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[自购小窝] 麻烦大家帮我看看这个Villa怎么样?小女子发的第一贴,求建议,指教,拍砖。 [复制链接]

发表于 2012-7-23 13:37 |显示全部楼层
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足迹的大师们,
小女子发的第一贴,求建议,指教,拍砖。
最近两次降息,终于决定买自己的房子了。之前一直在Hurstville租住公寓,但是想买带院子的,就一直在Hurstville附近看Villa和townhouse。
周六看到了这个很动心,
http://www.realestate.com.au/pro ... peakhurst-110985515
今天跟中介出了价60万,被马上回绝了,说离卖家的心里价位有很大距离。
大家看看觉得这个房子有什么明显问题吗?值这个价位吗?虽说房价最近在跌,可是足迹上面说好房不等人,不出高点怕被别人抢去了。
我再出价应该出多少呢?
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发表于 2012-7-23 13:48 |显示全部楼层
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地段差了,但是房子新啊,看你重不重增值拉
65W得那个数

发表于 2012-7-23 13:50 |显示全部楼层
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确实挺不错的

发表于 2012-7-23 13:55 |显示全部楼层
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挺大的,物业多少?先出个62万试试

发表于 2012-7-23 13:59 |显示全部楼层
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房子看起来不错,你出60万可能低了。

发表于 2012-7-23 14:00 |显示全部楼层

回复 lwzdew 2# 帖子

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这么快就有回复了,谢谢哦
请问地段具体差在什么地方了?离hurstville不到5公里,关键问题是这个价位在hurstville只能买3房公寓。
重不重增值?多少还是看重的吧,当然最重要的还是住的舒服。
您的意思是这个房子增值前景不大?
何以见得65W得那个数?通常不是都能从网站报价往下砍的吗?
谢谢
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发表于 2012-7-23 14:02 |显示全部楼层
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这个门牌号看了我老公就绝对不会要买,4~~~2B~~~

发表于 2012-7-23 14:05 |显示全部楼层

回复 manunited 4# 帖子

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说到物业,这是另外一个想问的问题。
中介说这个小block(4户人)都是华人,strata是self-management,每年只用交个strata insurance的钱,其他的时候就是出了什么问题大家一起修,4户人摊钱。所以通常物业一个季度算下来不到150块。
大家觉得这个靠谱吗?

发表于 2012-7-23 14:05 |显示全部楼层
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看地图,门口就是一条橙色的大路,后面有个childcare,环境一定会很吵的

发表于 2012-7-23 14:05 |显示全部楼层
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现在沿大马路的房子,拍卖都卖不出来,然后标价卖
大马路和后面的静街要差十万不等
现在买的便宜,将来卖也是一样

发表于 2012-7-23 14:16 |显示全部楼层

回复 weiweizx 7# 帖子

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哈哈,
好啊,我就用这个去跟agent压价好了,agent好像也是广东人,一定会理解的:)
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发表于 2012-7-23 14:20 |显示全部楼层
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有些事实是可以改变的,比如说房子很旧,可以重新装修
有些事实是不可以改变的,比如说门口的大马路
澳洲房产价格是很公道的,拍卖没卖出去的,恐怕都些问题
Lz要想买便宜,能放弃的也就是房子的装修了

发表于 2012-7-23 14:21 |显示全部楼层
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原帖由 weiweizx 于 2012-7-23 14:05 发表
看地图,门口就是一条橙色的大路,后面有个childcare,环境一定会很吵的


我看之前也担心这个大路的问题,不过去了以后发现,这个block离大路还有将近10米的距离,这个villa是在block深处的,离大路得有20米了,看房子的时候听不到大路上面的声音。
childcare我也问了中介了,他说这个是家庭作坊似的child care,基本上就几个孩子,不会太吵,而且child care的大门是从另外一条远离这个villa的街进的,所以家长接送也不会影响到。但是毕竟是中介说的,不知道能不能全信,下次准备去实地考察下。
谢谢了

发表于 2012-7-23 14:25 |显示全部楼层
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原帖由 Eddiee 于 2012-7-23 14:20 发表
有些事实是可以改变的,比如说房子很旧,可以重新装修
有些事实是不可以改变的,比如说门口的大马路
澳洲房产价格是很公道的,拍卖没卖出去的,恐怕都些问题
Lz要想买便宜,能放弃的也就是房子的装修了


谢谢哦,
拍卖没拍出去的?阁下是说这个房子拍卖过的吗?
我挺确定这是才刚上市2周的房子的呀,因为一直在关注这几个区,快半年了,绝对没见过这个房子拍卖过啊?

发表于 2012-7-23 14:29 |显示全部楼层
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室外那块瓷砖铺得很诡异。

发表于 2012-7-23 14:43 |显示全部楼层
此文章由 悉尼有游侠 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼有游侠 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子还不错,那你让中介给你指导价,肯定得比640K 便宜,否则他就直接埋给你了。
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发表于 2012-7-23 15:06 |显示全部楼层
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看上去不错哦

发表于 2012-7-23 15:30 |显示全部楼层
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原帖由 悉尼有游侠 于 2012-7-23 14:43 发表
房子还不错,那你让中介给你指导价,肯定得比640K 便宜,否则他就直接埋给你了。


问个中介指导价了,他就说越接近650k希望越大,但也不愿意给具体的指导价,只是说600k肯定没戏,说已经不止我一个人报价了,感觉上起码要630k往上了吧,
大家觉得值这个价吗?
房子好处还是挺多的,管理费非常低,而且厨房是半封闭式的(可以关门),油烟机通外面,对我来说太合适了,因为之前喜欢的房子全是大开放厨房,内循环油烟机,如果买了肯定舍不得在家做饭了,呵呵。

发表于 2012-7-23 16:07 |显示全部楼层
此文章由 jjin066 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jjin066 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
至少65万,这个房子很新,而且是全地板的

发表于 2012-7-23 16:15 |显示全部楼层
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原帖由 jjin066 于 2012-7-23 16:07 发表
至少65万,这个房子很新,而且是全地板的

不至于吧,标价才65万。很少有房子能卖到比标价高的把?

发表于 2012-7-23 16:28 |显示全部楼层
此文章由 jjin066 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jjin066 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不会吧,我买房子的时候都是往上加的,谁加的多, 房东才会接受offer.我是一年前买的,也是在悉尼
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发表于 2012-7-23 16:33 |显示全部楼层
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大路?这就该起码被砍掉10万,65万太离谱了

发表于 2012-7-23 16:55 |显示全部楼层

回复 sodium 22# 帖子

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10万太夸张了吧,再说这个房子直线距离到大路都有20米出头呢。

发表于 2012-7-23 17:41 |显示全部楼层
此文章由 fengmm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fengmm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
华人block,估计屋主正在看你的帖子。

发表于 2012-7-23 18:09 |显示全部楼层
此文章由 scooldog 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 scooldog 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Adison cao 卖房可以砍

上次我们从他手里看房 他也说要60万+ 我们出价58万 他说什么如果58万早几个周就卖了

结果那个房卖了n久 最后才56万成交

所以我觉得楼主可以砍价 不要被中介迷惑

发表于 2012-7-23 18:13 |显示全部楼层
此文章由 sodium 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sodium 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 Sweetyrr 于 2012-7-23 16:55 发表
10万太夸张了吧,再说这个房子直线距离到大路都有20米出头呢。

吵与不吵的差距10万算小了,对于噪音20米根本不远
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发表于 2012-7-23 18:37 |显示全部楼层
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你要是觉得值65万,就往上加点,看中介反应。

要是手头紧,就咬死了60万,最后再加点,大不了不买,但是千万不要被中介忽悠

发表于 2012-7-23 18:51 |显示全部楼层
此文章由 whwlx 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 whwlx 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
中介在回绝你的出价后有没有试图联系过你,如果中介压根都没有联系过你,3天内吧,你就加点吧,如果中介有联系你问你有什么新动向,就坚持不加,看谁沉的住气,如果真心喜欢的不行就加吧,不过你要相信没有哪个房子是非要不可的,总会有好的出来。
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发表于 2012-7-23 23:00 |显示全部楼层
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房子不错,现在都差不多是这个价了。

发表于 2012-7-23 23:14 |显示全部楼层
此文章由 KingJL 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 KingJL 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
去实地看一下 如果agent说的情况属实 那你就加一点吧
出个63 难得看到自己中意的房子

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