09年买墨尔本Truganina的地现在差不多title可以起房子, 还要吗？

sjspirit

如果大家还记得以下这个帖子，我就是受害人之一，

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... highlight=Truganina

然后等了几年，最近中介说土地终于快title了，我买的是375平方的地，价钱是14.5w，location的话可以搜索 ：Alison Street, Truganina, Victoria 就看到了，问题随之而来，现在买这里还合适吗？ 我买的是房子地的package，我不知道builder还会不会按照当年的16w帮我起一个4房双车库，但问题是 ，几时builder honor了，我还要吗？我看了一下，这块地所有的目前都在卖，realestate上看到同一条街隔壁同样地大小的三房卖37w 四房卖38w。毫无疑问，现在墨尔本的房地产是降价了。

http://www.realestate.com.au/pro ... 367?listingType=buy
http://www.realestate.com.au/pro ... 359?listingType=buy

如果把这个package买下来，起房过程中还要给大约给5000的利息钱，因为土地settle的第一天就要开始还贷款。

我只能把这个房子作为投资房，然后问了 30w的房子 第一年折旧也是8000元而已。
大家觉得值得吗？ 而且那边这么多地可以起房子，大家能分析下吗？  看了一下4房估计也只能出租到300 一周左右。

据说那边现在交通不好，以前看的出还是比较有潜力的地方，感觉和williams landing比较近。

等了这么多年 等到这样的结果

青岛四方

我觉得不合算~还是不要的好

sjspirit

但是大家似乎说那边比较好出租

原帖由 青岛四方 于 2012-8-9 01:05 发表
我觉得不合算~还是不要的好

i-am-leo

不要

amada945

楼主的成本价 是30.5，加上半年起房的利息和STAMP DUTY 等， 也就32万最多了，现在市场价 怎么也要36+了

为什么不持有尼？ 少赚也是赚阿，就算造好卖不掉，你的房子离学校近，也应该租得出，300不行，280肯定租得掉。

而且市场低迷从2011年初就开始了，不可能跌了还跌的，因为物价工资都在涨阿，30万出头的四房怎么看都是便宜的阿

shangpin

壮士断臂

sjspirit

楼上住那边吗？

原帖由 amada945 于 2012-8-9 17:14 发表
楼主的成本价 是30.5，加上半年起房的利息和STAMP DUTY 等， 也就32万最多了，现在市场价 怎么也要36+了

为什么不持有尼？ 少赚也是赚阿，就算造好卖不掉，你的房子离学校近，也应该租得出，300不行，280肯定租得掉。

而且市场低迷从2011年初就开始了，不可能跌了还跌的，因为物价工资都在涨阿，30万出头的四房怎么看都是便宜的阿

sjspirit

今天和做贷款的聊过 他们说有一些人前年去年买的 现在做贷款 银行都低估2w左右一共

amada945

原帖由 sjspirit 于 2012-8-9 20:25 发表
楼上住那边吗？

我在这个区住了5年了

sjspirit

哦！！！ 因为我的地很小只有375平方

但是很靠近williamslanding 貌似。。。。。唉 纠结啊 。看了一下那边现在房子卖的也很便宜。

好出租吗？？？ 在westbourne小学附近，但一个小学业没多少人 realestate上看也有很多人在出租

原帖由 amada945 于 2012-8-9 20:28 发表

我在这个区住了5年了

jacky2009

位置不错，离学校近，公车站近。那不是小学，是中学。
地稍微小了点，但如果全部造下来，在34W以内，应该还是可以的。

sjspirit

楼上也是这区？给点意见

原帖由 jacky2009 于 2012-8-9 23:42 发表
位置不错，离学校近，公车站近。那不是小学，是中学。
地稍微小了点，但如果全部造下来，在34W以内，应该还是可以的。

amada945

LZ, 你当时的PACKAGE是怎么签的？ BULDER的价格是不是FIX了？

要是FIX了，你还纠结什么，亏10%的地的定金合算，还是造好，赚个几万卖掉合算？

要是没FIX， 16-17万造个20SQ 也没问题的，你不要UPGRADE就好拉，全部用STANDARD也很好的，只要颜色搭配的舒服就行了

sjspirit

watersun homes  愿意按原价卖房子   

16。8w一个22 SQ的4房双车库。


什么是“亏10%的地的定金合算”？？不明白


问题是造好也没人买啊 那边看到很多地方起房子 房价也不贵

原帖由 amada945 于 2012-8-10 07:13 发表
LZ, 你当时的PACKAGE是怎么签的？ BULDER的价格是不是FIX了？

要是FIX了，你还纠结什么，亏10%的地的定金合算，还是造好，赚个几万卖掉合算？

要是没FIX， 16-17万造个20SQ 也没问题的，你不要UPGRADE就好拉，全部用STANDARD也很好的，只要颜色搭配的舒服就行了

[ 本帖最后由 sjspirit 于 2012-8-10 12:19 编辑 ]

sujiea

不想要就别要了，如果不用损失钱的话。不过要问问你不要的话还需要交什么钱吗？

amada945

hv u paid anything to lock this land?  if yes. that would be ur loss for contract termination

sjspirit

现在隔壁的要24w？

amada945

原帖由 sjspirit 于 2012-8-11 22:55 发表
现在隔壁的要24w？

LZ你不是在发贴的时候就做过调研了马？连链接都贴上了，怎么还会对隔壁卖24 这么惊奇》

让人感觉有点自说自话奥。。。

你要是想拉高卖地，估计有点难。

1. 你的地址位置比GATEWAY差，离市区远个1.5公里，离WL TRAIN STATION也更远

2. 你的地正对面就是个超大的高压线站奥

3. GATEWAY 出来就是PALMERS, 一转弯走LEAKS, 5分钟上M1奥， OFF PEAK TIME. 你要走SAYERS，开不快

4. 毕竟你是TRUGANINA区，GATEWAY是WILLIAMS LANDING区，起点规划就不一样

要是你肯不加钱转让的话，说不定在SETTLE前还有希望，不过要拿点同区域的来作对比

[ 本帖最后由 amada945 于 2012-8-12 08:45 编辑 ]

sjspirit

嗯 原来是这样、、、

因为我现在不清楚那个区 所以在settle前有点困惑，09年时候天天去那边 现在这事推这么久，真不清楚了。


只是看到有人375卖24w 有点惊奇  因为Alison st更大的地也完全没这个价钱。。。

谢谢

原帖由 amada945 于 2012-8-12 08:36 发表

LZ你不是在发贴的时候就做过调研了马？连链接都贴上了，怎么还会对隔壁卖24 这么惊奇》

让人感觉有点自说自话奥。。。

你要是想拉高卖地，估计有点难。

1. 你的地址位置比GATEWAY差，离市区远个1.5公里，离WL TRAIN STATIO ...

vickyQ

我们就是隔壁的375 $245000
路过路过

vickyQ

原帖由 amada945 于 2012-8-12 08:36 发表

LZ你不是在发贴的时候就做过调研了马？连链接都贴上了，怎么还会对隔壁卖24 这么惊奇》

让人感觉有点自说自话奥。。。

你要是想拉高卖地，估计有点难。

1. 你的地址位置比GATEWAY差，离市区远个1.5公里，离WL TRAIN STATIO ...

强大的总结

amada945

原帖由 vickyQ 于 2012-8-12 13:26 发表




强大的总结

alalala

有道理

看来如果能title的话 还是拿下来吧

GATEWAY难道连postcode也和WL一样吗？

原帖由 amada945 于 2012-8-12 17:22 发表

amada945

原帖由 alalala 于 2012-8-12 20:38 发表
有道理

看来如果能title的话 还是拿下来吧

GATEWAY难道连postcode也和WL一样吗？

GATEWAY应该是属于WL的， 3027 不是3029