本人房产中介，没事跟大家唠唠(老WILL喷喷喷）

sntroom

我这个房产中介自2008年至今，投资期房公司也专攻过，本地市场的传统中介也干过，出租也碰过。自我感觉对业内这点事比较明白，对市场也有所了解。上来和大家聊聊天。交换意见，互相学习，不损人也不帮人，大家也别问我是那家的，曾今干过哪家。现在我还在干，但是老在一个地方一种环境下，还是希望能多跟外界其他想法沟通。能够互惠互利吧。有什么问题大家可以问，说的不对的，大家可以踩。欢迎其他的中介兄弟多参与，但是也得有职业道德，不确定的事情不要误导他人。



本来是放假没事干，发个帖子打发点时间。没想到好多人都参与了，一直到现在现在也停不下来，想想也不用停了。有空上来就和大家交流交流也不错。也学到很多东西，了解到大家的想法。当初是刚刚接触足迹，从光脚开始到现在，渐渐也列入日程了。挺好！

一个不留意，这个帖子活了下来，现在打算让它长长久久，希望能帮到大家，同时也向大家学习。

2019年了，发现很多人都知道我是谁了。没关系，大家还是本着交流的态度，学习无止境。看看过往也认知成长。


2019年8月25日打卡

silkwormfrog

哪个城市的？

来打我啊

教教怎么猜卖家的底价呢

remexcong

请问楼主：
1）对于中介而言，潜在的卖家是否比潜在的买家更为重要？
2）讨人喜欢的买家是否比讨厌的买家更有机会买到房子？

喜欢地产

支持一下

sntroom

silkwormfrog 发表于 2012-9-4 12:36
哪个城市的？

我是墨尔本的

sntroom

来打我啊 发表于 2012-9-4 12:38
教教怎么猜卖家的底价呢

其实现在市场价格都很透明的，网上查下现在现有在卖的附近的类似房子的价格就基本上有概念了。我们自然是通过RPdata等中介用的软件来查过去现在所有的记录，来研究价格怎么放。卖家通常都是想放高价的，总觉得能万一碰个冤大头呢，这都能理解，我们都有这样的想法，但是几个月一过去都没耐心了，价格会逐步下调，其实不用猜卖家的底线的，比如说450k-600k,450K在前一个半月业主是不可能接受的，600k是买价不可能接受的，接着就是长期的不断打击，最后会在之间成交，也有可能低于450k,主要还是看房子本身的素质，好房子自然出价的人多，人一多业主就不松口了。出价的人一少或者没人出价，业主自然也得承认现实了。

sntroom

remexcong 发表于 2012-9-4 12:43
请问楼主：
1）对于中介而言，潜在的卖家是否比潜在的买家更为重要？
2）讨人喜欢的买家是否比讨厌的买家更 ...

对我而言，卖家比买家重要，因为没有卖家，也自然没有买家
大家都喜欢随和的人了，我们都是啊，好的买家我们就会多帮他做点事情了，讨厌的买家自然不招认待见了

shutianzhang

刚与一个正在看房的朋友聊了一下。现在看房大部分是中国人。

sntroom

shutianzhang 发表于 2012-9-4 13:12
刚与一个正在看房的朋友聊了一下。现在看房大部分是中国人。

我认为是看什么地区了，华人扎堆的地方自然看见华人多，维周才20万华人，可是却有400万人口。我不好说我在哪家中介，但是华人绝对不是大部分看房的人，我看见的印度人看房的都比华人多

ilchocolate

问拍卖中介写的价格72-78，请你估计卖家的心理价位是多少？

nali

中介费的依据是什么？都用在哪些方面了，

banzhiyan

请问，怎么判断中介哪句说的是真话，哪句说的是假话
我没有别的意思，就是有的时候真的很难判断，希望lz给点提示

白雲山民

ＬＳＤ很尖端



頂ＬＺ

sntroom

ilchocolate 发表于 2012-9-4 13:26
问拍卖中介写的价格72-78，请你估计卖家的心理价位是多少？

如果是拍卖的话，通常都那个最低价都是吸引人围观用的，周围的邻居都会去看，了解下自己房子的价格，人一多对中介本身也有很好的广告效应，主要是针对社区其他的潜在卖家。但是这个最低价很难成交。然后还是看房子本身情况，有可能高过最高价格，卖家心里价位差不多是77万左右，不会太靠近最低价。

水星浪子

sntroom 发表于 2012-9-4 13:32
如果是拍卖的话，通常都那个最低价都是吸引人围观用的，周围的邻居都会去看，了解下自己房子的价格，人一 ...

如果是60W+这种呢？

carrieyee

马克

aussie

围观

sntroom

nali 发表于 2012-9-4 13:26
中介费的依据是什么？都用在哪些方面了，

很多人不了解我们中介的辛苦，觉得不就是转手一个房子么，一口气赚好几千到上万，其实我们操心的地方很多很多，有的时候要土血了都。广告费用不用说，立牌子发传单，网络，每周六定期做open,接到无数侮辱的offer，浪费我们无数的时间。被无数次放鸽子，说好买又食言。房子老一点问题多，买家通常都希望买到手都修好，虫子老鼠全杀光，而卖家又不愿意掏钱，错过无数机会。最后卖家说你不出，我换中介，换了中介把价格一降，立马卖出去了，我们播种，别人收获。中介费最后到我们销售的手里再多也觉得不多了。要说这个，说几天都说不完，能顺顺的把房子卖了不辛苦的机会，就好比出门被鸟屎砸中，是有，但太少了

sntroom

banzhiyan 发表于 2012-9-4 13:27
请问，怎么判断中介哪句说的是真话，哪句说的是假话
我没有别的意思，就是有的时候真的很难判断，希望lz ...

哈哈，我们也在判断买家啥时候说的真话和假话，其实大家立场不同，多做调查就不会被轻易被忽悠。现在咨询很透明，多问多看

banzhiyan

sntroom 发表于 2012-9-4 13:43
很多人不了解我们中介的辛苦，觉得不就是转手一个房子么，一口气赚好几千到上万，其实我们操心的地方很多 ...

都不容易啊，支持一下lz。

sntroom

水星浪子 发表于 2012-9-4 13:37
如果是60W+这种呢？

广告效应的意图是肯定的，主要是为了测试人们吸引的程度，和之前的大同小异，不想放上限只是贪婪的表现

visapr

不同卖房方式的利弊是什么？像auction, private sale, sale by set day等等，最适合卖家的是哪种？

huachuan

围观

cdfei

LZ收入如何？到足迹平均工资木？

jingwen2082

顶lz，学习了

天行健

俺想知道俺有agent's representative证，但不想干full time的agent, 有只干周末的吗（除了auctioneer）？

sntroom

visapr 发表于 2012-9-4 13:49
不同卖房方式的利弊是什么？像auction, private sale, sale by set day等等，最适合卖家的是哪种？ ...

个人觉得没什么利弊之说，大家有不同意见可以砸。有些房子需要暴光率来卖个好价格，有些房子不需要，可能是有太高档了要低调，也有可能有人住着不方便。高档社区，一般买家不喜欢别人看到，所以都是private sale，都悄悄的。拍卖的多数是百万以下的中高档房子，低档价位的自然没有必要拍卖，就放个价格试式市场最好了

sntroom

休息下再来，手抽了

sntroom

天行健 发表于 2012-9-4 14:01
俺想知道俺有agent's representative证，但不想干full time的agent, 有只干周末的吗（除了auctioneer）？ ...

一般不接受所谓的兼职销售的，除非一些小型的房产公司，只给佣金的那种有可能会接受