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[自购小窝] 麻烦大家帮我看看这个Villa怎么样？小女子发的第一贴，求建议，指教，拍砖。 [复制链接]

Sweetyrr

草鞋族

发表于 2012-7-23 13:37 |显示全部楼层

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足迹的大师们，
小女子发的第一贴，求建议，指教，拍砖。
最近两次降息，终于决定买自己的房子了。之前一直在Hurstville租住公寓，但是想买带院子的，就一直在Hurstville附近看Villa和townhouse。
周六看到了这个很动心，
http://www.realestate.com.au/pro ... peakhurst-110985515
今天跟中介出了价60万，被马上回绝了，说离卖家的心里价位有很大距离。
大家看看觉得这个房子有什么明显问题吗？值这个价位吗？虽说房价最近在跌，可是足迹上面说好房不等人，不出高点怕被别人抢去了。
我再出价应该出多少呢？

lwzdew

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-7-23 13:48 |显示全部楼层

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地段差了，但是房子新啊，看你重不重增值拉
65W得那个数

graceguo0609

银靴族

发表于 2012-7-23 13:50 |显示全部楼层

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确实挺不错的

白金靴族

发表于 2012-7-23 13:55 |显示全部楼层

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挺大的，物业多少？先出个62万试试

dd66

金靴族

发表于 2012-7-23 13:59 |显示全部楼层

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房子看起来不错，你出60万可能低了。

Sweetyrr

草鞋族

发表于 2012-7-23 14:00 |显示全部楼层

回复 lwzdew 2# 帖子

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这么快就有回复了，谢谢哦
请问地段具体差在什么地方了？离hurstville不到5公里，关键问题是这个价位在hurstville只能买3房公寓。
重不重增值？多少还是看重的吧，当然最重要的还是住的舒服。
您的意思是这个房子增值前景不大？
何以见得65W得那个数？通常不是都能从网站报价往下砍的吗？
谢谢

weiweizx

金靴族

发表于 2012-7-23 14:02 |显示全部楼层

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这个门牌号看了我老公就绝对不会要买，4~~~2B~~~

Sweetyrr

草鞋族

发表于 2012-7-23 14:05 |显示全部楼层

回复 manunited 4# 帖子

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说到物业，这是另外一个想问的问题。
中介说这个小block（4户人）都是华人，strata是self-management，每年只用交个strata insurance的钱，其他的时候就是出了什么问题大家一起修，4户人摊钱。所以通常物业一个季度算下来不到150块。
大家觉得这个靠谱吗？

weiweizx

金靴族

发表于 2012-7-23 14:05 |显示全部楼层

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看地图，门口就是一条橙色的大路，后面有个childcare，环境一定会很吵的

Eddiee

皮靴族

发表于 2012-7-23 14:05 |显示全部楼层

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现在沿大马路的房子，拍卖都卖不出来，然后标价卖
大马路和后面的静街要差十万不等
现在买的便宜，将来卖也是一样

Sweetyrr

草鞋族

发表于 2012-7-23 14:16 |显示全部楼层

回复 weiweizx 7# 帖子

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哈哈，
好啊，我就用这个去跟agent压价好了，agent好像也是广东人，一定会理解的：）

Eddiee

皮靴族

发表于 2012-7-23 14:20 |显示全部楼层

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有些事实是可以改变的，比如说房子很旧，可以重新装修
有些事实是不可以改变的，比如说门口的大马路
澳洲房产价格是很公道的，拍卖没卖出去的，恐怕都些问题
Lz要想买便宜，能放弃的也就是房子的装修了

Sweetyrr

草鞋族

发表于 2012-7-23 14:21 |显示全部楼层

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原帖由 weiweizx 于 2012-7-23 14:05 发表
看地图，门口就是一条橙色的大路，后面有个childcare，环境一定会很吵的

我看之前也担心这个大路的问题，不过去了以后发现，这个block离大路还有将近10米的距离，这个villa是在block深处的，离大路得有20米了，看房子的时候听不到大路上面的声音。
childcare我也问了中介了，他说这个是家庭作坊似的child care，基本上就几个孩子，不会太吵，而且child care的大门是从另外一条远离这个villa的街进的，所以家长接送也不会影响到。但是毕竟是中介说的，不知道能不能全信，下次准备去实地考察下。
谢谢了

Sweetyrr

草鞋族

发表于 2012-7-23 14:25 |显示全部楼层

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原帖由 Eddiee 于 2012-7-23 14:20 发表
有些事实是可以改变的，比如说房子很旧，可以重新装修
有些事实是不可以改变的，比如说门口的大马路
澳洲房产价格是很公道的，拍卖没卖出去的，恐怕都些问题
Lz要想买便宜，能放弃的也就是房子的装修了

谢谢哦，
拍卖没拍出去的？阁下是说这个房子拍卖过的吗？
我挺确定这是才刚上市2周的房子的呀，因为一直在关注这几个区，快半年了，绝对没见过这个房子拍卖过啊？

高寿财

白金靴族

发表于 2012-7-23 14:29 |显示全部楼层

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室外那块瓷砖铺得很诡异。

悉尼有游侠

皮靴族

发表于 2012-7-23 14:43 |显示全部楼层

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房子还不错，那你让中介给你指导价，肯定得比640K 便宜，否则他就直接埋给你了。

甜豆浆

皮靴族

发表于 2012-7-23 15:06 |显示全部楼层

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看上去不错哦

Sweetyrr

草鞋族

发表于 2012-7-23 15:30 |显示全部楼层

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原帖由 悉尼有游侠 于 2012-7-23 14:43 发表
房子还不错，那你让中介给你指导价，肯定得比640K 便宜，否则他就直接埋给你了。

问个中介指导价了，他就说越接近650k希望越大，但也不愿意给具体的指导价，只是说600k肯定没戏，说已经不止我一个人报价了，感觉上起码要630k往上了吧，
大家觉得值这个价吗？
房子好处还是挺多的，管理费非常低，而且厨房是半封闭式的（可以关门），油烟机通外面，对我来说太合适了，因为之前喜欢的房子全是大开放厨房，内循环油烟机，如果买了肯定舍不得在家做饭了，呵呵。

jjin066

皮靴族

发表于 2012-7-23 16:07 |显示全部楼层

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至少65万,这个房子很新,而且是全地板的

Sweetyrr

草鞋族

发表于 2012-7-23 16:15 |显示全部楼层

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原帖由 jjin066 于 2012-7-23 16:07 发表
至少65万,这个房子很新,而且是全地板的

不至于吧，标价才65万。很少有房子能卖到比标价高的把?

jjin066

皮靴族

发表于 2012-7-23 16:28 |显示全部楼层

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不会吧,我买房子的时候都是往上加的,谁加的多, 房东才会接受offer.我是一年前买的,也是在悉尼

sodium

钻石靴族

发表于 2012-7-23 16:33 |显示全部楼层

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大路？这就该起码被砍掉10万，65万太离谱了

Sweetyrr

草鞋族

发表于 2012-7-23 16:55 |显示全部楼层

回复 sodium 22# 帖子

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10万太夸张了吧，再说这个房子直线距离到大路都有20米出头呢。

fengmm

布鞋族

发表于 2012-7-23 17:41 |显示全部楼层

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华人block,估计屋主正在看你的帖子。

scooldog

皮靴族

发表于 2012-7-23 18:09 |显示全部楼层

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Adison cao 卖房可以砍

上次我们从他手里看房他也说要60万+ 我们出价58万他说什么如果58万早几个周就卖了

结果那个房卖了n久最后才56万成交

所以我觉得楼主可以砍价不要被中介迷惑

sodium

钻石靴族

发表于 2012-7-23 18:13 |显示全部楼层

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原帖由 Sweetyrr 于 2012-7-23 16:55 发表
10万太夸张了吧，再说这个房子直线距离到大路都有20米出头呢。

吵与不吵的差距10万算小了，对于噪音20米根本不远

xinet

木屐族

发表于 2012-7-23 18:37 |显示全部楼层

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你要是觉得值65万，就往上加点，看中介反应。

要是手头紧，就咬死了60万，最后再加点，大不了不买，但是千万不要被中介忽悠

whwlx

布鞋族

发表于 2012-7-23 18:51 |显示全部楼层

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中介在回绝你的出价后有没有试图联系过你，如果中介压根都没有联系过你，3天内吧，你就加点吧，如果中介有联系你问你有什么新动向，就坚持不加，看谁沉的住气，如果真心喜欢的不行就加吧，不过你要相信没有哪个房子是非要不可的，总会有好的出来。

ccici

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-7-23 23:00 |显示全部楼层

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房子不错，现在都差不多是这个价了。

KingJL

皮靴族

发表于 2012-7-23 23:14 |显示全部楼层

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去实地看一下如果agent说的情况属实那你就加一点吧
出个63 难得看到自己中意的房子

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