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[创业交流] 买motel，要注意几点问题 [复制链接]

guiliancat

皮靴族

发表于 2012-6-2 16:57 |显示全部楼层

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很多朋友想加入到Motel的产业中来,也有几个朋友来邮件问一些关于Motel买卖的问题.我是新人,进入这个行业的时间比较短.一点小体会送给大家.祝愿大家生意兴隆.

1，你的语言是不是可以支撑motel的运营，如果没有比较流利的语言，会很辛苦。毕竟是和人打交道，交流不够，顾客需求不清楚会影响生意的。
2， Motel的规模，一般来讲17-30个房间以内比较合理，最好不带餐厅，因为餐厅会非常费心力。
3，提前需要了解的问题要了解齐全。包括：房产质量，客房大小，设施新旧，租约时间长度，连续2年的BAS 报表，房东对租约有无特殊要求等等。
4，中介提供的数据资料一般来说都是可信的，对不了解的情况，可以找会计师朋友帮忙看看。记住，一定要会计师提供的财务数据和经税务局批复的BAS报表。这个数据才是准确的。中介口头说的都不算数。
5，按照市场规律，motel一般2.5-3年回本。你可以按照这个标准简单算算这个motel值多钱。当然每个地域都不一样，具体情况就的就具体分析了。
6，如果确定买生意了，需要贷款的话，提前多找几家财务公司谈，等到签了合约在找银行会比较辛苦，一般中介给的时间去贷款只有28天。
7，我的建议不要在纯旅游地域买motel，因为这样的地方忙闲比较明显，不适合。Geelong，bendigo，ballarat这样中小型城市是个好的选择。是个人意见。

[ 本帖最后由 guiliancat 于 2012-6-3 08:36 编辑 ]

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slicendice

铜靴族

发表于 2012-6-2 17:00 |显示全部楼层

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这个不错
楼主在哪儿开？

guiliancat

皮靴族

发表于 2012-6-2 20:38 |显示全部楼层

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Ballarat

Gelen

银靴族

发表于 2012-6-2 20:50 |显示全部楼层

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西澳矿区motel有什么利弊？

slicendice

铜靴族

发表于 2012-6-2 21:20 |显示全部楼层

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估计跟乡下做店一样

Gelen

银靴族

发表于 2012-6-2 21:44 |显示全部楼层

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过m的turnover，纯利一般占turnover多大比例？

slicendice

铜靴族

发表于 2012-6-2 21:45 |显示全部楼层

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25-30左右吧

白雲山民

钻石靴族

发表于 2012-6-2 21:47 |显示全部楼层

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學習

jeffery123

草鞋族

发表于 2012-6-2 22:21 |显示全部楼层

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5，按照市场规律，motel一般2.5-3年回本。你可以按照这个标准简单算算这个motel值多钱。当然每个地域都不一样，具体情况就的就具体分析了。

不太靠谱吧

Never better

nickzhang111

金靴族

发表于 2012-6-2 22:53 |显示全部楼层

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在inland买motel三年差不多。。但每个人的资产负债情况不同算法不同。这里指的回本是那种卖生意时作为考虑的毛利，既扣除租金，水电风气，员工工资之后的利润。墨尔本，悉尼的租金会比小城市的高出50%以上，那算法自然是不同。。

Gelen

银靴族

发表于 2012-6-2 22:54 |显示全部楼层

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原帖由 jeffery123 于 2012-6-2 21:21 发表
5，按照市场规律，motel一般2.5-3年回本。你可以按照这个标准简单算算这个motel值多钱。当然每个地域都不一样，具体情况就的就具体分析了。

不太靠谱吧

对leasehold来说，好像差不多

nickzhang111

金靴族

发表于 2012-6-2 22:56 |显示全部楼层

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妓女多，呵呵。客户排队等服务。。

Gelen

银靴族

发表于 2012-6-2 22:59 |显示全部楼层

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原帖由 nickzhang111 于 2012-6-2 21:56 发表
妓女多，呵呵。客户排队等服务。。

什么意思？motel还有这关联业务？不可能吧

shangpin

白金靴族

发表于 2012-6-2 23:01 |显示全部楼层

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钟点房业务

Gelen

银靴族

发表于 2012-6-2 23:30 |显示全部楼层

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另外一个问题，买motel贷款容易吗？

budgie

铜靴族

发表于 2012-6-2 23:33 |显示全部楼层

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买motel贷款一部分还是容易的，前提是前３年的报表要有足够赢利

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guiliancat

皮靴族

发表于 2012-6-3 09:32 |显示全部楼层

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望山不是山,望山还是山.
数学讲究常量和变量,
经济学讲固定成本和可变成本.
哲学讲具体情况具体分析.
老百姓讲鞋子合不合脚自己知道.

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grace_zhao2002	+ 4	高人啊
楚天流云	+ 2	你太有才了

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guiliancat

皮靴族

发表于 2012-6-3 09:34 |显示全部楼层

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一般来讲,city中心的motel这样的业务不少.
不过和经营者没关系,也不是拉皮条的.

薛教练

木屐族

发表于 2012-6-4 00:15 |显示全部楼层

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学习中。。。

Poweregg

圣靴族

发表于 2012-6-4 09:10 |显示全部楼层

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顶一下，谢谢分享
lease一般多长啊

slicendice

铜靴族

发表于 2012-6-4 09:38 |显示全部楼层

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我见过10年的也有20年

guiliancat

皮靴族

发表于 2012-6-4 12:52 |显示全部楼层

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lease 一般来见15年以上就行.如果有20年以上,那就放声大笑,然后为未来贡献吧

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grace_zhao2002	+ 4	如果是30年的是不是要笑掉大牙了呀.

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cg8180

铜靴族

发表于 2012-6-4 21:27 |显示全部楼层

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不好意思我看过的motel很多都是20年以上没什么好笑的，年份长自然价格就贵

找过做motel的consultant,一个standard lease term是25年

秋水还清

皮靴族

发表于 2012-6-5 01:01 |显示全部楼层

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很喜欢楼主这个帖子，谢谢！

晴天

皮靴族

发表于 2012-6-5 10:32 |显示全部楼层

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学习了，谢谢LZ

heihai

木屐族

发表于 2012-6-5 10:46 |显示全部楼层

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谢谢楼主，好人啊

kvwb

银靴族

发表于 2012-6-6 00:37 |显示全部楼层

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请教楼主，LEASEHOLD 的MOTEL贷款比例大概是多少

有个亲戚自备资金80万左右，在帮助看纯利25万左右的MOTEL，夫妻经营类型的。

如果可以贷款，生意价值在哪个范围为宜？

圆满的考拉

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-6-6 00:56 |显示全部楼层

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motel好像一般可以贷款50%

leaderlin

布鞋族

发表于 2012-6-6 01:39 |显示全部楼层

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好贴

guiliancat

皮靴族

发表于 2012-6-6 07:40 |显示全部楼层

回复圆满的考拉 28# 帖子

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挂在 chain 里的比较好贷.

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