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[其他讨论] serviced apartment hotel中的apartment值得投资吗？ [复制链接]

isces

草鞋族

发表于 2012-8-20 23:24 |显示全部楼层

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看上一个近CBD的serviced apartment hotel中的一个apartment. 带车库，由专门的management 打理。long term lease, 收入不错也比较稳定. owner 只需要交Council and Water rates. Hotel management交Quest pays Owners Corporate Fees, Insurance, Water usage and General Maintenance. 请问大家这样的apartment值得投资吗? 它与一般的apartment有何不同?如果要买的话, 要注意什么? 另外它的增值潜力是不是不好(与一般的house和apartment相比)?

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-8-21 13:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 simplyjean 于 2012-8-21 15:16 编辑

完全没有数据谁能给你意见啊？价钱多少？收益率多少？

killarney

木屐族

发表于 2012-8-21 19:49 |显示全部楼层

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这个听起来还不错呀

星星点灯

木屐族

发表于 2012-8-21 20:00 |显示全部楼层

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看每季度要交多少费用？

wTam

银靴族

发表于 2012-8-21 20:04 |显示全部楼层

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这种可能有特别条款，要每几年装修一次，你自己也不能住进去。。。

isces

草鞋族

发表于 2012-8-21 20:24 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2012-8-21 20:04
这种可能有特别条款，要每几年装修一次，你自己也不能住进去。。。

really? that doesn't sound good.

you're right. it's for investment only, not for owner occupation.

isces

草鞋族

发表于 2012-8-21 20:25 |显示全部楼层

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星星点灯发表于 2012-8-21 20:00
看每季度要交多少费用？

according to the agent, the fee is not very high. approxiamately $400 per quarter. no more to pay.

isces

草鞋族

发表于 2012-8-21 20:28 |显示全部楼层

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simplyjean 发表于 2012-8-21 13:31
完全没有数据谁能给你意见啊？价钱多少？收益率多少？

the asking price is $460k and the annual rental income is around $30600.

EXPERT

草鞋族

发表于 2012-8-21 20:54 |显示全部楼层

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isces 发表于 2012-8-21 20:28
the asking price is $460k and the annual rental income is around $30600.

如果有钱投资酒店式公寓，那应该是不错的。
不过，据说这种公寓拿不到银行贷款。

csk123

银靴族

发表于 2012-8-21 20:58 |显示全部楼层

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每几年装修一次的成本多大？据说经常装修

yourock

金靴族

发表于 2012-8-21 21:14 |显示全部楼层

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最好去问问是否有增值。

isces

草鞋族

发表于 2012-8-21 22:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 isces 于 2012-8-21 22:08 编辑

EXPERT 发表于 2012-8-21 20:54
如果有钱投资酒店式公寓，那应该是不错的。
不过，据说这种公寓拿不到银行贷款。 ...

thanks for reminding me of this issue. will check with the bank.

Tianqing

木屐族

发表于 2012-8-21 22:17 |显示全部楼层

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好象论坛以前有人说不要投资这种，忘了什么原因了

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-8-21 23:23 |显示全部楼层

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for this kinda service apartment, you need to look at the net rental yield, not just the gross yield...as the strata might be very high..

isces

草鞋族

发表于 2012-8-22 00:03 |显示全部楼层

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simplyjean 发表于 2012-8-21 23:23
for this kinda service apartment, you need to look at the net rental yield, not just the gross yield ...

thanks for your advices.

isces

草鞋族

发表于 2012-8-22 00:04 |显示全部楼层

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Tianqing 发表于 2012-8-21 22:17
好象论坛以前有人说不要投资这种，忘了什么原因了

thanks. I may need a bit more thinking then.

fiona_cf

银靴族

发表于 2012-8-22 00:06 |显示全部楼层

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物业管理费，酒店管理费，这是大头吧。

pandababy

铜靴族

发表于 2012-8-22 12:51 |显示全部楼层

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breakfree是吧，广告到处是

hsqhugh

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-8-24 16:36 |显示全部楼层

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远离

天行健

银靴族

发表于 2012-8-24 19:26 |显示全部楼层

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High management fee, no capital gain, plus lots of maintenance issue!

wiseyu103

木屐族

发表于 2012-8-24 19:33 |显示全部楼层

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主要是2点
1. 贷款比例低，首付通常为房价的 20-35%；
2.CG很低

isces

草鞋族

发表于 2012-8-24 22:39 |显示全部楼层

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thanks all for your suggestions. I'll not go for it.

auway

皮靴族

发表于 2012-8-24 22:42 |显示全部楼层

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isces 发表于 2012-8-21 20:28
the asking price is $460k and the annual rental income is around $30600.

回报较差，之前看过的Quest基本都在7.5％－9％

fztt

白金靴族

发表于 2013-1-12 16:12 |显示全部楼层

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增值空间小，银行不给贷款。卖的时候困难，面儿太窄。个人意见，远离。

fztt

白金靴族

发表于 2013-1-12 16:31 |显示全部楼层

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killarney 发表于 2012-8-21 20:49
这个听起来还不错呀

Too good to be true.

千江有水千江月，万里无云万里天

微胖儿

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-1-12 18:33 |显示全部楼层

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租金回报可以，但CG低，而且不好卖

lazysnail

铜靴族

发表于 2013-1-12 18:39 |显示全部楼层

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也在考虑...这个反正是长期持有...酒店会一直10年20年租吗?

fztt

白金靴族

发表于 2013-1-12 21:24 |显示全部楼层

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lazysnail 发表于 2013-1-12 19:39
也在考虑...这个反正是长期持有...酒店会一直10年20年租吗?

一般都是5年租约加5年option。不确定因素太多，风险大。

千江有水千江月，万里无云万里天

lazysnail

铜靴族

发表于 2013-1-14 11:37 |显示全部楼层

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fztt 发表于 2013-1-12 21:24
一般都是5年租约加5年option。不确定因素太多，风险大。

请问是什么风险啊？

fztt

白金靴族

发表于 2013-1-14 11:58 |显示全部楼层

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lazysnail 发表于 2013-1-14 12:37
请问是什么风险啊？

不续租，变现难，再装修费用，CG低，这些都是风险。

千江有水千江月，万里无云万里天

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