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[财务贷款] 房子贷款没有还清，可以用房子再抵押吗？ [复制链接]

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-7-15 12:43 |显示全部楼层

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我目前的房子贷款还没有还清，我可以用这个房子再进行抵押，去买其他的房子吗？这样我就不用动用自己额外的钱了。

貌似不是refinancing,因为房子没有升值。

浪漫锋

木屐族

发表于 2012-7-15 17:30 |显示全部楼层

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那就要看你还了多少钱呢。还了10W本金，还是可以拿钱出来的

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-7-15 18:19 |显示全部楼层

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如果一分钱都没有还，就不能再拿钱吗？-------我想这样也合理，否则一个套房子反复抵押，银行风险就大了。

但是如果还了10W，可以拿10W出来，这不就是offset嘛，或者利息比home loan还高，就不合算了。

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-7-15 18:27 |显示全部楼层

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mark

浪漫锋

木屐族

发表于 2012-7-15 19:29 |显示全部楼层

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原帖由 我要飞儿 于 2012-7-15 18:19 发表
如果一分钱都没有还，就不能再拿钱吗？-------我想这样也合理，否则一个套房子反复抵押，银行风险就大了。

但是如果还了10W，可以拿10W出来，这不就是offset嘛，或者利息比home loan还高，就不合算了。

。。。你说我都晕了。。

你房子也不升值，你又觉得利息贵。。。很难办

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-7-15 22:07 |显示全部楼层

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我只是想买的投资房，再抵押，买第二套投资房，这样就不用自己的本金了。。。。

可能想法太傻太天真了。

aussie

皮靴族

发表于 2012-7-16 10:11 |显示全部楼层

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您怎么知道您的房子没涨?最近有评估过吗?~! 这套房子是您第一套投资房? 先不管房子能贷出来多少,只要能贷出第二套房的10-15%就可以,剩下的就是看您的经济状况,看您是否能承受每月的利息了......

我要飞儿

草鞋族

发表于 2012-7-16 10:17 |显示全部楼层

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原帖由 Aussie_Loan 于 2012-7-16 10:11 发表
您怎么知道您的房子没涨?最近有评估过吗?~! 这套房子是您第一套投资房? 先不管房子能贷出来多少,只要能贷出第二套房的10-15%就可以,剩下的就是看您的经济状况,看您是否能承受每月的利息了......

同楼的买卖价格比我买的时候低了7万，所以我认为没有涨。

第一套投资房。我经济状况良好～

你的意思是用没有还完贷款的自住房，可以和银行再抵押贷款？贷款利息是home loan rate？

silverdice

布鞋族

发表于 2012-7-16 10:31 |显示全部楼层

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I think it depends on your current LVR, if you've only borrowed 50-60%, then you probably can borrow another 20% and use that as deposit for the 2nd house.....but the leverage will be very high....