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[生意经营] 想请高手指点一下关于买邮局的几个问题，谢谢了！！！ [复制链接]

epjemj

草鞋族

发表于 2012-6-9 23:33 |显示全部楼层

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想请教各路高手几个关于买邮局的问题，
（1）两个TERMINAL的LPO，NET PROFIT在20W出头，这样的邮局大概要多少钱在当下
（2）对方出具的REPORT是E RECORD，这种E RECORD报表ATO现在是不是已经不承认了，是否可信？如果想知道最真实的赢利状况如何去做呢？AUSTARLIA POST在BUYER IS READY FOR PURCHASE的时候会提供真实正规的报表吗？
谢谢大狭们啊，有分一定狠狠补！！

epjemj

草鞋族

发表于 2012-6-10 00:05 |显示全部楼层

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自己顶一下,希望高手能闪现~~

XFXF

皮靴族

发表于 2012-6-10 00:14 |显示全部楼层

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不懂，但是帮顶，然后学习，等高手回复

qzard

布鞋族

发表于 2012-6-10 00:34 |显示全部楼层

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第一问题等专业人士

第二 e record肯定不是official的，看报表跟tax return

epjemj

草鞋族

发表于 2012-6-10 10:00 |显示全部楼层

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谢谢回复，一起翘首等待高手闪现吧，btw，这个报表和tax return是直接找现在的owner要还是如果准备买邮局可以找aust post 总部申请查看呢?

原帖由 qzard 于 2012-6-9 23:34 发表
第一问题等专业人士

第二 e record肯定不是official的，看报表跟tax return

guiliancat

皮靴族

发表于 2012-6-10 11:51 |显示全部楼层

回复 epjemj 1# 帖子

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去年初考察了很长时间邮局.
我个人的看法.
1.两个TERMINAL的LPO，NET PROFIT在20W出头,这个难度很大,达到16W左右应该就很好了,邮局的收益是靠的是业务量.自己算算那的多少业务量.就现在邮局的布点,困难.如果是真的,要价不会少于100W.因为邮局基本上是5年回本.再给你留下少许的砍价空间,这要价会低吗?
2.一定要看3年的TAX RETURN和2年的ABS报表.按照约定,卖家或者代理应该提供年度收益明细.可以很直观的看见此邮局有哪些高收益项目.
3.邮局对内部装饰有要求,如果老旧,你买到手以后会被要求投资装修.
4租约时间至少12年,越长越好,原因不用说了吧.
5.PO BOX是利润支撑点,越多越好.

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参与人数 2	积分 +7	收起理由
luming	+ 3	感谢分享
宥佚	+ 4	感谢分享

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epjemj

草鞋族

发表于 2012-6-10 12:15 |显示全部楼层

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原帖由 guiliancat 于 2012-6-10 10:51 发表
去年初考察了很长时间邮局.
我个人的看法.
1.两个TERMINAL的LPO，NET PROFIT在20W出头,这个难度很大,达到16W左右应该就很好了,邮局的收益是靠的是业务量.自己算算那的多少业务量.就现在邮局的布点,困难.如果是真的,要 ...

非常感谢您的回复，我好象现在还不能加分吧？？？这个大白条记上！

大小可爱

铜靴族

发表于 2012-6-10 12:38 |显示全部楼层

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个人觉得如果20万真实的话，根据现在市场行情大概在80－90万之间，还要注意收入构成，利润高于20％以上的要多留意了，可能水分较大

iwhatwhat

布鞋族

发表于 2012-6-10 23:00 |显示全部楼层

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买邮局哦，大家伙，观望学习

DARKICF

水晶靴族

发表于 2012-6-10 23:03 |显示全部楼层

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2个TERMINAL做到20w还真的满难的.

Andyhao

皮靴族

发表于 2012-6-10 23:08 |显示全部楼层

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TAX RETURN和2年的ABS报表,呵呵，卖邮局的一般不会提供这个资料，除非你已经给了offer。
把你所能拿到的资料给经营邮局的朋友看看，他们一看便能你解答你的问题。另外po box 多是好事，但是也要知道他目前的出租情况。

[ 本帖最后由 Andyhao 于 2012-6-10 22:20 编辑 ]

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
eggwei	+ 2	你太有才了

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epjemj

草鞋族

发表于 2012-6-11 00:04 |显示全部楼层

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原帖由 Andyhao 于 2012-6-10 22:08 发表
TAX RETURN和2年的ABS报表,呵呵，卖邮局的一般不会提供这个资料，除非你已经给了offer。
把你所能拿到的资料给经营邮局的朋友看看，他们一看便能你解答你的问题。另外po box 多是好事，但是也要知道他目前的出租情况。

请问有没有不走ABS的?我问的那家说它都不清楚这个甚至FINANCIAL REPORT,但是对方同意给TAX RETURN的报表,后来我一朋友说TAX RETURN也有可能做假,我都要晕了,那怎样才能看到不假的?

大小可爱

铜靴族

发表于 2012-6-11 08:27 |显示全部楼层

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原帖由 epjemj 于 2012-6-10 23:04 发表

请问有没有不走ABS的?我问的那家说它都不清楚这个甚至FINANCIAL REPORT,但是对方同意给TAX RETURN的报表,后来我一朋友说TAX RETURN也有可能做假,我都要晕了,那怎样才能看到不假的?

一个靠谱的中介很重要，我们当时的中介很负责的解释给我们听怎么去看收入构成，怎么分析多少是邮资收入，现在证明基本没什么出入，我们当时好像没有看tax return

feier97

臭鞋族

发表于 2012-6-11 08:33 |显示全部楼层

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学习

lucky-mama

皮靴族

发表于 2012-6-11 08:50 |显示全部楼层

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学习了

小猪顾

金靴族

发表于 2012-6-11 09:03 |显示全部楼层

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学习了

pukaki

木屐族

发表于 2012-6-14 20:21 |显示全部楼层

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学习

azz1212

皮靴族

发表于 2012-9-12 00:22 |显示全部楼层

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顶

linxinkai

银靴族

发表于 2012-9-12 07:59 |显示全部楼层

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你们说的20万是税前还是税后，听说lpo都是严格交税的

han861112

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禁止发言

发表于 2012-9-12 16:30 |显示全部楼层

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学习

melgrace

木屐族

发表于 2012-9-14 21:16 |显示全部楼层

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路过，学习

宥佚

皮靴族

发表于 2012-9-14 21:24 |显示全部楼层

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mark

lindsay_f

布鞋族

发表于 2012-12-18 00:05 |显示全部楼层

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LZ最近看得怎么样了？也不回来跟大家分享一下咩？

fisherhope

木屐族

发表于 2013-2-17 11:20 |显示全部楼层

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看tax return只是一个参考，因为为了这个只是为了报税的。邮局还有一个LPOM，这个数据比较真实。

罗把樵

铜靴族

发表于 2013-2-18 15:50 |显示全部楼层

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学习了

screen168

皮靴族

发表于 2016-8-13 15:46 |显示全部楼层

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大小可爱发表于 2012-6-10 11:38
个人觉得如果20万真实的话，根据现在市场行情大概在80－90万之间，还要注意收入构成，利润高于20％以上的要 ...

请问你在悉尼买的邮局吗，我也想买，但不知道去哪里找，你说的中介还在吗，可以给个联系方式吗，谢谢

找回PIN

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-8-13 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由找回PIN 于 2016-8-13 16:58 编辑

2个terminal的净利润，能达到20w？

rdlcs

铜靴族

发表于 2016-8-21 22:04 |显示全部楼层

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我认识一个在悉尼开邮局的老乡，加我微信Unionren

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