买motel，要注意几点问题

cg8180

王老伯 发表于 2014-1-11 08:50
请问，MOTEL的保险费用一般是多少？

我们今年降到两千多一年了 觉得还可以

jackjiang

好帖，学习了。

zhuchejf

alook

budgie

cillalaw 发表于 2014-1-7 19:14
枕头套跟毛巾包在水了，旅游500，fuel 跟个人用车没指出 依你所见，这motel能take吗？床单跟业界其他一样 ...

这个motel有多少个房间啊？房租不少，但总成本怎么那么少，值得学习呀！

kvwb

同意楼上。

以其营业额和人工来看，平均每天要有7-10个房左右清洁的，但洗床单枕套一天才16块

成本控制的堪称业界标杆了

cillalaw

budgie 发表于 2014-1-11 22:51
这个motel有多少个房间啊？房租不少，但总成本怎么那么少，值得学习呀！

18個房間ㄚ~

joelucie

问下  EBITDA  什么意思啊？

cg8180

joelucie 发表于 2014-1-12 22:48
问下  EBITDA  什么意思啊？

earnings before interest, taxes, depreciation, and amortization

joelucie

cg8180 发表于 2014-1-13 09:26
earnings before interest, taxes, depreciation, and amortization

谢谢诶 我下次google先！

Ozquest

Do you need to do cleaning yourself to cut cost?

kukulcan

这个靠普不？
http://www.rs.realcommercial.com.au/business-sale/3561027
是不是rent 偏高压

cg8180

kukulcan 发表于 2014-1-14 11:40
这个靠普不？
http://www.rs.realcommercial.com.au/business-sale/3561027
是不是rent 偏高压 ...

taking 太低 rent太高 卖多少钱啊

turrella

学习

kukulcan

cg8180 发表于 2014-1-16 21:44
taking 太低 rent太高 卖多少钱啊

$395,000 plus SAV GST

Oztutors

學習中

junjun424

guiliancat 发表于 2012-8-29 07:58
需要的时候联系你

你好，我看了你的帖子，很有兴趣在WA找MOTEL生意，可否私信电话给我，跟你取取经？

renos

ajpint

顶 ，
来自 准备卖掉经营 多年 motel, north Sydney
进军 地产 开发 及 中介 的我们

cillalaw

txm,買個motel leasehold 律師費大概多少?
非連鎖,direct purchase from the owner

Purpleteatree

好贴要顶

miuma

guiliancat 发表于 2012-6-3 09:32
望山不是山,望山还是山.
数学讲究常量和变量,
经济学讲固定成本和可变成本.

偶像，楼主能有这样的感悟一定做好任何的生意。

kvwb

playkey 发表于 2014-3-20 22:48
请问, 签了保密协议,要了报表, 为了核实turnover 我提出要看 BAS 和 Bank statement, 但是中介给我回复:  
...

目前这个阶段，当然是不给看的

什么都大方的给你看，太想卖了，我看才是问题。

你不放心卖家，卖家也不放心买家

这好比谈恋爱，不可能一见面，就提出能不能把手伸到人家衣服里摸一下

别人不让摸难道就说明对方有问题？

budgie

交了定金才能做due diligence，这是正常程序。 如果发现数据与卖方承诺的不符，定金是可以退还的 （可在合同中附加条款）。
不要把这个行业想得太可怕，这不是现金生意， 现金收入比例不会太高的（10%？）。
谁愿意多报收入多交40%的税（GST 10% + 收入税约30%）？一是容易在due diligence时被买方发现，二是谁知道生意在短时间内就会被卖掉？

nickzhang111

你太极端了，哪里那么巧在卖店前买台车？店都卖了公司用车费用摊在哪儿？

cg8180

budgie 发表于 2014-3-23 13:45
交了定金才能做due diligence，这是正常程序。 如果发现数据与卖方承诺的不符，定金是可以退还的 （可在合 ...

没错 个人经验，买motel掌握两个，租金和银行收入，motel不是现金生意，银行进账是做不了假的，然后自己往上面再加个15%-20%的现金收入taking就八九不离十了。

当然不能只看一年的，最好有个三年的数据，至于利润报表嘛，也许不一定准。看你自己怎么报了

budgie

playkey 发表于 2014-3-23 23:33
比如 店家自己放入6w现金 在卖店前的半年内每月一万 不明显啊  再用公司名义买辆5w的车 这样6w-5w=1w 如果 ...

买家可以看前三年的P&L。
如果只看卖店前几个月的， 当然不足以让人信服。

AutoSupport

如果想自己开，不去买现成的MOTEL

需要申请什么牌照吗？难吗？有什么具体要求没有？

ilwoof11

Mark

aabb9900

谢谢楼主分享经验