对房市几点想法, 抛砖引玉

taoyuan

原帖由 Elton_John 于 2007-3-23 09:34 发表


这是谁说的啊？？？

http://www.immi.gov.au/media/fact-sheets/04fifty.htm#today

taoyuan

原帖由 Elton_John 于 2007-3-23 09:48 发表


没看出来一年有好几百万新移民涌入澳洲嘛

谢谢提醒，是好几十万移民
但是涌入澳洲的确实是好几百万：）

再付2005-2006 DIMIA的移民统计：http://www.dimia.gov.au/media/publications/pdf/Update_June06.pdf

[ 本帖最后由 taoyuan 于 2007-3-23 10:27 编辑 ]

starcraft

In 2005-06:

    * around 143 000 people migrated to Australia
    * another 14 000 were resettled under the Humanitarian Programme
    * a total of 3.97 million visitor and other temporary entry visas were granted.

把旅游的，学生，工作签证的都算进去了。

语阁

原帖由 starcraft 于 2007-3-23 10:01 发表
In 2005-06:

    * around 143 000 people migrated to Australia
    * another 14 000 were resettled under the Humanitarian Programme
    * a total of 3.97 million visitor and other temporary ent ...

我狂晕，你的头像咋跟俺的有一拼．

彼岸

原帖由 语阁 于 2007-3-23 09:20 发表
实际上只要不是投资房，自己住，只要承受的起，大家一般还是愿意买，毕竟自己住的，房子涨或跌，对自己影响不是很大．另外，在墨尔本，如果房子的价值等于自己６－１０年的工资，我觉得也不是很高，想象墨尔本的房 ...

有道理,"该咋的就咋地!"

声明,纯属学术性探讨,增加对房地产市场的更深认识,尤其是置于全球化的背景.

完全同意语阁的友情提示, 别过几年骂我.

彼岸

原帖由 贝贝 于 2007-3-22 13:54 发表



这个不 好说，是人都会去对比的，同一个街区，差不多环境，虽然在预算之内，为什么这间是46万，那间就要卖到57万，有一个问题就是这个屋主高价买回来了，自然要高价卖了。

但是如果你接下来了，再脱手就 ...

彼岸

原帖由 语阁 于 2007-3-22 16:18 发表

就是参考了，想买的无论利息怎么样，还是会买的，不买的也不会因为房价的变化而改变．

Some people are in the middle of way.

彼岸

原帖由 语阁 于 2007-3-22 11:32 发表
记得看到过墨尔本２０３０的规划，大家有兴趣看看．未来再增加的人口就在目前这些区内，你说房子的价格能不涨吗．可能再过１０多年，能买到真正意义上的ｈｏｕｓｅ，要比目前困难得多．

Developed countries have a minus population increasing, this is quite popular.

语阁

原帖由 彼岸 于 2007-3-23 11:35 发表


Developed countries have a minus population increasing, this is quite popular.

墨尔本２０３０的人口要增加５０W左右，大部分来自移民．不要忘记了，现在墨尔本的人口才３百万．

HNREN

原帖由 语阁 于 2007-3-23 11:41 发表

墨尔本２０３０的人口要增加５０W左右，大部分来自移民．不要忘记了，现在墨尔本的人口才３百万．

具体数字的引用请注明出处

彼岸

原帖由 austeps_join 于 2007-3-22 11:29 发表
每个人发言时请说明自已买了房还是没有,这样其他人能判断他说话的客观性.

是否买, 何时买?要看个人需要,凭自己的判断. 依靠一个论坛上的意见, 风险太大了.
发言的人不是专业咨询人士,也不可能提供咨询公司的服务.只能象京剧的票友, 唱和一番.

语阁

原帖由 HNREN 于 2007-3-23 11:46 发表


具体数字的引用请注明出处

抱歉哈，具体的有关文档，足迹上有PDF的，忘记了哪位TX发的，去年看过，就记得未来增加的人口将在目前１００多个中心安置，政府未计划扩大目前的居民区，哪位TX记得，给个链接哈．

彼岸

原帖由 taoyuan 于 2007-3-22 20:34 发表

想当初我是自己上网买个一年的价目表，自己编辑算的，真够老土！但是也有一定的针对性：把自己预算＋/－10％售出的房产价格做平均，这样对自己预算和“中等均价”的比较是不是比较直接呢？

Median is a maths concept, accepted by majority.

Anyone who majors in maths , please tell us the quality of it. Thanks.

彼岸

原帖由 Elton_John 于 2007-3-23 08:39 发表


楼主是坚定的空头啊~~只能说了

我自己也弄不清,因为涨声一片.但看看美国的今天,又怕是澳大利亚的明天.

想起一个小话, 杜鲁门说那些经济学家," On one hand , bla bla, on the other hand, bla, bla.... give me only one
hand economics."

[ 本帖最后由 彼岸 于 2007-3-23 12:04 编辑 ]

彼岸

原帖由 austeps_join 于 2007-3-23 09:04 发表
什么叫泡沫?悉尼下降二年15%,这就叫泡沫?况且这下降主要还是在穷人区,好区不受影响.你现在不买,你以后想买好区掏的越越多.

好象也有某某北区的房子才买了多少的报道.不了解细腻的情况,请细腻TZ评论.

彼岸

原帖由 taoyuan 于 2007-3-23 09:16 发表
看了彼岸的报道，真不敢再买房了，也不敢看房了，更后悔买了房了，不过正如前面筒子说的，解决自主是主要问题，房子迟早都要买。我想美国不同于澳大利亚，原因：
1，“摩根斯坦利（Morgan Stanley）的大维．迈尔 ...

千万别这样说, 该买就买, 只要自己觉得值得.

关注移民,城市规划的说法.移民是因为人少,发达国家人口负增长. 城市规划不知是不是不同国内的思维方式, 澳大利亚不存在URBANISING 的问题, 没有那末多人涌入城市. 到是老龄化严重,DOWNSIZE将越来越多.