本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

rayki

支持一下。

dabaobiao

sntroom 发表于 2012-9-4 13:43
很多人不了解我们中介的辛苦，觉得不就是转手一个房子么，一口气赚好几千到上万，其实我们操心的地方很多 ...

LZ，卖家可以随便换中介吗？

小熊维尼

sntroom 发表于 2012-9-4 16:51
呵呵，今天在办公室确实好闲，所以一直爬在足迹上。

到点儿下班了，明儿继续阿

sntroom

mocha好腻 发表于 2012-9-4 16:53
LZ的回复非常中肯到位。

我也想问下，用买家自认为的房子缺点来与中介压价是正确的吗？

1. 你认为的缺点，别人不一定觉得是缺点（我之前有个客户觉得墙也要刷，蚊网也脏，地砖裂了一块，都要业主来修。但是合同上通常都是写大问题才需要业主负责，业主不愿意，后来还是卖掉了，原价）。你可以说你觉得不好的地方，但是看看他们是否接受。
2。买就房子来推掉建，一定要和中介说，一来尝试贬低房价（你只在乎地），二来有可能中介知道不能推或者有什么困难。（像你这样的牛未来业主，我们是很想建立关系的，呵呵）所以会多给你点建议。
3。先把自己要卖的房子挂出去，一般要90天。这段时间开始找房，多找几个，然后看你房子什么时候能找到买家，最后选择时间最合适的那个房子，和业主沟通把成交时间延长到你拿到钱。
4。刚上市的房子价格不会动摇，你很难搞定，特别是还没上市的房子。要有耐性，看中后多联系中介，然后关注这个房子动向。不要觉得这种你捡到便宜了，永远不可能。业主还没知道市场价之前是不会轻易出手的。

参考参考吧，不同意见请大家砸

sntroom

dabaobiao 发表于 2012-9-4 16:59
LZ，卖家可以随便换中介吗？

不可以，其他中介也不会接。在合同期内换中介，如果买掉了两个中介是可以分提成的。所以我们都不愿意。当然毁约你要负责咯

sntroom

小熊维尼 发表于 2012-9-4 17:06
到点儿下班了，明儿继续阿

我5。30下，明天不知道还能不能这么闲，哈

上书房行走

怎么样的出价叫侮辱性出价呢？ 在广告价格基础上少个一两万?

sntroom

hehe84116 发表于 2012-9-4 16:58
对于中介推荐的新房/楼花，如何判断是否是一个真正值得买的楼盘？
感觉有些中介猛推一些虚高的楼（至少我觉 ...

楼花佣金高是众所周知的，自然市场不好的时候低估也是众所周知的。很简单，炒再火也别着急，很多都是国内那一套照搬来的。也是咱们中国人再炒作。你就看开发商，内外设计公司规模，以前的项目，然后看城建商。周边有什么因为这个楼会改变的。多google下，什么都能查到。这几个基本因素具备了以后，看看房型大小，整栋楼有没有特别恶心的户型，有的话证明是政府要求太多把他们逼的，自然设计各方面都不会如意。这里面道道太多，手酸了，待续吧

sntroom

上书房行走 发表于 2012-9-4 17:45
怎么样的出价叫侮辱性出价呢？ 在广告价格基础上少个一两万?

不，侮辱的出价是比方说卖50万，你来个35万，这种事太多了。我们也懒得给业主说了，直接pass

sntroom

回家咯，有空再聊

甜豆浆

楼主讲的很实在，支持一个，分分送上～

墨渔

楼主回答得很卖力
答案也很给力

必须加分给与鼓励！

kukulaya

恩，说得很实在~

猫喵

LZ 好人！