请教关于房产投资的若干问题

岁月蹉跎

如果买一house投资，重新装修后出售，卖出后都有些什么费用，有挣钱的可行性吗，比较保守，自有资金，不贷款，风险低一些吧。

年轻时代

自己能做的，破房子，才有可能。

你想啊：买的时候的税；卖的时候的税+费；装修费用。万一整体贬值就不好说了。如果整体升值，不怎么装修也赚。

即：小装修的利益，风险得到的回报不值得。

Consultant

原帖由 岁月蹉跎 于 2012-7-3 22:09 发表
如果买一house投资，重新装修后出售，卖出后都有些什么费用，有挣钱的可行性吗，比较保守，自有资金，不贷款，风险低一些吧。

1.您需要深通装修这行的成本和价格，以及设计风格。
2.您买的house要在比较好出手的地区。
3.您现金流的压力越小，赚钱的可能越大。

岁月蹉跎

我也是不想压力太大，所以不想贷款，只是想这种模式比买地盖房子要简单一些，相对我这种新人来说。比如85万买house,15万设计装修，如果要卖110万，这其中所有的税费是多少，有增值税吗，有钱赚吗。见笑了。

Consultant

原帖由 岁月蹉跎 于 2012-7-3 22:42 发表
我也是不想压力太大，所以不想贷款，只是想这种模式比买地盖房子要简单一些，相对我这种新人来说。比如85万买house,15万设计装修，如果要卖110万，这其中所有的税费是多少，有增值税吗，有钱赚吗。见笑了。

给您算笔账：110-85-15= 10w 利润(不知道85w您算没算印花税，姑且按算了计算)
按3个月卖掉计算。
按最低的2%的佣金给中介，就是2万，
10-2= 8w, 8w 按照30%的税率，就是2.4w的税，
所以理想情况获利5.6w。
因为您没有贷款，全额付清，没有利息，但是如果这100w在银行里的话，会产生大约4.5%三个月的利息，即1.5w, 再减去这个成本，最终实际在3个月中获利4.1万。即4%的投资回报。

Consultant

以上为假想的理想情况

sydemu

对。必须找对时间， 选对house地点。 卖 115万--118万， 否侧 回报率 一般般。
我本人有实战经验，近5年在 悉尼 burwood &　ｃａｍｐｓｉｅ
自己的旧house 翻新。增值25% + （有具体条件）。
外加北区，东区 商业 建筑楼 改造。
常联系。
0416266899

[ 本帖最后由 sydemu 于 2012-7-4 08:23 编辑 ]