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[日常管理] 投资、出租房，保险问题 [复制链接]

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-12 11:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 lucyliu8472 于 2012-9-12 10:56 编辑

出租房，是投资房（登记就是如此）

租客的房租有交税，但是自己管理，无中介。

房东自己的确不住这个房子里

这样情况，是买building insurance or landlord insurance?

其实就是怕失火，发水，什么的，或被房客毁的没法住了。

请指点。谢谢！

building insurance 已经有买，但不懂这样情况，和以上担忧，是否要买landlord insurance?

房奴孩奴猫奴

18092007

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发表于 2012-9-12 12:11 |显示全部楼层

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我的投资房都买landlord insurance。如果租客弄坏了东西不赔钱，租客偷东西，或者租客跑了没给房租都可以找landlord insurance。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-12 12:28 |显示全部楼层

18092007 发表于 2012-9-12 11:11
我的投资房都买landlord insurance。如果租客弄坏了东西不赔钱，租客偷东西，或者租客跑了没给房租都可以找 ...

没啥好偷的。房子也不是非常新。主要就是怕火灾，发水，等。这样的话有必要landlord insurance? 自己管理无中介能买吗？

房奴孩奴猫奴

yyue

布鞋族

发表于 2012-9-12 12:30 |显示全部楼层

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保险一定要买

yyue

布鞋族

发表于 2012-9-12 12:30 |显示全部楼层

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出了事情就后悔了

18092007

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发表于 2012-9-12 12:35 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2012-9-12 11:28
没啥好偷的。房子也不是非常新。主要就是怕火灾，发水，等。这样的话有必要landlord insurance? 自己管理 ...

主要是看房主愿不愿意买，一年很少的钱。花钱买平安吧+心里踏实。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-12 12:36 |显示全部楼层

18092007 发表于 2012-9-12 11:35
主要是看房主愿不愿意买，一年很少的钱。花钱买平安吧+心里踏实。

大概多少？ 300多貌似？无中介人家卖给我吗

房奴孩奴猫奴

白金靴族

发表于 2012-9-12 12:39 |显示全部楼层

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300多就有了，没有中介也可以买的。买个放心，而且能退税

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-12 12:41 |显示全部楼层

manunited 发表于 2012-9-12 11:39
300多就有了，没有中介也可以买的。买个放心，而且能退税

好的。去研究下是否没中介也能买。有推荐的吗？
landlord insurance 买了，还要买building insurance ?

房奴孩奴猫奴

18092007

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发表于 2012-9-12 12:41 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2012-9-12 11:36
大概多少？ 300多貌似？无中介人家卖给我吗

貌似300左右的样子，每年都是管理我物业的人帮我买的。你可以自己买的。

白金靴族

发表于 2012-9-12 12:42 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2012-9-12 11:41
好的。去研究下是否没中介也能买。有推荐的吗？
landlord insurance 买了，还要买building insurance ? ...

terri scheers就有无中介管理的，自己去quote一个吧

Aloha - 夏威夷欧胡岛亲子深度游 - Mahalo

ClTYLOOK

等待验证会员

发表于 2012-9-12 12:54 |显示全部楼层

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要买landlord insurance，特别是自己管理的。

gordon88

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发表于 2012-9-12 12:56 |显示全部楼层

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除非是犯罪高发区，否则没必要浪费钱

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-12 13:09 |显示全部楼层

manunited 发表于 2012-9-12 11:42
terri scheers就有无中介管理的，自己去quote一个吧

xiexie

房奴孩奴猫奴

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-12 13:10 |显示全部楼层

manunited 发表于 2012-9-12 11:42
terri scheers就有无中介管理的，自己去quote一个吧

还需要building insurance ? or landlord insurance will cover building damage by tenants?

房奴孩奴猫奴

pangpang

白金靴族

发表于 2012-9-12 13:45 |显示全部楼层

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LZ的是独立的房子？
我的已经包在物管公司的管理费里了corporate body insurance
自己另买landlord insurance

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-12 13:45 |显示全部楼层

pangpang 发表于 2012-9-12 12:45
LZ的是独立的房子？
我的已经包在物管公司的管理费里了corporate body insurance
自己另买landlord insuran ...

house

房奴孩奴猫奴

天行健

银靴族

发表于 2012-9-12 15:40 |显示全部楼层

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个人觉得看跟building insurance的差价了，差一点点也就直接landlord insurance，差多还是算了

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-12 15:44 |显示全部楼层

天行健发表于 2012-9-12 14:40
个人觉得看跟building insurance的差价了，差一点点也就直接landlord insurance，差多还是算了 ...

您的意思是，因为我自己不住哪里。如果landlord insurance, 租客搞的房子失火，发大水了，那也管的是吧？外加其他，等于我没必要买2个（ landlord + building) ，是么？

房奴孩奴猫奴

天行健

银靴族

发表于 2012-9-12 15:52 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2012-9-12 14:44
您的意思是，因为我自己不住哪里。如果landlord insurance, 租客搞的房子失火，发大水了，那也管的是吧 ...

landlord insurance可以包括building insurance，所以看差价！

上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-12 15:58 |显示全部楼层

天行健发表于 2012-9-12 14:52
landlord insurance可以包括building insurance，所以看差价！

谢谢！以前以为2个必须都买的。有推荐的吗？无中介可以买的landlord insurance，谢谢

房奴孩奴猫奴

天行健

银靴族

发表于 2012-9-12 16:11 |显示全部楼层

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咱只买building insurance, 没买landlord insurance...主要是tenant不错，应该不会有什么大问题。所以无需花那个钱。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-12 16:19 |显示全部楼层

天行健发表于 2012-9-12 15:11
咱只买building insurance, 没买landlord insurance...主要是tenant不错，应该不会有什么大问题。所以无需 ...

我目前也是和您一样。请问，如果房客搞的房子失火或者发水了，building insurance 管吗？

房奴孩奴猫奴

天行健

银靴族

发表于 2012-9-12 16:24 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2012-9-12 15:19
我目前也是和您一样。请问，如果房客搞的房子失火或者发水了，building insurance 管吗？ ...

管

上善若水。水善利万物而不争，处众人之所恶，故几于道。居善地，心善渊，与善仁，言善信，正善治，事善能，动善时。

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2012-9-12 16:27 |显示全部楼层

天行健发表于 2012-9-12 15:24
管

哦。那就行了。谢谢！

房奴孩奴猫奴

wcsydney2000

银靴族

发表于 2012-9-15 21:46 |显示全部楼层

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学习了

gaddafi

金靴族

发表于 2013-1-29 12:13 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2012-9-12 16:19
我目前也是和您一样。请问，如果房客搞的房子失火或者发水了，building insurance 管吗？ ...

Building insurance cover租客造成的火灾吗？怎么看别的帖子说不管呢？头大了，买房真是麻烦事。Lz你买了没？哪家的啊？

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-1-29 14:30 |显示全部楼层

gaddafi 发表于 2013-1-29 11:13
Building insurance cover租客造成的火灾吗？怎么看别的帖子说不管呢？头大了，买房真是麻烦事。Lz你买了 ...

racv 的。Building insurance 洪水水灾火灾好像都管的。我这2个月也该续了，在比较哪家好。

landlord insurance 比如房客不交房租了，好像必须1个月以上不交了，才能赔偿。具体条款看你是买什么样的，要问保险公司。

房奴孩奴猫奴

scorpionzn

皮靴族

发表于 2013-1-29 14:47 |显示全部楼层

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应该是landlord insurance吧

scorpionzn

皮靴族

发表于 2013-1-29 14:48 |显示全部楼层

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不过我的理解如果找中介管理是不是就不用买landlord insurance了呢？中介帮你搞定一切？付给中介的管理费也不比landlord insurance贵多少自己就什么都不用管了

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