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[创业交流] 看看大家的生意贷款利率都是多少 [复制链接]

jiama621

木屐族

发表于 2012-8-20 21:34 |显示全部楼层

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做生意有business loan的同志来说说自己的贷款利率
今天去cba大概问了一下，在9%，是不是太高了

guiliancat

皮靴族

发表于 2012-8-20 21:37 |显示全部楼层

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不低,
但是也不离谱.
如果能带出来也算可以了.我找的第一家代理anz的利率11.93,差点就签了.
好在找了另一家.

D3D3D3

草鞋族

发表于 2012-8-20 21:50 |显示全部楼层

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无房产抵押贷款 westpac拿到7%

jiama621

木屐族

发表于 2012-8-20 21:51 |显示全部楼层

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楼上贷得哪家？
打算再去其他几大银行问问
一般business loan可以贷多少？

D3D3D3

草鞋族

发表于 2012-8-20 21:55 |显示全部楼层

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要看你是什么生意的贷款，背景，报表，计划书差别很大的
建议nab ， westpac 问问

jiama621

木屐族

发表于 2012-8-20 22:19 |显示全部楼层

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刚买的生意，还没开始做，拿不出报表耶
买的motel 不知道能贷多少

Martin_2F

银靴族

发表于 2012-8-20 22:21 |显示全部楼层

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你的motel买的是freehold还是leasehold？在capital city还是regional area？

jiama621

木屐族

发表于 2012-8-20 22:36 |显示全部楼层

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22年 leasehold
离墨市一个钟头的海边小镇，不在metro

Martin_2F

银靴族

发表于 2012-8-20 22:50 |显示全部楼层

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澳洲的commercial loan rate一般是由BBSW （bank bill swap rate）再加上一个margin rate得出。BBSW在同一时间每个银行那都差不多一样，变化大的就是每个银行自己加的margin rate，一般回由很多因素决定，比如借款人的经济实力，抵押物的情况，生意的风险，行业风险等等决定。如果是regional area的leasehold，margin rate的确会高一点。多找几个银行比较比较。

heyh

皮靴族

发表于 2012-8-20 22:54 |显示全部楼层

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弱弱的问问，leasehold 和 freehold分别是什么意思呢？

Martin_2F

银靴族

发表于 2012-8-20 23:02 |显示全部楼层

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现在的BBSW大概是3.65%左右，这样把银行给你的rates减去BBSW可以得出银行加给你的margin rate大概是多少。如果是freehold，又在capital city，生意风险和贷款人经济实力都还不错的话，能拿到3%以下的margin rate。

jiama621

木屐族

发表于 2012-8-20 23:04 |显示全部楼层

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Martin_2F 发表于 2012-8-20 21:50
澳洲的commercial loan rate一般是由BBSW （bank bill swap rate）再加上一个margin rate得出。BBSW在同一 ...

谢谢分享

jiama621

木屐族

发表于 2012-8-20 23:06 |显示全部楼层

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heyh 发表于 2012-8-20 21:54
弱弱的问问，leasehold 和 freehold分别是什么意思呢？

Freehold 包括物业和生意，leasehold 就是生意，经营权，

Martin_2F

银靴族

发表于 2012-8-20 23:09 |显示全部楼层

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heyh 发表于 2012-8-20 21:54
弱弱的问问，leasehold 和 freehold分别是什么意思呢？

准确一点的讲法：
Freehold就是你只拥有建筑（比如说motel建筑本身）的所有权，生意不一定是自己操作（比如出租给了别人，只收租金）；
Leasehold就是你不拥有建筑，只是拿到了建筑的一个长租约（例如20年），自己运作生意，给房东交租金；
如果建筑物产权是自己的，生意也自己运作，那就叫做Freehold going concern。

千本樱oO

铜靴族

发表于 2012-8-20 23:14 |显示全部楼层

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哇塞，路过的人只是看看，没想到生意贷款这么高啊！

liuweiqw

铜靴族

发表于 2012-8-20 23:21 |显示全部楼层

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9.15%

jiama621

木屐族

发表于 2012-8-21 08:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 jiama621 于 2012-8-21 08:11 编辑

D3D3D3 发表于 2012-8-20 20:55
要看你是什么生意的贷款，背景，报表，计划书差别很大的
建议nab ， westpac 问问 ...

是因为nab westpac相对比较低一些吗？你的那个利率真的好低，能知道你是什么类型的生意吗，能够拿到这么低的利率

heyh

皮靴族

发表于 2012-8-21 10:47 |显示全部楼层

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Martin_2F 发表于 2012-8-20 22:09
准确一点的讲法：
Freehold就是你只拥有建筑（比如说motel建筑本身）的所有权，生意不一定是自己操作（比 ...

谢谢dx的答复，现在清楚了。呵呵:)

D3D3D3

草鞋族

发表于 2012-8-21 12:29 |显示全部楼层

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难道楼主买了rosebud的？
nab westpac 个人感觉容易贷利息好 nab各银行中商业贷款最专业的
计划书写的好motel40-50%应该没问题最好有房产抵押利息好

qzard

布鞋族

发表于 2012-8-26 23:31 |显示全部楼层

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进来学习

melgrace

木屐族

发表于 2012-8-28 19:26 |显示全部楼层

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扫盲了。好贴

jiama621

木屐族

发表于 2012-9-5 20:37 |显示全部楼层

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D3D3D3 发表于 2012-8-21 11:29
难道楼主买了rosebud的？
nab westpac 个人感觉容易贷利息好 nab各银行中商业贷款最专业的
计划书写 ...

不是啊。。。怎么了？

jiama621

木屐族

发表于 2012-9-5 20:37 |显示全部楼层

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来报告一下，nab给了7•7 我觉得还算不错了

tricia2012

草鞋族

发表于 2012-9-26 10:51 |显示全部楼层

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没有在bank west 贷款的吗？他家银行好像个人账户都不错的

aussie

皮靴族

发表于 2012-9-26 14:39 |显示全部楼层

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什么抵押都没有的7.5%以上,case by case.
连锁店的话6%起,case by case
如有房产作抵押,利率可商量的余地更大.....还是那句话,case by case.....

tricia2012

草鞋族

发表于 2012-10-3 23:10 |显示全部楼层

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ANZ 7.8%

Meshya

皮靴族

发表于 2012-10-4 18:00 |显示全部楼层

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6.8% - 7M loan from NAB
that is what we have from NAB for our company

bear1125

布鞋族

发表于 2012-10-24 18:02 |显示全部楼层

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顶顶更健康。

jiama621

木屐族

发表于 2012-10-30 10:50 |显示全部楼层

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Meshya 发表于 2012-10-4 18:00
6.8% - 7M loan from NAB
that is what we have from NAB for our company

贷得多果然利率好，我最后定在了CBA，现在只是给了一个RANGE 7.2-7.7
最后批下来的利率还没有定.

M1and

草鞋族

发表于 2012-11-4 23:44 |显示全部楼层

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jiama621 发表于 2012-10-30 10:50
贷得多果然利率好，我最后定在了CBA，现在只是给了一个RANGE 7.2-7.7
最后批下来的利率还没有定. ...

请问，motel贷款需要房产抵压吗？好像不容易贷。签好合同再贷来得及吗？真心求教！

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