自住房如果出租一半，是不是可以算一半是投资房呢？

kittywyh

是不是那一半的，利息可以和收入抵扣呢？

小鱼的理想

sanrunning

是的，出租那一般就是和投资房一样算

yuki945

但是好象这房子买出去的话那一半有增值税的

天行健

原帖由 yuki945 于 2012-7-17 16:20 发表
但是好象这房子买出去的话那一半有增值税的

Correct!

kittywyh

原帖由 yuki945 于 2012-7-17 16:20 发表
但是好象这房子买出去的话那一半有增值税的

出租的那一部分交capital gain？


我是不是可以算，我自己住的这部分都付清了，贷款都在出租的那部分呢？
那投资收益就可以和那部分抵扣了。

aussie

????????????????????不行吧?~!!!!!!  你可以租出去,但是不能当投资去做负扣税~!!!!! 但好像有个特例,忘了.......去找找哈..........

ronitrue

原帖由 kittywyh 于 2012-7-17 16:25 发表


出租的那一部分交capital gain？


我是不是可以算，我自己住的这部分都付清了，贷款都在出租的那部分呢？
那投资收益就可以和那部分抵扣了。

汗！肯定不行

kittywyh

原帖由 Aussie_Loan 于 2012-7-17 16:25 发表
????????????????????不行吧?~!!!!!!  你可以租出去,但是不能当投资去做负扣税~!!!!! 但好像有个特例,忘了.......去找找哈..........

哪里找？

kittywyh

原帖由 ronitrue 于 2012-7-17 16:27 发表

汗！肯定不行

房子贷款的利息，不能和房租收入抵扣吗？投资房不是可以的？

dd66

理论上成立，但操作起来没你想的那么简单，非常复杂。
还不如你自己出租，收现金，不报投资房来得爽快！
以前大家讨论过很多次了！

原帖由 kittywyh 于 2012-7-17 16:07 发表
是不是那一半的，利息可以和收入抵扣呢？

followmeya

看朋友都这么退过了。。。应该没啥事，就是要自己留着底子，折旧啥的要做表

dream_my

first home buyer买了房子，自住一段时间后（12个月？）打算出租一半出去这样做的话，是不是装修什么的费用都可以抵税呢？如果这样的话，好像很划算呢。那是不是只能等出租之后才开始装修呢？请教了～～

大杨树

算不算投资房你自己说了算的，税务局要听你的。
和不合算就难说了，，你不能量头占便宜。

aussie

找到了~~~~~~~~ 自住房出租不能做负扣税,本身这种行为就不合法,所以还是老实收现金...除非你去council 申请boarding house........把其它房屋变成investment.....

mxgong

原帖由 Aussie_Loan 于 2012-7-18 16:01 发表
找到了~~~~~~~~ 自住房出租不能做负扣税,本身这种行为就不合法,所以还是老实收现金...除非你去council 申请boarding house........把其它房屋变成investment.....

你本来这个就是自相矛盾。

自住房怎么能很出租。出租就不是自住房。

把这个房子做成投资房，你不就可以出租一半了。

snowcat

可以的，只是什么都要算一半。

aussie

boarding house有相关的规定,可以去康嫂问........

腾飞

原帖由 kittywyh 于 2012-7-17 16:07 发表
是不是那一半的，利息可以和收入抵扣呢？

是的, 不过当你卖房的时候, 增值的一半要交税.

kittywyh

原帖由 Aussie_Loan 于 2012-7-19 12:02 发表
boarding house有相关的规定,可以去康嫂问........

boarding house是啥意思啊

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qianlimabole

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Calvin_Mai

应该可以的，但什么都要一半，大家都说得交CGT， 大家都忘了那个6年的exemption了么，只要你的房子一买回来的时候100%自住最少6个月，然后未来6年里出租或者卖掉房子，CGT是可以不用交的，如果你到了第7年才卖房子，CGT只需要交1/7. 但一般做法是6年后如果还是想为了防止以后交CGT， 就重新100%作为自住房住半年，然后新的6年又重新计算。