房价若涨不过利息，如何能挣钱？

miki0908

一直听人说房产投资 。一套自住，一套投资 。可我自己幼稚的盘算了算，就投资房来说，如果不是全额付清，房价每年涨幅超过5%-6%（贷款利率），减掉管理费什么的。剩下的钱才是挣到的钱吧是。除去最近几年有个别区的房价涨以这个数了，大多数都没有啊。那怎么还有那么多人抢房产做投资 呢？  我算的错在哪？

月亮

退税

fztt

capital gain大于各种支出,投资房才能赚。谁也不能保证买了就能赚。和其他投资一样，有陪的风险。

yanmin2k

1。有交税才能退税。没交税，就没退税。
2。退税只是全部损失的一部分，投资房损失一万，退三千，自己扛七千。

YugaYuga

otherwise, add 3% rental income

joyolee

你的投资房空着吗？ 不用算房租收入吗

数学家

以后这种幼稚的帖子就该直接删。以前讨论过无数次了，不会自己动手搜一搜吗？

fztt

没有capital gain，只靠房租，如何能赚？房租抵得过利息吗？即使全额付款，没有贷款，还有个机会成本的问题。

绩优股

你有写这些的时间都可以正面回答了，做人还是厚道些吧，幸亏你不是版主。不过，你这样的心态也当不了班主。

dd66

贷款利息+STRATA+维修+WATER+COUNCIL+Agent出租管理费 VS 房租收入+退税+房价增长
（这里的房贷利息的贷款额应该以房子的全额为准，无论首付是多少）
楼主左右两边一算便知！
厉害的人呢可能
房租收入一项就大于OR等于左边的 贷款利息+STRATA+维修+WATER+COUNCIL+Agent出租管理费

[ 本帖最后由 dd66 于 2012-8-10 17:45 编辑 ]

mercer80

贷款利息+STRATA+维修  VS  房租收入+退税+房价增长 good formula

最好再加一下买投资房首付的机会成本，你们别说现在好些投资新房的20%首期还真不少呢，就算最保守的存银行，税后还4-5 千的把。

卖的时候要算的可多了，大多在公式左边。

所以长期持有是王道。尤其是2011-2021，这个周期。

数学家

我有说我要当BZ吗？当BZ很厉害吗？那你当呀！

跟213说话就是累！

原帖由 绩优股 于 2012-8-10 16:30 发表
你有写这些的时间都可以正面回答了，做人还是厚道些吧，幸亏你不是版主。不过，你这样的心态也当不了班主。

[ 本帖最后由 数学家 于 2012-8-10 16:56 编辑 ]

dd66

对，这个房贷利息（应该指房子全款，不管你付多少首付，都用全额计算）

原帖由 mercer80 于 2012-8-10 16:50 发表
贷款利息+STRATA+维修  VS  房租收入+退税+房价增长 good formula

最好再加一下买投资房首付的机会成本，你们别说现在好些投资新房的20%首期还真不少呢，就算最保守的存银行，税后还4-5 千的把。

卖的时候要算的可多了，大多在公式左边。

所以长期持有是王道。尤其是2011-2021，这个周期。

绩优股

贷款利息（这里的房贷利息的贷款额应该以房子的全额为准，无论首付是多少）+STRATA+维修+WATER+COUNCIL  VS 房租收入+退税+房价增长。

左面支出还要加上agent的出租管理费用吧。

绩优股

原帖由 数学家 于 2012-8-10 16:55 发表
我有说我要当BZ吗？当BZ很厉害吗？那你当呀！

跟213说话就是累！

不愧是数学家呀，连213课题都研究明白了，看来你才是213专家呀。

在足迹上，有很多新朋友，能帮助别人尽量帮助，没有必要火气这么大吧。别忘了自己每次发帖子向别人求助时的心情。

绩优股

原帖由 数学家 于 2012-8-10 16:55 发表
我有说我要当BZ吗？当BZ很厉害吗？那你当呀！

跟213说话就是累！

不愧是数学家呀，连213课题都研究明白了，看来你才是213专家呀。

在足迹上，有很多新朋友，能帮助别人尽量帮助，没有必要火气这么大吧。别忘了自己每次发帖子向别人求助时的心情。

绩优股

贷款利息（这里的房贷利息的贷款额应该以房子的全额为准，无论首付是多少）+STRATA+维修+WATER+COUNCIL  VS 房租收入+退税+房价增长。

左面支出还要加上agent的出租管理费用吧。

数学家

我就是治你这种213的专家。你213了这么长时间终于有救了。

原帖由 绩优股 于 2012-8-10 17:53 发表

不愧是数学家呀，连213课题都研究明白了，看来你才是213专家呀。

在足迹上，有很多新朋友，能帮助别人尽量帮助，没有必要火气这么大吧。别忘了自己每次发帖子向别人求助时的心情。

miki0908

原帖由 数学家 于 2012-8-10 18:32 发表
我就是治你这种213的专家。你213了这么长时间终于有救了。

你这样有意思吗？

ipodtouch

原帖由 miki0908 于 2012-8-10 15:52 发表
一直听人说房产投资 。一套自住，一套投资 。可我自己幼稚的盘算了算，就投资房来说，如果不是全额付清，房价每年涨幅超过5%-6%（贷款利率），减掉管理费什么的。剩下的钱才是挣到的钱吧是。除去最近几年有个别区的房价涨以这个数了，大多数都没有啊。那怎么还有那么多人抢房产做投资 呢？  我算的错在哪？

眼下看是亏的，如果赚大家都买房子了，当然最主要的是location 长期看来还是赚的，有些区10年前和现在没差，那真的叫亏

绩优股

原帖由 数学家 于 2012-8-10 18:32 发表
我就是治你这种213的专家。你213了这么长时间终于有救了。

我可不是数学家呀，呵呵

绩优股

原帖由 数学家 于 2012-8-10 18:32 发表
我就是治你这种213的专家。你213了这么长时间终于有救了。

自己连自己的工作责任都弄不清楚，还要上这里来讨教XML的变量取值问题去应付工作，真替你的老板悲哀，还是好好做人吧，能帮人就帮人吧。不能帮人就消停一会吧，213专家。

绩优股

原帖由 数学家 于 2012-8-10 18:32 发表
我就是治你这种213的专家。你213了这么长时间终于有救了。

自己连自己的工作责任都弄不清楚，还要上这里来讨教XML的变量取值问题去应付工作，真替你的老板悲哀，还是好好做人吧，能帮人就帮人吧。不能帮人就消停一会吧，213专家。

绩优股

原帖由 数学家 于 2012-8-10 16:55 发表
我有说我要当BZ吗？当BZ很厉害吗？那你当呀！

跟213说话就是累！

版主很厉害，我很尊敬他们的工作，这是因为版主的奉献，我们才能在这里得到帮助。

绩优股

原帖由 数学家 于 2012-8-10 16:55 发表
我有说我要当BZ吗？当BZ很厉害吗？那你当呀！

跟213说话就是累！

版主很厉害，我很尊敬他们的工作，这是因为版主的奉献，我们才能在这里得到帮助。

绩优股

原帖由 数学家 于 2012-8-10 16:55 发表
我有说我要当BZ吗？当BZ很厉害吗？那你当呀！

跟213说话就是累！

版主很厉害，我很尊敬他们的工作，这是因为版主的奉献，我们才能在这里得到帮助。

风云list

看看世界500强里， 有几个是做投资房的就知道房产投资的风险了

数学家

你先看看这个版有版主吗？难道你尊敬的是版主“空缺”？识字不识字呀？说你是213都是在抬举你。

原帖由 绩优股 于 2012-8-10 21:42 发表

版主很厉害，我很尊敬他们的工作，这是因为版主的奉献，我们才能在这里得到帮助。

[ 本帖最后由 数学家 于 2012-8-11 00:45 编辑 ]

数学家

靠，别人上来问问题你说“能帮就帮”。我问个问题你就替我老板“悲哀”。

发现你这个213还真够累的，替别人操多少心呀！

原帖由 绩优股 于 2012-8-10 21:30 发表

自己连自己的工作责任都弄不清楚，还要上这里来讨教XML的变量取值问题去应付工作，真替你的老板悲哀，还是好好做人吧，能帮人就帮人吧。不能帮人就消停一会吧，213专家。

[ 本帖最后由 数学家 于 2012-8-11 21:19 编辑 ]

hsqhugh

从任一时刻看，房租永远也不会赶上利息，因为人们认为租金和房价是长期上涨的，所以当一个房的租金接近利息时，就会涨价，永远也不会等于利息。

但跨越一段时间来看，比如你05年买了AUBURN UNIT， 现在租金和当时的买入价相比，即使不降息，也比利率高多了。