21:56
Same question

关于granny flat的问题，我尽力回答咯，希望能帮助到大家

旋风小子

modhom 发表于 2012-9-11 22:14
关于granny flat的问题，我尽力回答咯，希望能帮助到大家

granny flat，要单独拉电表，水表，上水下水吗？还是和主屋共用就可以了？

飞儿

主贴内容好象那个建房砖家的广告贴哦。。。。:)
不是马甲吧？
还是巧合。。。。。

modhom

旋风小子 发表于 2012-9-11 22:24
granny flat，要单独拉电表，水表，上水下水吗？还是和主屋共用就可以了？

共用即可，造之前都会做service connection的

ameng00

广告版的那个人超级不靠谱，短信不回，打电话说一半挂了。说打回来，杳无音讯

modhom

ameng00 发表于 2012-9-11 23:06
广告版的那个人超级不靠谱，短信不回，打电话说一半挂了。说打回来，杳无音讯 ...

不是一起的，我有求必应:)

moonstar

ameng00 发表于 2012-9-11 23:06
广告版的那个人超级不靠谱，短信不回，打电话说一半挂了。说打回来，杳无音讯 ...

对, 是的, 我也找过, 也是这样.

victor_cn

先mark一下

modhom

如题，比如希望怎么样程度的装修，能接受什么样的价格，喜欢华人还是鬼佬Builder。欢迎造过Granny flat的朋友也来分享下经验！