邻居家建房给我发图纸，让我签字

hamiltonzh

邻居七百多平米的地终于要盖房子了。今天收到Porter Davis发给我的一份建房图纸，让我签字，十日内寄回。原因是里面有一处Rescode（请见下面引文），要问我意见，我看了半天不得要领，发出来看看哪位达人能看明白给点儿意见，多谢了。

Part of this proposal requires Resode Concession for our minimum front setback @2960mm in lieu of 5900mm, as per Regulation 409.

[ 本帖最后由 hamiltonzh 于 2012-5-7 21:59 编辑 ]

boattent

应该不是好事别上当。

shangpin

房子向你家方向靠近了.  

   他们有软件模拟日照的效果, 所以能发图纸给你, 已经是走走形式.

   你不签, 只是可以拖延时间.

   如果他家附近有5户人反对, COUNCIL就要组织你们开会.

aumount

就是往前面移一点，也不是什么坏事吧。 房主应该给你先说一下的。
我就是地不够长，要往前挪，也是让邻居在图上签字同意。

aumount

往前面移，只需左右两户邻居签字就成。 如果都同意，COUNCIL直接批， 如果邻居不签字，COUNCIL来判断觉得没影响照样批。

Hi5

你的房子外墙距离马路５.９米，一般来说他新建的房子也应该满足该条件，但是这样，你的邻居就没法住新房，我ＢＵＩＬＤＥＲ哪赚不到钱，所以还望你海涵。就弄了个３米不到的距离。希望你别因此向ＣＯＵＮＣＩＬ提出异议。

eric_hl88

图纸左上的那个角，就是圆弧外的那个角是多出部分，他一层倒没有关系，两层那么可能影响你家右上角的那个窗户早上的阳光，大概6到9点的阳光没有了，如果你的这个房间日照时间少于3个小时的话，就可以合理反对，（有法规，记不清了，大约是3个小时最少）
另外突出的房子造成和邻居房子设计不一致和谐，如果你不舒服，就不同意，不论最后concil批不批你现在都要争取，你如果舒服，就签字同意。
按照审批条款，他既不是斜坡，又不是地形限制，居住面积超大了，他另外一边已经贴bundary了，没有特殊植物要照顾，和streetscape不兼容，和邻居建筑线不兼容，影响了你的主厅或者起居房间的采光，本身就是违反条例，你如果提出反对，未必输。这种要求在有些传统的老区根本不可能通过，软件模拟阳光再够，和周围街景不兼容，就不可能过，一样违反，他为何不往后面延伸。

[ 本帖最后由 eric_hl88 于 2012-5-8 01:44 编辑 ]

H妈妈

原帖由 eric_hl88 于 2012-5-8 01:29 发表
图纸左上的那个角，就是圆弧外的那个角是多出部分，他一层倒没有关系，两层那么可能影响你家右上角的那个窗户早上的阳光，大概6到9点的阳光没有了，如果你的这个房间日照时间少于3个小时的话，就可以合理反对，（有法规，记不清了，大约 ...

Eric的回复要顶的！

我猜他邻居想有个reasonable大的后院，就牺牲前院了

easter

他往前了，等你再盖的时候也可以往前

LMLM

太专业了。 council front  setback 公式 是不是 （左边+右边）/2= 你家setback？  如果在传统的老区， 一边老房子，大地 房子的front setback 非常往后，有15米，另外一边是标准最小的set back 大概 7米。 另外，街道上别的房子大概都是7m左右。  必须按照上面公式，还是可以用最小set back?  谢谢

原帖由 eric_hl88 于 2012-5-8 01:29 发表
图纸左上的那个角，就是圆弧外的那个角是多出部分，他一层倒没有关系，两层那么可能影响你家右上角的那个窗户早上的阳光，大概6到9点的阳光没有了，如果你的这个房间日照时间少于3个小时的话，就可以合理反对，（有法规，记不清了，大约 ...

pengruijun

邻居把房子往前移了。如果你也想不久的将来盖新房， 就同意， 这样你盖的时候就可以和他对齐了。
如果你不盖， 你就反对。 一条街上如果就他一家突出来， 再加上有人反对， 他的设计是不能通过的

eric_hl88

[quote]原帖由 LMLM 于 2012-5-8 09:12 发表
太专业了。 council front  setback 公式 是不是 （左边+右边）/2= 你家setback？  如果在传统的老区， 一边老房子，大地 房子的front setback 非常往后，有15米，另外一边是标准最小的set back 大概 7米。 另外，街道上别的房子大概都是7m左右。  必须按照上面公式，还是可以用最小set back?  谢谢

我不知道你们council的标准，也不知道你的算法，但是front setback如果是 7M，那么就是7m 开始就能盖房子了。你盖房子，本来就要设计图出来去DA approval的。

酱油瓶

住个house这么麻烦啊

培培

顶金主席，高人

wTam

原帖由 eric_hl88 于 2012-5-8 01:29 发表
图纸左上的那个角，就是圆弧外的那个角是多出部分，他一层倒没有关系，两层那么可能影响你家右上角的那个窗户早上的阳光，大概6到9点的阳光没有了，如果你的这个房间日照时间少于3个小时的话，就可以合理反对，（有法规，记不清了，大约 ...

专家 ~~~~

天行健

原帖由 eric_hl88 于 2012-5-8 01:29 发表
图纸左上的那个角，就是圆弧外的那个角是多出部分，他一层倒没有关系，两层那么可能影响你家右上角的那个窗户早上的阳光，大概6到9点的阳光没有了，如果你的这个房间日照时间少于3个小时的话，就可以合理反对，（有法规，记不清了，大约 ...

High Hand!!

yz3183

Mark

原帖由 eric_hl88 于 2012-5-8 01:29 发表
图纸左上的那个角，就是圆弧外的那个角是多出部分，他一层倒没有关系，两层那么可能影响你家右上角的那个窗户早上的阳光，大概6到9点的阳光没有了，如果你的这个房间日照时间少于3个小时的话，就可以合理反对，（有法规，记不清了，大约是3个小时最少）
另外突出的房子造成和邻居房子设计不一致和谐，如果你不舒服，就不同意，不论最后concil批不批你现在都要争取，你如果舒服，就签字同意。
按照审批条款，他既不是斜坡，又不是地形限制，居住面积超大了，他另外一边已经贴bundary了，没有特殊植物要照顾，和streetscape不兼容，和邻居建筑线不兼容，影响了你的主厅或者起居房间的采光，本身就是违反条例，你如果提出反对，未必输。这种要求在有些传统的老区根本不可能通过，软件模拟阳光再够，和周围街景不兼容，就不可能过，一样违反，他为何不往后面延伸。

hamiltonzh

eric_hl88 的回复非常给力，让我明白了到底是怎么回事。
考虑到挡的是我的南面窗户，我觉得对我影响不大，所以不准备提反对意见。但准备签字时发现是要我在每页图纸上签字，既然其他方面不存在rescode，为啥还需我签字，实在有些不解，索性再发几张跟我有关的出来让大家帮着参详参详。先行拜谢！

第一张图是电脑模拟遮光图，第二张是二楼各窗户的视线范围，第三张是面向我家的一面的窗户情况。我顶讨厌的是二楼中间的那个较大的窗户，对着我家的卫生间。

[ 本帖最后由 hamiltonzh 于 2012-5-11 09:53 编辑 ]

XR8

这块地怎么感觉是横在别人房子中间啊。。有5,6个邻居？

shangpin

澳洲北面的窗户,是黄金阿!

nali

楼主这么好说话啊， 要我就不会答应。 如果你家只有一层，隔壁家建两层，怎么建都不会舒服的。

aumount

原帖由 hamiltonzh 于 2012-5-10 21:08 发表
eric_hl88 的回复非常给力，让我明白了到底是怎么回事。
考虑到挡的是我的北面窗户，我觉得对我影响不大，所以不准备提反对意见。但准备签字时发现是要我在每页图纸上签字，既然其他方面不存在rescode，为啥还需我签字，实在有些 ...

那让2搂的用毛玻璃

hamiltonzh

原帖由 nali 于 2012-5-10 22:10 发表
楼主这么好说话啊， 要我就不会答应。 如果你家只有一层，隔壁家建两层，怎么建都不会舒服的。

我也不舒服，而且周围几家也都是一层，估计他们也不舒服。但无论从政府的规定还是开发商的卖地合同来讲，都没有理由限制人家起二楼。而且那块地细长，还在街区的角上，也的确适合盖两层的，换作是我，恐怕也会做同样的事情。

hamiltonzh

原帖由 aumount 于 2012-5-10 22:12 发表

那让2搂的用毛玻璃

汗！貌似卫生间应该用毛玻璃.

shangpin

2楼, 1.7米以下,都会用毛玻璃的,除非那个窗户,看不到邻居.

hamiltonzh

我第二次发的中间的一张视线范围图的中间那个窗户覆盖我家西面的所有窗户，但PD解释说“The bedroom window does not provide a direct line of site to your habitable windows as an offset greater than 1500mm exists from window edge to window edge. The retreat window has a sill height greater than 1700mm above floor level making both windows complies with regulation 419 Overlooking”，图上也有类似的说明。我没搞明白，两个窗户错开1.5米就看不到了吗？

bingzang

真心觉得，盖房子的很悲催~~

szren

两个字：No。每一页都一样

hlux737

先收藏了

sunpower

谢谢阿
这个真有意义，拜读，学习