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D3D3D3

草鞋族

发表于 2012-7-11 17:20 |显示全部楼层

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小弟最近想入手一个motel 85w
在mornington 温泉附近 13个房间， 1 个3房套房 1个2房套房
入住率冬天50% 夏天90% 100k 租金 17 years left, 套房200-300 普通120-180
号称turnover 410k 利润200k 今年 goldenchain

没有接触过motel 看上去还行

明天去看没什么头绪，不知道要看哪些方面
请大侠们指点一二

Hwang

木屐族

发表于 2012-7-11 20:09 |显示全部楼层

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貌似房间偏少，按照大大们的说法
利润200K是出去房租的？貌似高了点

slicendice

铜靴族

发表于 2012-7-11 22:37 |显示全部楼层

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带吃的吗？

budgie

铜靴族

发表于 2012-7-11 23:02 |显示全部楼层

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感觉turnover 小了点，Motel的支出还是比较大的，房租，水、电、气、电话、宽带、pay TV、清洗、客房消耗品、人工。。。七扣八扣下来，赚不了多少钱

nickzhang111

金靴族

发表于 2012-7-11 23:07 |显示全部楼层

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85w不值。。turnover 也不行。。

slicendice

铜靴族

发表于 2012-7-11 23:09 |显示全部楼层

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85w在乡下都可以买freehold了

D3D3D3

草鞋族

发表于 2012-7-11 23:13 |显示全部楼层

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有做简单早餐，大大们觉得这个店多少值？不知道mornington 算不算乡下中介有点谢绝还价的意思

Martin_2F

银靴族

发表于 2012-7-11 23:26 |显示全部楼层

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看看他过去几年的 profit and Loss statement不就大概有个数了？看起来是有点对不上，40万turnover去掉10万房租和20万利润，剩下10万就是所有的其他成本？linen清洗，电费，人工是大头，另外还要考虑一般的维修维护，给订房agent/网站的提成，和银行卡的收费，感觉10万不太打得住。难道全自己做不请人吗？

D3D3D3

草鞋族

发表于 2012-7-12 00:05 |显示全部楼层

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2010 2009 的expense 是23w　大家看看靠铺么
主要有：
advertising 8361
bank fee  6020
bedding  2213
cleaning , rubibish removal 6693
commission 5669
elec 3157
heating 2055
ins 3896
laudry 6987
internet 4776
rates land taxes 6601
rent  97000
repaire  19394
super 3489
phone  8668
wages 41078

发烧的螃蟹

木屐族

发表于 2012-7-12 00:29 |显示全部楼层

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他的housekeeping cost 在哪里？厨房 food cost 在哪里？
而且如果是你说的收入只有410k 那么他的入住率只有56%左右。那么纯利润达到49%是不怎么现实的。
除了看profit loss statement 再看看balance sheet吧水很深的

Poweregg

圣靴族

发表于 2012-7-12 00:29 |显示全部楼层

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原帖由 D3D3D3 于 11/7/2012 23:05 发表
2010 2009 的expense 是23w　大家看看靠铺么
主要有：
2010 2009 的expense 是23w　大家看看靠铺么
主要有：
advertising 8361
bank fee  6020
bedding  2213
cleaning , rubibish removal 6693
commission 5669
elec 3157
heating 2055
ins 3896
laudry 6987
internet 4776
rates land taxes 6601
rent  97000
repaire  19394
super 3489
phone  8668
wages 41078.

工资不高啊，就请了一个人？

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

D3D3D3

草鞋族

发表于 2012-7-12 00:37 |显示全部楼层

回复发烧的螃蟹 10# 帖子

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请问housekeeping cost 包括哪些？我以为就是cleaning

D3D3D3

草鞋族

发表于 2012-7-12 00:38 |显示全部楼层

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还有怎么算他的入住率。谢谢了

D3D3D3

草鞋族

发表于 2012-7-12 00:40 |显示全部楼层

回复 Poweregg 11# 帖子

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请了2个casual

D3D3D3

草鞋族

发表于 2012-7-12 00:42 |显示全部楼层

回复发烧的螃蟹 10# 帖子

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Balance sheet 可以看出些什么呢

发烧的螃蟹

木屐族

发表于 2012-7-12 00:43 |显示全部楼层

回复 D3D3D3 12# 帖子

housekeeping 就是请人打扫房间。你的cleaning rubish remove 一年才6k应该不够打扫房间的钱。除非你请的那个人就是帮你打扫卫生的。

D3D3D3

草鞋族

发表于 2012-7-12 00:46 |显示全部楼层

回复发烧的螃蟹 16# 帖子

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有一个是打扫的

发烧的螃蟹

木屐族

发表于 2012-7-12 00:47 |显示全部楼层

回复 D3D3D3 15# 帖子

如果想提高利利润可以把一些费用隐藏在balance sheet里面而不是放到PL 里面

D3D3D3

草鞋族

发表于 2012-7-12 01:11 |显示全部楼层

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多谢指点。明天去要来看下

hellohello119

光脚族

发表于 2012-7-12 11:43 |显示全部楼层

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这个hotel的电费会不会太低了点啊，平均每个月才260多，那么少？？还有怎么没有water rate之类的（包在renting 里面了吗？）

D3D3D3

草鞋族

发表于 2012-7-12 12:57 |显示全部楼层

回复 hellohello119 20# 帖子

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请问一般motel的电费多少算合理？

sydemu

布鞋族

发表于 2012-7-12 14:09 |显示全部楼层

回复 D3D3D3 21# 帖子

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一千多/月.
from
carnarvon lodge Kirribilli, North Syd

xixihahasam

光脚族

发表于 2012-7-12 15:06 |显示全部楼层

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可提供优质价优的床单，枕套，浴巾，等布料产品。有兴趣的可与我联系 0401 381 018。

hellohello119

光脚族

发表于 2012-7-12 19:28 |显示全部楼层

我也觉得电费500，600一个月是最起码的，我自己家里的电费一个月也差不多要接近200（5个人住），你那可是hotel啊才200多有点太低了点吧。。。

jiama621

木屐族

发表于 2012-7-16 22:07 |显示全部楼层

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楼主去看的情况怎样

banzhiyan

金靴族

发表于 2012-7-16 22:08 |显示全部楼层

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mark

sydemu

布鞋族

发表于 2012-7-26 19:04 |显示全部楼层

1楼与 11 楼的数据看上去

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不大对劲 , 小心为妙

D3D3D3

草鞋族

发表于 2012-7-26 21:58 |显示全部楼层

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忘了更新，去看了下发现motel要owner 住那算上自己人工才4年会本。。。。耐不住寂寞不说累啊放弃

nickzhang111

金靴族

发表于 2012-7-26 22:53 |显示全部楼层

电费是少了些，尤其是冬天的电费应该贵（heater）。另外motel 的laundry费用很重要，它的费用也偏少。
通过laundry 费，你可以算出床单的周转率进而推算出入住率（税务局就是这么查你的）。另外楼主还要搞清楚它的现金流是多少？
一般是7%-15&左右，越高越好。。。店里设备新旧要有人能看明白，否则解手就是一笔费用。。。
祝顺利。。

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