讨论完毕， 请删帖讨论完毕， 请删帖

justforlaugh

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[ 本帖最后由 justforlaugh 于 2012-6-14 21:08 编辑 ]

qinyi

RENT包括GST吗？ CPI 增长？

justforlaugh

Rent是11万4,包括了GST。 Fixed increase 5%.

qinyi

加盟费多少？

chiny

BASE ON THE  FIGURES GIVEN,
ESR 350K - 450K， 个人观点
这店利润是有滴， 已经挖潜到底~~LEASE 完后脱手难度不少~~

justforlaugh

感谢你的意见。

首先：你说挖潜到底，我不是很懂，因为这个店在哪个区域我都没说，你能说说你的理由吗？

市面上大把营业额50-60多万，rent10万左右的MB都开价30多万？ 这个店你觉得35万能拿下？哈哈

原帖由 chiny 于 2012-4-1 14:04 发表
BASE ON THE  FIGURES GIVEN,
ESR 350K - 450K， 个人观点
这店利润是有滴， 已经挖潜到底~~LEASE 完后脱手难度不少~~

qinyi

说到底，租金太高，5%的年增长，压力不一般大！

[ 本帖最后由 qinyi 于 2012-4-1 14:44 编辑 ]

denn

50w-60w

justforlaugh

这位哥们，多谢你的发言！不过我觉得你真的是不懂，还是谢谢了。

原帖由 qinyi 于 2012-4-1 14:41 发表
说到底，租金太高，5%的年增长，压力不一般大！

鱼羊鲜

你出多少

justforlaugh

小弟经验有限，所以才来请教各位达人，请给我出出主意，我真的拿捏不准

原帖由 鱼羊鲜 于 2012-4-1 18:31 发表
你出多少

kioren

哈哈，别人一给你建议，你用的那口气就感觉都在反驳人家，既然你自己已经想好了，那还来问什么呢？？？

还有上面那位兄弟说5%的增长压力会大，你竟然说人家不懂，有这样对兄弟们指责的吗？我可以负责任的告诉你，是你不懂……看着是5%很少，你知道这其中的“奥妙”吗？估计大家看了你的回复，都会懒得跟你讲了……

当然如果你钱多得是，不在乎这5%，那就没话说，既然钱多得是，那喜欢就买，别在乎价钱啦！哈哈

说话可能你不爱听，但是我也希望你能找到个好店，别被骗了！想想这个东西可能不会做一辈子，也会有脱手的一天！自己一定要考虑清楚。

johnny1229

原帖由 denn 于 2012-4-1 15:52 发表
50w-60w

顶一下

justforlaugh

多谢你的意见。我没有指责，我只是觉得5%增加，应该是绝大部分铺子都是这样吧，非常普遍的。难道是我见识少，有不增长的吗？ 请教

原帖由 kioren 于 2012-4-1 20:19 发表
哈哈，别人一给你建议，你用的那口气就感觉都在反驳人家，既然你自己已经想好了，那还来问什么呢？？？

还有上面那位兄弟说5%的增长压力会大，你竟然说人家不懂，有这样对兄弟们指责的吗？我可以负责任的告诉你，是你不懂……看着是5%很少 ...

[ 本帖最后由 justforlaugh 于 2012-4-2 00:05 编辑 ]

justforlaugh

这位大哥，60未免太贵了吧？ 我估计他都不会开这价。

原帖由 johnny1229 于 2012-4-1 20:27 发表

顶一下

justforlaugh

继续等到懂的朋友，给宝贵意见。 小弟不甚感激

MMMHSH

楼主不会是卖店的吧？

justforlaugh

如果我是卖店的，天打雷劈吧！ 行了吗？　这论坛里疑神疑鬼的人还真多，我是如假包换想买店的人。　非诚勿扰，谢谢

原帖由 MMMHSH 于 2012-4-2 00:30 发表
楼主不会是卖店的吧？

will2012

为什么楼主屡屡‘讨论完毕请删帖’，大家还在进进出出倪，品牌效应吗。大家觉得MB有的做。
也大可不必‘必有重谢’，俺们都18+鸟。

买价、卖价、成交价。价价不同。你现在缺的就是成交价这一课，要注意跟进自己看过的生意。
具体到这个case, 要看卖家有几分诚意了，也许和你玩半年也成不了交，也许要个远高于市场价的码，就看谁比谁急鸟。

在Melbourne于Geelong之间有一家MB,数据和你这个很相似，要价62，最后52成交。老板ALTU,印度小伙，12/4交接，有空自己去看看。

在悉尼成交60万以上的taking都要过1M, 要不没脸拿出手，但房租都在4000/w左右。没有金刚钻别揽瓷器活儿。有语言障碍的华人进去就跌。没本事指挥一帮小鬼子忙得团团转就别玩。口语不好没人服管。这种店baker每天平均要工作8个小时的。人工要控制好。

MB的好店都在郊区，你还要舍得下乡。总排名第四的店taking 过1M了，每周35kg以上豆豆, 大姐很朴实，只要能拿回家60，卖多少她不在乎。

这个店赚多少要看你几年后碰到什么样的买家，是chiny这种还是楼主这种。听chiny的话只能说降低了赔钱概率，我认同45，砍不下来就慢慢砍。

他只不过把经营中的不确定相关风险大部分用买价规避掉了，即便这样也不是零风险。里面的细账只有做过才会算。

没有合理价，只有适合价，个人因素都考虑进去。喜欢高兴就行了。

[ 本帖最后由 will2012 于 2012-4-2 16:42 编辑 ]

justforlaugh

多谢大哥的解答！终于碰到好心人了！我以前关闭的那些帖子，其实有些看的是其他生意，我怕又有人误会我是托，所以才关闭的。你分析的很详细，受教了！感谢你。方便的话，发你的联系方式给我，我想进一步和你聊一聊，并且当面答谢你！

原帖由 will2012 于 2012-4-2 15:31 发表
为什么楼主屡屡‘讨论完毕请删帖’，大家还在进进出出倪，品牌效应吗。大家觉得MB有的做。
也大可不必‘必有重谢’，俺们都18+鸟。

买价、卖价、成交价。价价不同。你现在缺的就是成交价这一课，要注意跟进自己看过的生意。 ...