有谁买过unilodge的房子呀

jean9405

请问大家unilodge的房子贷款是否很麻烦？物业是谁来管理的呢？

banzhiyan

帮顶

felizconsole

这种学生公寓很多银行贷款都会不贷的，我之前买的一个就是，面积太小，加上学生公寓，只有一两个银行承认。

不过只是那租金的话可能还行。涨价的机会没有那么高。

天行健

物业费老高了，还必须通过他们来管理

jill

不值当

jhjhjhjhjh

投资无非两个目的，一是要资本增值，二是要稳定的现金流回报。学生公寓或酒店公寓如果是自己管理，租金收入还行，除此之外好处不多，具体缺点有，第一物业管理非常贵，第二过几年便要统一更新家具，又是几千上万的开支，第三卖房时非学生不能买买方市场受限制，因此资本增值很差，第四面积小银行贷款困难，得占用自有资金。总之要退休的老人有大堆闲钱，只想每月收租不太在乎将来房价上涨的，买这种房还比较合适，不知LZ是不是这种情况。

Eddiee

认得一老头，他家老二是不小心醉酒后的产物，智商不太高
他给他家小孩买的就是这种，每星期可以拿三百块，啥也不用操心
Lz也属于这种？

phoboshero

如果是150k的房子 每周租金收入300很不错了感觉

strata/bills/家具 应该都不用自己出吧 unilodge帮你打理

因为便宜 所以也不需要很多贷款 50%-50%一般银行都没问题

就是不知道有什么隐藏的风险么 比如unilodge倒闭了什么的......或者强制要renovation?

capital涨不涨应该也和location有关 我觉得无所谓了 至少不贬值

综合来看我觉得回报不错 又省心 有钱就可以买

墨尔本大伟

Eddiee 发表于 2012-7-22 01:56
认得一老头，他家老二是不小心醉酒后的产物，智商不太高
他给他家小孩买的就是这种，每星期可以拿三百块， ...

"认得一老头，他家老二是不小心醉酒后的产物，智商不太高
他给他家小孩买的就是这种，每星期可以拿三百块，啥也不用操心
Lz也属于这种？"

兄弟你太幽默了。但是买这种房子的确比life insurance 要靠谱。
毕竟租金一般会领跑CPI

lucyliu8472

phoboshero 发表于 2013-6-21 14:19
如果是150k的房子 每周租金收入300很不错了感觉

strata/bills/家具 应该都不用自己出吧 unilodge帮你打理

空置率如何？
这种uni lodge 没有什么capital gain的。几千前就12 - 14万。
大学生不是必须住uni lodge，可以自己租房，或和朋友合租，比周租300要便宜。

phoboshero

空置与否不影响收入吧 没人住是unilodge赔 不是owner赔吧

肉末炒面

felizconsole 发表于 2012-7-21 19:20
这种学生公寓很多银行贷款都会不贷的，我之前买的一个就是，面积太小，加上学生公寓，只有一两个银行承认。 ...

您好，请问您是悉尼unilodge的业主吗？我也是业主之一，有些事想请教您一下，方便留个联系方式吗？谢谢啦

肉末炒面

Eddiee 发表于 2012-7-22 02:56
认得一老头，他家老二是不小心醉酒后的产物，智商不太高
他给他家小孩买的就是这种，每星期可以拿三百块， ...

您好，请问您朋友买的是悉尼Broadway那的unilodge吗？

KM2021

快十年前的帖给挖出来了:o

alphabeta

坑